광안 2구역 주택 재건축에 대해서 설명드리겠습니다.
재건축 단지 정보
위치: 광안4동 1222-9번지
총 면적: 13,253 m2
용도지역: 제3종일반주거
견폐율 23.8%, 용적률 230%
주차대수: 253 대
구조: 철근 콘크리트 구조
분양주택: 84m2 95세대, 74.88 m2 62세대, 74.97 m2 37세대, 66.9m2 12세대, 67m2 19세대
총 4동을 건축할 예정으로 평균 층수는 25층입니다.
세대수는 조금 작네요 225 세대로 구성되겠네요
재건축 진행 현황
2006-05-10 정비구역 검토
2015-12-23 정비구역지정
2006-08-18 조합설립추진위원회 승인
2016-08-02 조합원 분양공고 및 신청
2018-01-15 관리처분계획
2018-10-31 이주, 철거, 착공신고
2018-12-05 조합설립인가
2019-01-28 사업시행계획인가
현황 분석
부산 수영구 광안동 1222-9번지 일대 광안 2구역 재건축 사업은 광안 에일린의 뜰이라는
브랜드 명으로 진행 중에 있으며 지하 3층, 지상 19층 높이로 건설 예정이네요
전용 면적은 66 ~ 84m2로 구성되어 있습니다.
재건축 분양 가구수
가구수는 총 225 가구 중 160가구가 일반 분양 예정이네요.
GS건설이 광안 1구역 재건축을, 에이스 동서건설이 광안 2구역 재건축 사업을 , sk건설이
광안 2구역 재개발 사업을 진행 중에 있으며 이일 대 재건축/재개발이 마무리된다면
총 2400여 가구의 대단지 아파트 촌이 생성될 것으로 예상되네요.
구조는 판상 평 구조로 전 가구가 남향 위주로 배치되어 있네요. 4 베이 구조로 설계
일조량 통풍이 잘될 것으로 예상되고 있네요.
주변 인프라 현황
단지 바로 인근에 호암초, 동아중, 수영중의 3개 학교가 있고 부산 지하철 2호선 광연 역과
금련산역을 걸어서 10분 이내에 이용할 수 있네요.
수영구의 경우 광안 1,2구역 재건축과 광안 2 재개발 사업이 추진되면서 개발이 마무리되면
전체적인 주거 가치 상승효과를 기대할 수 있을 것으로 예상되네요.
또한 단지 바로 옆에 스포츠, 문화, 학습공간이 수역 구 스포츠 문화 타운이 개관 예정으로
더욱더 명품 단지로 발돋움할 예정이네요.
재건축 단지 위치도
재건축 조감도
단지 배치도
정비사업유형
주거환경개선사업
도시 저소득 주민이 집단으로 거주하는 지역으로서 정비기반시설이 극히 열악하고 노후·불량건축물이 과도하게 밀집한 지역에서 주거환경을 개선하기 위하여 시행하는 사업
주택재개발사업
열악하고노후·불량건축물이밀집한지역에서주거환경을개선하기위하여시행하는사업사업시행자는주민이설립한조합또는토지등소유자가지정요청한토지주택공사등이며시행자에게토지수용권이부여됨주민이소유한토지등을출자하는형식의사업
주택재건축사업
정비기반시설은양호하나노후·불량건축물이밀집한지역에서주거환경을개선하기위하여시행하는사업사업시행자는주민이설립한조합또는토지등소유자가지정요청한토지주택공사등이며시행자에게매도청구권이부여됨재개발사업과같이주민이소유한토지,건축물등을출자하는형식의사업
주택재개발사업절차
1)도시,주거환경정비기본계획의수립
2)정비계획수립및구역의지정(각지자체)
3)조합설립추진위원회구성및승인
4)조합설립인가(정비사업시행하기위한조합의구성)
5)사업시행인가(정비사업을시행할수있는권리부여)
6)관리처분계획인가(정비사업지구조성된토지의전체권리인가)
7)철거및착공
8)준공(공사를완료된때준공인가)
9)조합해산및청산
주택재건축사업절차
1)기본계획의수립(정비사업의기본방향수립)
2)안전진단
3)정비계획의수립및정비구역의지정
4)조합설립추진위원회구성및승인
5)조합설립인가(정비사업시행하기위한조합의구성)
6)사업시행인가(정비사업을시행할수있는권리부여)
7)관리처분계획인가(정비사업지구조성된토지의전체권리인가)
8)철거및착공
9)준공(공사를완료된때준공인가)
10)조합해산및청산
기대효과
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