초보나침반-

안녕하세요 초보 나침반입니다. 현재 부동산 동향을 간단히 분석해 보도록 할게요. 물론 이 방법은 제 나름의 분석 방법입니다. 정답이 아닐수도 있습니다. 가장 먼저 들어갈 곳은 국민은행 사이트입니다. 국민은행? 외야 하실 분도 있겠지만 구 주택은행 시절 부동산 통계 정보사이트가 국민은행에 있습니다. 주간 아파트 매매가격 추이 지역별 아파트 매매가격 주간 변동률입니다. 수도권은 가격이 0.25% 올랐고 지방은 0.02% 그대로입니다. 아래 수준이라면 수도권의 오름세는 유지되고 있고 지방의 소외 현상은 지속되고 있다고 봐도 될 것 같습니다. 서울지역 아파트 매매가격 추이입니다. 강남 0.18%, 강북 0.15% 등의 매스컴에서 이야기하는 가격 하락 지역은 없네요. 뉴스는 아무래도 사람들의 시선을 끌어야 하니까..

어제부터 비가 많이 내리네요. 봄을 알리는 비였으면 좋겠습니다. 요즘 코로나 19 때문에 정말 나라 전체가 시끄럽고 복잡하네요. 좀 잘 마무리되어서 살기 편안해졌으면 좋겠습니다. 4억 3천만 원에 구입한 그 아파트는 아직까지도 최저가 구입 기록으로 남아 있습니다. 뒷걸음질 치다 횡재한 느낌입니다. 아직도 그때 구입한 집에 살고 있네요. 4억 3천만원에 인테리어는 1천만 원으로 되도록 셀프로 진행했습니다. 전등도 직접 갈고, 콘센트, 스위치 정도는 직접 달았습니다. 인터폰도 직접 갈고요. 수전도 모두 셀프로 갈았습니다. 그러고 보니 그 외에는 제가 직접 한건 없네요. 그전까지 할머니 한분이 사셨던 집이라 집내부는 인테리어를 한 번도 하지 않았습니다. 이사 간 후 처음 집에 갔을 때 이런 집을 내가 4억 3..

2010년 22평 아파트를 3억 2천에 구입해서 2억 8천에 팔아야 했습니다. 각종 세금이나 인테리어 비용 500을 제외하여도 약 4천만원을 손해 봐야 했습니다. 속이 쓰렸습니다. 아무것도 없던 신입사원 때 1년 6개월씩이나 걸려 아끼고 아껴 모아야 되는 돈이 4천만이였습니다. 그 돈을 일순간에 잃어버렸으니, 정말 속이 아팠습니다.누구나 속아프지 않겠습니까. 그만한 돈을 잃는다면 며칠 밤을 속이 아파 잠 못 이룰 수밖에 없겠죠. 저도 그랬으니까요. 추척 추적 아침부터 저녁까지 비가 오던 여름 저녁 식사 후에 저는 결국 2억 8천만 원에 제 첫 보금자리를 팔아야 했습니다. 왜 그렇게 매입하시는 아주머니가 입던지 화가 잔뜩 났습니다. 솔직히 때리고 싶도록 얄미웠습니다. 부동산 사장님과 몇달전에 주변 33평 ..

저는 참 행운아인 것 같습니다. 수많은 시행 착오와 실수를 겪다 보니 제 스스로가 내성이 생겼습니다. 물론 운도 따랐구요. 잃은 것을 후회하기보다는 얻은 것에 감사하고 있습니다. 제 나이 또래 사람들보다 적지 않은 자산을 모았고 지금 하고 있는 일을 그만두더라도큰 부담이 없는 경제적 자유를 얻을수 있었습니다. 물론 일을 그만두고 싶지는 않습니다. 일을 하면서 제 좀 더 나은 미래를 꿈꿔 가고 있습니다. 10년쯤 뒤에는 진천으로 내려가 10평 내외 작은 집을 짓고 제가 하고 싶은 일을 하면서 살 생각입니다. 아직은 그 시기는 아닌것 같고요. 누군가 돈이 필요한 이유는 하고 싶지 않은 일을 피할 수 있기 때문이지 하고 싶은 일을 하는 건 그다음 문제라고 하시더군요 그 말에 일부 동의합니다. 행복하다는 것이 ..

