부동산 공부 시작 방법 부동산 공부 잘하는 방법에 대해서 설명드리겠습니다.
초보 시절 뭐부터 해야 하지 궁금해합니다. 간혹 가다 잘못된 시작을 하는 분도 있습니다
대부분 잘 된 길로 들어서게 됩니다. 보통 아니 대부분이 현재 가치 기준으로 주택을
싸게 구입하려 노력합니다 그중 극히 일부가 미래 가치를 쫓아가게 됩니다.
현재 가치 기준으로 싸게 주택을 구입하려 노력하고 그런 분들은 경매를 활용하려 노력합니다.
본인이 현재 가치에 투자할지 아니면 미래 가치에 투자할지 고민해야 합니다.
미래 가치를 중시하시는 분들은 유망지역 또는 돈 되는 지역을 알아보고 그곳에 장기 투자하려 노력합니다.
경매 투자의 경우 장점은 요즘 대출받기 어려운 상황에서도 대출 레버리지를 활용할 수 있다는 점과
본인이 조금 품을 팔면 저렴한 가격에 부동산을 매입할 수 있다는 장점이 있습니다. 물론 잘못된 권리 분석으로 인해
돈을 잃을 수 있는 위험은 있습니다. 그러니 열심히 공부해야겠지요. 책을 많이 읽으세요
미래 가치 중시하는 분들이 투자하는 유망지역 또는 돈 되는 지역에 투자하는 장점은 무엇보다도 안정적이라는 점입니다. 우리가 주식에서 우량주를 매입하는 것과 같이 하루하루 크게 출렁거리지 않는다는 것이지요. 대신 가격이 다른 지역에 비해서 상대적으로 높다는 단점도 존재합니다. 유망 지역이라는 게 다른 지역보다 상대적으로 비싸다는 뜻이 될 수 있으니까요.
무엇이 맞다고 할 수 없습니다. 본인의 케이스에 맞게 두 가지 중 하나를 선별해서 진행하는 게 맞습니다.
둘 다 놓칠 수 없는 고기라고 보시는 게 맞겠네요.
사는 것보다 파는 것이 중요합니다. 파는 방법을 고민해야 합니다.
사는 것은 본인의 돈이 들어가고 대출도 받아야 됩니다. 진정 투자 재테크에서 중요한 부분은 어떻게 팔 것인가입니다.
어떻게 팔아서 본인의 수익을 실현할 것인가에 대한 고민이겠죠.
저의 경우를 말씀드리면 시간을 제 편으로 만들었습니다 단순히 파는데 집중하는 것보다 파는 것은 보통 그 부동산의 시세에 여러 부동산에 내놓고 월세를 받아 이자를 내고도 매달 수익이 나는 구조를 만들었습니다.
그래야 본인이 조급하지 않고 안정적으로 투자할 수 있습니다. 본인의 수익 구조를 플러스로 만드는 것이 아주 중요합니다.
부동산 초보이신분들께서는 꼭 부동산 관련 책을 매일매일 읽어 보시기 바랍니다.
책을 읽으실때는 꼼꼼히 보려 하지 마세요 물론 경매 권리 분석이나 좀 더 세밀히 읽어야 되는 책은 틈틈이 읽어야겠고
대부분의 부동산 책은 하루나 이틀에 걸쳐 저자가 말하고 싶어 하는 부분 또는 유망한 지역, 그 지역에 대한 분석자료 등을 빠르게 읽어서 내 것으로 만들어야 합니다. 다독하세요 빠르게 읽어서 본인 것으로 만들기 위해서 노력해야 합니다.
현장의 경험을 통해 배워야 할 것이 많습니다. 현장을 자주 찾아다니세요.
현장에 길이 있을수 있습니다. 현장을 자주 찾아다니시고 고민해 보세요. 물론 책으로도 많은 것을 간접 체험하실 수 있을 수 있지만 현장에서만 볼 수 있는 것이 있습니다.
부동산에 찾아가서 시세도 물어보시고 지금 분위기도 한번 물어보세요. 어느 지역에 괜찮고 현재 물건은 얼마나 되며 시세는 어느 정도인지 그리고 이 단지는 어떤 게 좋고 이 단지는 뭐가 문제인지 집주인들이 지금 매물을 내놓지는 아니면 거둬들이는지 분위기 파악이 정말 중요합니다.
도시나 지역은 꾸준히 증가하고 발전하니 시세가 상대적으로 저렴한 주변 아파트 지역도 유심히 보세요
도시나 지역은 꾸준이 발전하고 증가합니다. 특히 도시와 도시가 만나는 지역은 발전하게 됩니다.
그런 지역을 꾸준히 개발하고 관심을 가지세요. 도시가 팽창하면서 다른 도시와 만나는 지역이 우선적으로 개발되게 됩니다.
- 부동산 칼럼 리스트 초보나침반 http://imd0807.tistory.com
* 제 블로그에 구독 신청 부탁드립니다. 제 글을 이어가는 힘입니다.
2020/01/28 - [부동산/부자 마인드 갖는 방법] - [성공 마인드] 성공하는 사람들의 습관
2020/01/27 - [부동산/부자 마인드 갖는 방법] - [투자 마인드] 부자가 되기 위한 돈버는 부동산 스터디 방법
2020/01/27 - [부동산/부자 마인드 갖는 방법] - [투자 마인드] 부자가 되기 위한 돈버는 부동산 공부 법
2020/01/22 - [부동산/부동산 칼럼] - [돈되는 부동산 스터디] 초보 투자자의 투자 마인드 갖는 방법