양도 소득세란
양도소득세에 대해서 먼저 말씀드릴게요.
양도소득세란 쉽게 이야기 해서 개인이 토지, 건물, 주식 등을 다른 사람에게 양도 또는 분양을 했을 때
발생하는 이익(소득)을 과세 대상으로 과세하는 세금이라고 보면 됩니다. 즉 소득있는곳에 세금이 있다는
말고 같이 양도할때 발생된 소득의 과세입니다.
요즘과 같이 부동산 상승기에 그만큼 양도세 금액이 커지고 있습니다. 꼼꼼하게 따져서 양도세 절감할 수 있도록
노력해야겠습니다.
양도 소득세는 대상 부동산의 취득일로부터 양도일까지 보유한 기간 동안에 발생 소득에 대하여
과세 하게 됩니다. 따라서 부동산 양도로 인해 소득이 발생하지 않았거나 손해가 발생된 경우에는
과세되지 않습니다.
양도 소득세 과세 자산
양도 소득세가 과세되는 자산의 범위는 아래와 같습니다.
양도 소득세 비과세 기준
양도 소득세는 1가구 1주택 등의 일정 기준을 충족하면 비과세나 세금 금액이 감면되기도 합니다.
하지만 생각보다 금액 기준이나 보유 기간, 1가구 1주택 기준, 2년 거주 요건 등 그 기준이 까다롭습니다.
쉽게 생각하면 실거주목적의 서민들에게는 세금 혜택을 주겠다는 목적입니다.
양도 소득세 신고와 납부
양도소득세의 신고와 납부는 양도일이 속하는 달의 말일부터 2개월 이내에 해당 주소지 관할 세무서에
예정 신고 납부를 해야 합니다.
예를 들어 1월5일 잔금을 지급받았다면 양도소득세 예정 신고 납부는 4월 1일 까지입니다.
예정 신고를 하지 않으면 납부 세액으 20% 가산세와 1일 0.025% 납부 불성실 가산세가 붙게 됩니다.
양도 소득세 자동 계산 방법
이제부터 양도 소득세 자동 계산 방법에 대해서 설명드리겠습니다.
국세청에서는 양도 소득세 자동 계산 방법 툴을 제공하고 있습니다. 그래서 쉽게 소득세를 계산할 수
있습니다.
우선 국세청 웹사이트에 접속 합니다.
국세청 홈택스
www.hometax.go.kr
전체 메뉴에서 모의 계산 항목에 보시면 양도소득세 자동 계산 메뉴가 있습니다.
이 메뉴로 들어갑니다.
다음 메뉴에서 1개 부동산 양도 시 계산을 선택합니다.
만일 취득가액을 모르는 경우에는 그 아래 화면의 취득가액을 모르는 경우 항목을 선택 합니다.
다음 화면에서 취득 일자, 양도 일자 및 부동산의 종류 그리고 매입 금액, 양도 금액 및 실세 사용한 비용을 입력해줍니다.
자세히 모르겠다면 우선 대략적인 금액을 입력합니다.
다음 기타 사항에 미등기 양도 상속 여부 비과세 대상인지 등등을 입력합니다.
이 입력을 정확히 해야 세금의 부과 금액을 정확히 알 수 있으니 꼼꼼히 입력합니다.
그러고 나서 세액 계산기를 클릭해 줍니다.
이렇게 입력을 끝내면 아래와 같이 양도 소득세 계산 결과를 확인할 수 있습니다.
손쉽게 본인이 내야 하는 금액을 확인할 수 있습니다. 단 대략적인 금액이니 자세한 금액을
판단하려면 매매계약서 및 기타 사용 금액들을 자세히 알고 계셔야 합니다.
부동산 세금 관련 자주 묻는 사항
Q 소득세 신고시 부양가족 공제 요건 중 연간 소득금액 100만원 이하란?
A 근로소득금액,사업소득금액,이자소득금액,배당소득금액,연금소득금액,기타소득금액 등
종합소득금액(비과세·분리과세소득 제외)과 분류과세되는 퇴직소득금액, 양도소득금액의
합계액으로 100만원 이하인지 여부를 판단합니다.
Q 부동산임대사업자의 경우 직전 과세기간 수입금액의 범위에 임대보증금 등에 대한 간주임대료가 포함되나요?
A 네 간주임대료가 포함된 수입금액을 말합니다.
Q 부동산임대사업자가 임대보증금 등을 예금하여 얻은 이자소득도 종합과세 됩니까?
A 이자소득을 사업소득에 포함시켜 종합과세하지는 않습니다.
Q 부동산중개업의 현금영수증 발급 의무
A 30만원 이상 거래금액에 대하여 현금영수증을 의무적으로 발행하여야 합니다
1가구 2주택 기준으로 종합 부동산세(종부세)등의 보유세
청년 우대형 청약통장 가입 통장, 주택 청약 전환 서류
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