부동산 투자하는데 처음 시작하시면 분명히 실수나 잘못을 저지르는 게 당연합니다. 부동산 투자하는데 먼저 해야 하는게 무엇인지 궁금할 것입니다. 우선 맨토를 만드세요. 만일 부동산 초보인 분이 투자에 몰리게 되면 실수를 하게 됩니다. 즉흥적으로 매매 거래를 하게 되고 선택을 하고 감정적으로 해당 부동산을 매입하게 됩니다. 매입하고나서 후회하고 고민하게 됩니다. 거래하기 전에 주변에 다른 사람에게 고민하고 논의 해야 합니다. 그 주변 사람이 고수가 아니어도 됩니다. 본인의 거래나 고민을 3자의 입장에서 보아 줄수 있으면 됩니다. 우선 본인이 원하는 부동산을 찾아보세요. 가방이나 신발살때 고민하고 싼 곳을 찾아보는 것과 같이 부동산도 검색해보고 구매를 고민해 보아야 합니다. 시간을 두고 차분히 그리고 천천히 ..

부동산 공부 시작 방법 부동산 공부 잘하는 방법에 대해서 설명드리겠습니다. 초보 시절 뭐부터 해야 하지 궁금해합니다. 간혹 가다 잘못된 시작을 하는 분도 있습니다 대부분 잘 된 길로 들어서게 됩니다. 보통 아니 대부분이 현재 가치 기준으로 주택을 싸게 구입하려 노력합니다 그중 극히 일부가 미래 가치를 쫓아가게 됩니다. 현재 가치 기준으로 싸게 주택을 구입하려 노력하고 그런 분들은 경매를 활용하려 노력합니다. 본인이 현재 가치에 투자할지 아니면 미래 가치에 투자할지 고민해야 합니다. 미래 가치를 중시하시는 분들은 유망지역 또는 돈 되는 지역을 알아보고 그곳에 장기 투자하려 노력합니다. 경매 투자의 경우 장점은 요즘 대출받기 어려운 상황에서도 대출 레버리지를 활용할 수 있다는 점과 본인이 조금 품을 팔면 저..

지난 다섯번째 이야기에서 저는 실패는 아니지만 부동산 재테크를 하면서 놓쳤던 기회에 대해서 설명 드렸습니다. 솔직히 말씀드리면 아쉬운 마음은 들지 않습니다. 그져 저의 무지함이 부끄러울 뿐입니다. 기회를 보고도 그게 기회인지를 몰랐으니 눈뜬 장님이였던것 같습니다. 그래서 여러 투자자 분들이 부동산 재테크를 하기 위해서는 다양한 경험과 독서가 무조건 뒷받침 되어야 이야기 한것 같습니다. 지나고 보니 미리 경험하신 분들의 말씀중에 틀린 말은 없는것 같습니다. 그래서 경험이 중요한 것이겠지요. 그렇게 저희 많았던 기회는 저는 지나갔습니다. 기회가 지나가고도 한동안을 그게 기회였다는걸 알아채지 못했습니다. 기회를 알아채는대 좀더 많은 시간이 필요했습니다. 2008년 3월 저는 결혼을 하게 되었습니다. 어찌보면 ..

예전에 대우 김우중 회장의 베스트셀러 책이었던 세계는 넓고 할 일은 많다.라는 책이 있었습니다. 오랜시간이 흐르고 나니 생각보다 이 말이 가진 의미가 꽤 커다란 생각을 하게 됩니다. 특히 주변 환경에 흔들리지 않도록 나의 멘탈을 유지하는 게 중요하죠 여러분들이 예전에 조금만 빨리 판단하고 움직였었다면 아마도 이렇게 조급한 마음이 들지 않았을 겁니다. 하지만 시간이 흘더 주변의 지인들이 치고 나가는 상황을 보며 여러분들은 당연히 마음이 조급 해졌을 것이고 그러다 보니 지금이라도 빨리 투자를 해서 빨리 성공하거나 최소한 지인보다는 앞서 나가고 싶은 본능에 쉽싸여 있을 겁니다 이게 당연 하겠죠. 그런데 한번 냉정히 생각해보실 필요가 있습니다. 여러분들은 사실 주변에 성공한 사람들에 대한 속상함이 원인이 되어 ..