안양 덕현 지구 재개발에 대해서 설명 드리겠습니다.
기본 정보
위치: 안양시 동안구 호계1동 992번지 일원
면적: 116,660㎡
세대수: 2,559세대(조합원 1,201명)
건축계획: 2,761세대(분양 2,473세대/임대 288세대)
건폐율/용적률: 18.24%/290.10%
동수/층수/주차대수: 22개동/최고38층/3,308대
시공사: 대림산업, 코오롱글로벌
총 22동을 건축할 예정으로 최고 층수는 38층 입니다.
시공사는 대림산업과 코오롱 글로벌이 선정 되었고요.
세대수는 2700여세대로 상당히 큰 단지가 조성될 예정이네요.
진행현황
2006. 08. 04 정비예정구역 지정 고시
2010. 07. 23 정비계획수립 및 정비구역지정 고시
2012. 02. 21 조합설립인가(동의율 75.56%)
2014. 03. 24 정비계획 변경결정 고시
2014. 07. 25 건축위원회 심의
2015. 07. 23 사업시행인가 고시(안양시고시 제2015-88호)
2015. 09. 15 ~ 11. 14 조합원 분양신청(신청율 83.12%)
2016. 01. 15 사업시행변경인가(안양시 고시 제2016-6호)
2017. 02. 27 관리처분계획인가
2017. 07. 14 이주 공고
현황 분석
대림산업과 코오롱 글로벌이 50대 50 지분으로 컨소시엄을 구성하여 덕현 지구 재개발 사업을 진행 하게 되었네요
주관사는 대림산업이 되네요 일반 분양 물량은 1219가구 정도 될것으로 예상되네요.
안양 덕현 지구는 평촌 신도시의 남측에 위치해 있으며 평촌 생활권을 공유 할수 있습니다.
생활 인프라는 우수합니다. 자유 공원, 근린공원이 주변에 위치해 있고
모락산이 주변에 있네요. 숲세권 아파트 단지라고 보아야 좋을것 같네요.
단지 인프라
단지 바로옆에는 덕현 초등학교 , 신기초등학교, 호원 초등학교, 안양 남초등학교가 위치해 있습니다.
또한 평촌의 유명 학원가가 가까워 학군 역시 좋네요.
인프라는 외곽 순환 고속도로가 인접해 있어 교통역시 편리 할것으로 예상 됩니다.
또한 주변에 8000여 가구의 재개발/재건축이 진행 중에 있어 향후 명품 단지로 탈바꿈 할것으로
예상 되네요.
단지 세대 구성
아파트는 전용 면적 기준으로
36㎡형 342가구, 46㎡형 127가구, 59㎡형 1000여가구, 72㎡형 267가구,84㎡형 1000여가구 ,99㎡형 30가구
로 구성되어 있네요.
재개발 단지 조감도
정비사업유형
주거환경개선사업
도시 저소득 주민이 집단으로 거주하는 지역으로서 정비기반시설이 극히 열악하고 노후·불량건축물이 과도하게 밀집한 지역에서 주거환경을 개선하기 위하여 시행하는 사업
주택재개발사업
열악하고노후·불량건축물이밀집한지역에서주거환경을개선하기위하여시행하는사업사업시행자는주민이설립한조합또는토지등소유자가지정요청한토지주택공사등이며시행자에게토지수용권이부여됨주민이소유한토지등을출자하는형식의사업
주택재건축사업
정비기반시설은양호하나노후·불량건축물이밀집한지역에서주거환경을개선하기위하여시행하는사업사업시행자는주민이설립한조합또는토지등소유자가지정요청한토지주택공사등이며시행자에게매도청구권이부여됨재개발사업과같이주민이소유한토지,건축물등을출자하는형식의사업
주택재개발사업절차
1)도시,주거환경정비기본계획의수립
2)정비계획수립및구역의지정(각지자체)
3)조합설립추진위원회구성및승인
4)조합설립인가(정비사업시행하기위한조합의구성)
5)사업시행인가(정비사업을시행할수있는권리부여)
6)관리처분계획인가(정비사업지구조성된토지의전체권리인가)
7)철거및착공
8)준공(공사를완료된때준공인가)
9)조합해산및청산
주택재건축사업절차
1)기본계획의수립(정비사업의기본방향수립)
2)안전진단
3)정비계획의수립및정비구역의지정
4)조합설립추진위원회구성및승인
5)조합설립인가(정비사업시행하기위한조합의구성)
6)사업시행인가(정비사업을시행할수있는권리부여)
7)관리처분계획인가(정비사업지구조성된토지의전체권리인가)
8)철거및착공
9)준공(공사를완료된때준공인가)
10)조합해산및청산
기대효과
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