[부동산 기초 강의] 부동산 투자의 시작
이전시간에 부동산 마인드 수립에 대해서 얘기 해봤습니다
이제 부동산 마인드 수립한 이후에 실제 투자를 위한 스터디 방법에 대해서 제 경험을 바탕으로 설명 드릴께요
[부동산에 대해 좀 알아보자 부동산 투자 시작]
제가 처음 투자 시작했었던 2006년도에는 막 10억을 벌자는 열풍이 불면서 다들 투자에 큰 관심을 가지기 시작했습니다
투자붐이 불면서 너도나도 투자 에 관심을 가지기 시작했습니다
그후 3-4년뒤 부동산 가격이 사그라들면서 이 투자열풍도 사그라들었습니다
제가 처음 투자 시작한 방법은 첫째 부동산 투자에 관련된 책을 무작정 읽기 시작했습니다 지금까지 구입해 읽은 책이
제 책장 한가득 입니다 물론 책을 사고 읽는 다고 부자가 되지는 못합니다
하지만 책을 읽는다는건 이제 투자에 관심을 가지기 시작했다는 증거이며 자신에 대한 다짐 입니다
책을 읽고 다른 사람의 경험을 간접 체험하는것도 참 중요 합니다
책을 읽는일은 꾸준히 계속 이어가시길 추천드립니다
또한 자신의 집을 기준으로 주변 수킬로 미터를 기준으로 주변 부동산을 2-3군데 정도 전화 연락을 시작했습니다
전화해서 아파트 기준으로 33평 아파트 매매에 관심있다 물건있으면 브리핑 해달라 요청했습니다
분당지역을 기준으로 33평 아파트 시세를 알아보고 약 한달 정도 부동산과 연락해서 친해졌습니다 그리고 나서 하루
날을 잡아 분당 지역 전체 33평 아파트 투어를 다녔습니다
아파트를 보면서 각단지의 특징을 파악하고 세대 레이아웃을 보면서 어떤 타입이 좋고 어떤게 부족한지 차츰 알수 있게 되었습니다
우선 인터넷에서 지도를 클릭하고 아래와 같이 주변을 선택하여 본인의 Target을 선정 합니다.
그 타겟 안에 있는 부동산을 마스터 하겠다는 마인드를 갔습니다. 처음은 500m, 다음 1km 이런식으로 늘려 가고
그다음 도시, 경기도 식으로 자신의 지역을 넓혀 갑니다.
지역을 선정 한 후에 그 지역내에 부동산을 선정 합니다. 부동산이 몇개될까요 검색하는 쉬운 방법은
지도상에서 부동산이라고 클릭 하면 주변 부동산을 표시해 줍니다. 세상 편하네요. 본인 집주변으로 4~ 5개 부동산을
선택 하여 전화를 겁니다.
타겟이 되는 주택 종류를 선택 합니다. 물론 제일 쉬운 아파트를 선택하여 주변 시세를 물어 봅니다.
25평 아파트를 기준으로 주변 아파트의 가격을 분석 합니다
평당 가격은 어떻게 되는지 평면도는 어떻게 되고 관리비는 얼마나 나오는지 인터넷에 나오는 기본적인 정보를 검색하
기초적인 정보를 취득 합니다.
해당 지역에 부동산에 모든 정보를 수집하고 경험 한다고 생각 하면 됩니다.
이 단지는 몇세대고 14,18,24,33,39,47평으로 구성되어 있으며, 30년 정도 되었고 주로 2베이로 되어 있으며
학군은 초등/중등/고등학교가 좋고 병원은 주변 어디에 있으며, 백화점/슈퍼마켓은 어떻고 뉴스 검색을 통해 주변
개발 호재를 파악 합니다.
이런식으로 위 지역에 대한 부동산 마스터가 된다고 생각하면 됩니다.
인터넷을 통한 정보를 기본적으로 검색하고 이제 실제 부동산 사장님들의 도움을 얻어 실제 아파트 보는게 중요 합니다.
다음 시간에는 실제 부동산 사장님과 친해지고 아파트 실물을 볼때 주의 할점을 알려드리도록 하겠습니다.
- 부동산 칼럼 리스트 Youls (http://imd0807.tistory.com)
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