지난 시간에 이어 가치 있는 아파트 고르는 방법에 대해서 설명하겠습니다.
우리나라에 대표적인 주거 방식인 아파트는 우리나라에 가장 큰 비중을 차지 함을 누구도 부정할 수 없을 것입니다.
소 주제로 가치 있는 지역/기간 및 아파트를 고르는 방법에 대해서 설명하겠습니다.
우선 본인이 살고 있는 지역을 기준으로 하시면 편하실 겁니다. 본인이 살고 있는 지역을 기준으로 하는 이유는
단순합니다. 본인에게 가장 친숙하고 어느 지역보다 그 지역에 대한 정보나 인프라 등을 잘 알고 있기 때문입니다.
가장 먼저 아파트 시세를 검색해 보자.
지역을 선정했으면 우선 가장 먼저 그 지역의 아파트 시세를 검색합니다.
아파트 시세는 얼마나 되고, 거래량은 얼마나 되는지를 포털 검색, 국민은행 사이트나 국토부 사이트에서 검색합니다.
그것도 어렵다면 통계청 사이트에서 해당 지역의 아파트 가격 지수와 거래량을 검색합니다.
아파트 시세를 검색하는 이유는 해당 지역의 아파트 적절한 가격을 판단하기 위해서입니다.
적절한 가격대가 형성되어 있는지 주변 지역에 비해 적정한 가격인지 만일 가격이 다른 지역에 비해
고평가 또는 저평가되어 있다면, 그 원인은 무엇인지 고민해 보고 분석해 봅니다.
서현동 우성 아파트를 예를 들면 평당 2700만 원 내외로 최근 거래수는 월 3건 내외로 꾸준히 거래가 이뤄지고 있습니다.
실거래가는 2013~ 2016년까지는 큰 변동폭이 없었으나 2017 ~ 2019년도에 급격히 가격이 오른 것을 알 수 있습니다. 평
단가 역시 주변 단지와 유사한 수준으로 특별한 특이점은 없어 보입니다.
주의 깊게 보아야 할 점은 주변 단지와의 가격 차이점 분석 가격의 좀 더 대세 상승기에 다른 지역 대비 본 지역의 가격
상승률이 어느 정도 수준인지 유심히 분석해야 합니다.
학군/인프라/교통 상황을 분석 하자
이제 그 지역의 학군/교통/인프라 등을 분석해 봅시다.
인프라 분석 방법은 의외로 간단합니다. 포털 사이트 내에 지도를 이용합니다.
지도에서 종합 병원 검색하면 주변 지역의 종합 병원 수를 파악할 수 있습니다. 주변 수 킬로미터 이내에 종합 병원이
최소 1~2개 이상 있어야 좋은 지역이겠죠
백화점과 마트도 동일하게 분석합니다. 주변 백화점, 마트도 적정하게 있어야 살기 좋은 지역이 되겠죠.
학군 역시 포털에서 고등학교 진학률 표를 검색해 보시면 어렵지 않게 지역별 고등학교의 대입 진학률을 분석할 수 있습니다.
이를 통해 지역 학군이 어떤지 간단히 알 수 있습니다.
조금 더 지도를 넓혀 보시면 주변 고속도로, 지하철, 고속화 도로 등의 교통 여건을 확인할 수 있습니다.
또한 대중교통도 주변 버스 정류장을 몇 개 선택해 보면 어느 정도로 잘 갖추어져 있는지를 파악할 수 있습니다.
어렵지 않게 주변 상황을 분석할 수 있죠.
서현동을 예를 들면 주변에 경부 고속도로 판교 IC, 용인 서울 고속도로 서분당 IC, 가 있고 주변에 신분당선/분당선
지하철이 잘 갖추어져 있고 대중교통도 접근성이 뛰어납니다.
이런 식으로 주변 교통 상황을 분석할 수 있습니다.
다음 칼럼에서는 아래 내용으로 설명을 이어가도록 하겠습니다.
부동산 뉴스 검색을 통해 지역 호재를 분석해보자
인구 유입/유출 현황을 분석하자
시청/구청 사이트에서 해당 지역 개발 계획을 분석하자
아파트 구조/특징/ 이슈사항 등을 분석 하자
현장 임장 시 주의 깊게 보아야 할 사항 정리
# 부동산 매입 방법 정리 (경매/공매/급매/일반 매매 방법)
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