[주간 부동산 동향 분석] 아파트 가격 상승세 멈추고 안정권으로 들어가나 (7월 25일)

부동산 칼럼 리스트 초보 나침반입니다. 이번 주 주간 동향 분석을 리포트해드릴게요

주간 아파트 시세 동향

지난주에 비해서 전국에서 부동산 가격 상승폭이 둔화되고 있네요 부동산에 대한 급매 수요자들이 이번 규제 정책으로 인해 급하게 매매를 진행이 거의 마무리되어 가는 단계로 보입니다. 이제 시장 안정화 상태로 한동안 갈 것으로 예상되네요 정부에서 더 이상 추가적인 시장 안정화를 위한 대책을 수립하고 발표하지 않았으면 좋겠네요. 시장의 변동성을 모니터링하고 상승세가 발생할 경우에만 추가적인 공급 대책을 수립하였으면 좋겠습니다.

현재 수도권에서 서울의 강북구와 도봉구, 노원구, 양천구, 중랑구, 강서구 등이 두드러지게 높게 나타났지만, 전체적으로는 지난주보다 상승폭이 낮아졌고 매수 문의 상승세가 둔화되는 모습을 보였네요. 시장 안정화와 관련된 대책에 대한 반응이 예전처럼 빠르지는 않지만 천천히 반영되는 형세를 띄고 있네요

전국 시도별 아파트 매매 가격 변동률

경기(0.29%)는 지난주 대비 상승했고, 서울(0.58%)도 상승했다. 인천을 제외한 5개 광역시(0.13%)는 대전(0.22%), 대구(0.20%), 부산(0.14%), 울산(0.07%)은 상승했고, 광주(-0.02%)는 소폭 하락했네요

수도권(0.37%)은 전주대비 상승했고, 광역시 이외의 기타 지방(0.06%)도 상승했다. 세종(0.58%), 경북(0.07%), 충남(0.06%), 강원(0.05%), 전남(0.05%), 경남(0.03%), 전북(0.02%)은 상승했고, 충북(0.00%)은 보합을 기록했네요

서울 구별 아파트 매매 가격 변동률

서울 아파트 매매 가격은 지난주에 이어서 이번 주에도 전 지역 상승을 보였다. 강북구(1.38%), 도봉구(1.16%), 노원구(0.88%), 양천구(0.84%) 등 높은 상승을 보였네요

도봉구는 7.10대책 발표로 세금 부담에 대한 우려, 신규 주택공급 부족 등의 이유로 다주택자들의 갭 투자 유입은 줄었으나 실입주자 및 예비 실입주자들의 매수세는 지속되고 있네요 창동 개발 호재에 대한 기대 심리는 여전해 매도자는 높은 호가를 부르고 있으며 매수자는 매물이 없으므로 높은 가격에도 불구하고 매수하는 상황이네요

경기도 매매가격 상승률 상위지역

경기는 전주대비 0.29%의 변동률을 기록하면서 지난주 상승폭(0.35%)보다는 둔화되었네요 확실히 매매 수요가 가라앉고 있네요.. 남양주(0.67%), 안양 만안구(0.60%), 광명(0.57%), 수원 영통구(0.51%), 구리(0.48%)가 강세를 보였고, 하락 지역은 없다. 인천(0.15%)은 남동구(0.28%), 연수구(0.28%), 부평구(0.22%)가 전주대비 상승했네요

안양 만안구는 냉천지구, 소곡지구 등 재개발 추진 영향으로 지역 내 움직이는 수요가 꾸준하여 수요자가 많이 찾는 소형 평형대 매물 호가가 오르고 있네요. 월곶판교선과 GTX-C노선인 금정역 등 광역교통망 개선으로 투자자들 문의도 늘어나고 있네요

지역별 아파트 전세 가격 주간 변동률

전국 아파트 전세 가격은 전주 대비 0.12%의 상승을 기록했다. 수도권(0.19%)과 5개 광역시(0.05%), 기타 지방(0.04%)은 전주대비 상승했네요

전국 시도별 아파트 전세 가격 주간 변동률

서울은 전주대비 0.26%을 기록했고, 경기(0.19%)도 전주대비 상승했다. 5개 광역시에서는 대전(0.07%), 대구(0.06%), 울산(0.06%), 부산(0.05%)은 상승했고, 광주(0.00%)는 보합을 기록했네요

서울 구별 아파트 전세 가격 변동률

서울(0.26%)은 전주 대비 상승을 기록했다. 강북구(0.71%), 송파구(0.62%), 성북구(0.59%), 동작구(0.39%), 강남구(0.38%)의 상승이 높고, 하락 지역 없이 다수의 지역에서 상승했네요 강북구는 임대차 3 법 추진에 따른 불안감, 보유세 및 종합부동산세 등 세율 인상분을 임대료로 메꾸려는 분위기 등으로 인해 상승세를 보이고 있네요. 거래량, 수요량이 증가한 것이 아님에도 불구하고 전세 매물이 워낙 귀해 임대 호가를 올려 매물을 내놓아도 거래가 이루어지고 있네요.

경기도 전세 상승률 상위지역

경기도 아파트 전세 가격 변동률은 전주 대비 0.19%로 상승했고, 인천(0.03%)은 소폭의 상승을 보였다. 남양주(0.70%), 광명(0.53%), 광주(0.41%), 화성(0.32%)이 상승했다. 하락 지역은 없네요.

지역별 매수 우위 지수 주간 추이

서울의 매수우위 지수는 133.0으로 지난주(136.5)보다 소폭 하락했네요. 강북지역은 지난주(145.3) 보다 하락한 137.2를 기록했고, 강남지역은 지난주 128.8에서 129.3으로 유사하다. 전국 매수우위 지수는 80.6을 기록해 지난주(82.6) 보다 하락했네요