오늘은 아파트 및 주택의 리모델링의 정의, 범위 절차 및 리모델리의 효과에 대해서 상세히 설명 드릴께요.
리모델링이란.
건축물의 노후화 억제 또는 기능 향상을 위한 대 수선 또는 증축 등의 행위를
리모델링이라고 합니다.
쉽게 말씀 드려 오래된 아파트 대수선을 통해 새아파트 수준으로 수선하는
것을 리모델링이라고 합니다.
리모델링의 범위
리모델링의 범위는 증축과 대수선 으로 나눌수 있습니다.
대상은 준공후 15년 경과된 아파트가 대상으로
세대수를 15% 이내에서 증축 할수 있고 2~ 3개 층 이내에서 수직 증축도 허가 하는 방식이 있고
대수선은 건축물의 기둥, 보, 내력벽 등을 수선 변경하거나 증설하는것을 대수선이라고 합니다.
리모델링의 적용
준공후 15년 이상 경과된 공동 주택에서 기준 조건을 충족시키는 리모델링을
하는 경우에 건축기준을 완화했네요
리모델링시 건축법 적용 완화: 조경, 공개공지, 건축선, 건폐율, 용적률, 대지 안의 공지
높이제한, 일조권 등
리모델링 법규
아래와 같이 리모델링 제도의 도입 이후 제도의 구체화되는 시기에 있네요.
이제는 세대수 증가에서 수직 증축 허용까지 그 범위가 넓어졌네요.
리모델링과 재건축
재건축의 경우 수명을 다한 30년 이상된 아파트 등을 사회적 요구
경과 년수에 따라 부수고 다시 지어 재 공급하는 수단을 말합니다.
리모델링은 아파트의 수명 연장을 위한 적극적인 관리 수단이 됩니다.
성남시의 공동 주택 리모델링 기본 계획
기초 조사 진행 후 리모델링 단지의 조사를 통해
세대수 증가 없이 기존의 성능을 유지 개선하는 맞춤형 리모델링과
세대수의 증가를 고려한 수평/수직 별동 증축을 진행하는 리모델링이 있습니다.
맞춤형 리모델링은 주요 구조물의 3개 인상의 수선 변경을 통해서
세대수 증가 없이 주민의 불편 사례를 개선하는 사업을 말합니다.
아래 화면은 수평/수직/별채 증축 방식의 리모델링입니다.
이는 기술적인 보강을 통해서 증축의 하중을 고려한 리모델링 진행 건입니다.
노후 주택의 문제점
노후 주택은 승강기 노후화, 관리비 폭탄, 주차 전쟁, 배관 노후화, 누수, 녹물, 곰팡이, 노후 밸브,
노후화된 건물 외관, 녹지공간 부족 등의 다양한 문제점이 발생하게 됩니다.
이러한 노후화 주택의 문제점을 개선하는 방식중 하나가 리모델링이 됩니다.
리모델링의 효과
리모델링의 효과는 주차 공간의 확보, 좀 더 편리한 주거 공간 확보, 에너지 및 관리비 절감
사회적인 재건축이나 재개발 비용 절감들의 효과를 가질 수 있게 됩니다.
이상 아파트/주택의 리모델링에 대해서 알아보았습니다.
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