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부동산 세금 계산기 활용 오늘은 본인의 부동산 세금을 한 번에 계산할 수 있는 유용한 부동산 세금 계산기를 소개해드릴게요. 부동산 세금 계산기 활용- 접속 방법 아래 KBSTAR 웹사이트에 접속하시면 부동산 세금 계산기를 사용하실 수 있습니다. 아래 웹사이트를 접 소하시면 https://onland.kbstar.com/quics?page=okbland&QSL=F KB부동산 리브온 ( Liiv ON ) 해당 평형은 시세 서비스 중단중입니다. onland.kbstar.com 아래와 같은 화면을 보실 수 있는데요. 세금 계산기를 클릭하시면 됩니다. 부동산 세금 계산기 활용- 양도세 계산 우선 양도세 계산 방법을 말씀드릴게요. 양도세는 토지나 건물 등 재산의 소유권 양도에 따라 생기는 양도 소득에 대해 세금을 ..

오늘은 분양권 전매제한에 대해서 자세히 설명드리도록 할게요. 전매제한이란 일반 분양하는 주택을 분양받은 후에 일정 기간 동안 다른 사람에게 팔지 못하게 하는 제한을 말합니다. 분양가 규제로 인해 분양가가 시세보다 낮으면 분양받는 사람이 시세 차익을 얻는 것을 차단하기 위해 도입한 제도입니다. 혹여나 제한 기간 안에 불법을 저지를 경우에는 3년 이하의 징역이나 1억 원 이하의 벌금에 처해 질수 있네요. 매수인뿐만 아니라 매도인, 중개사 또한 처벌될 수 있습니다. 중개사의 경우 영업정지 6개월, 또는 등록 취소등의 처벌을 받을 수 있습니다. 전매제한의 기준 전매 제한 기간은 해당 주택의 입주자로 선정된날을 기준으로 하고 있습니다. 분양권은 완공되기전에 2명 이상에게 판매를 할 수 없는 경우가 대부분입니다. ..

오늘은 종합 부동산세 신고 방법, 기간, 세율 및 계산방법에 대해서 상세하게 설명 드리도록 할게요 1. 종합 소득세란 종소세란 과세 기간 1년동안 발생한 다양한 종류의 소득을 합쳐서 부과되는 세금을 말합니다. 1년에 한번 5월달에 신고하면되고 올해 소득세는 다음년도 5월에 신고하면되네요. 2. 대상 소득은 사업 소득뿐만아니라, 근로소득, 배당소득, 임대소득, 이자소득, 연금소득, 기타 소득이 해당되네요. 말 그대로 종합 소득에 대한 과세되는 세금이네요. 물론 근로소득, 퇴직 소득 및 연금 소득만 있는 사람은 종합 소득세 신고대상에서 제외됩니다. 3. 종합소득세 세율은 종합 소득 세율은 과세 표준 금액에 따라 그 세율이 정해 지네요. 따라서 관건은 과세 표준 금액을 산정하는 총 수입액에서 경비 부분을 얼마..

오늘은 아파트 및 주택의 리모델링의 정의, 범위 절차 및 리모델리의 효과에 대해서 상세히 설명 드릴께요. 리모델링이란. 건축물의 노후화 억제 또는 기능 향상을 위한 대 수선 또는 증축 등의 행위를 리모델링이라고 합니다. 쉽게 말씀 드려 오래된 아파트 대수선을 통해 새아파트 수준으로 수선하는 것을 리모델링이라고 합니다. 리모델링의 범위 리모델링의 범위는 증축과 대수선 으로 나눌수 있습니다. 대상은 준공후 15년 경과된 아파트가 대상으로 세대수를 15% 이내에서 증축 할수 있고 2~ 3개 층 이내에서 수직 증축도 허가 하는 방식이 있고 대수선은 건축물의 기둥, 보, 내력벽 등을 수선 변경하거나 증설하는것을 대수선이라고 합니다. 리모델링의 적용 준공후 15년 이상 경과된 공동 주택에서 기준 조건을 충족시키는 ..

오늘은 집을 고를 때 중요한 요소로 선택하는 학군에 대해서 설명드리도록 할게요. 부동산을 선택할때 중요한 소요는 많습니다. 교통, 백화점, 마트, 병원과 같은 주변 인프라 도 중요한 요소겠지요. 물론 결혼 전이나 신혼일 때야 집을 고르는 중요한 요소가 되지는 못하는 것 같더군요. 하지만 아이가 생기게 되면 상황은 완전히 바뀌는것 같습니다. 아이가 생기는 순간 아이의 장래와 미래가 가족들 사이에서 가장 중요한 요소가 되는 것 같습니다. 저 역시 전에는 잘될 놈은 환경이 안 좋아도 잘된다라고 생각했습니다. 학군이 뭐 그리 중요하냐 생각하고 그냥 본인이 열심히 하면 된다고 생각했었죠. 하지만 착각이었습니다. 학군이 좋다는 것은 돈 많은 사람이 많고 대한민국이라는 나라에 그래도 힘 있고 능력 있는 사람들이 몰려..

오늘은 주택 청약 통장의 종류와 가입 방법 활용법 등에 대해서 자세히 설명드리도록 할게요 청약 통장의 종류 저축 금액과 청약이 가능한 주택이 다르므로 본인이 분양 받고자 하는 주택의 종류에 따라 해당 청약통장을 보유하고 있어야 해요. - 현재 가입 가능 주택 청약 종합 저축 : 국민주택과 민영 주택을 공급 받기 위한 청약 통장을 말합니다. 청년 우대형 주택 청약 종합 저축: 기존 주택 청약 종합저축의 청약 기능과 소득 공제기능을 유지하면서 청년 우대를 위해 별도 마련된 종합 저축을 말합니다. - 현재 가입 불가 청약 예금 : 민영 주택을 공급 받기 위한 청약 통장을 말합니다. 청약 부금 : 주거 전용 면적 85m2(33평) 이하의 민영주택을 공급받기 위한 통장을 말합니다. 청약 저축 : 국민주택을 공급 ..

오늘은 주부도, 직장인도 청년도 꼭 알아야 될 부동산 용어 정리해드리고자 합니다. 이것만을 꼭 알아두세요. 쉽게 알려드릴게요 1. 공용면적, 전용면적, 분양면적, 공급 면적, 계약 면적? 보통 아파트 면적의 종류는 여러가지 입니다. 복잡하지요 쉽게 설명드릴게요 공용 면적은 복도, 계단, 공동 현관, 엘리베이터등의 주민이 공동으로 사용하는 면적을 말합니다. 전용 면적은 말그대로 집 현관을 들어와서부터의 공간을 말합니다. 세대가 단독으로 사용하는 공간을 말합니다. 분양 면적은 공급 면적이라고도 말합니다. 전용면적+ 공용 면적을 말합니다. 기타 공용면적은 공급면적을 제외한 공용면적을 말합니다. 주차장, 지하층 관리사무소가 대상 되겠지요 2. 건폐율 건폐율이란 건물을 지으려는 대지 안에서 건물이 차지하는 대지 ..

오늘은 주택의 공동명의의 장단점에 대해서 설명드리도록 할게요 2019년 에 공동명의 관련 꼼수 차단 목적으로 세법이 변경되었네요. 공동 명의 장단점 종부세 계산시 공동명의 일 때는 부부가 각각 1 주택씩 갖고 있는 것으로 판단하네요. 예를 들어보면 아파트 하나를 부부가 50:50으로 공동 소유 하고 있다면 남편과 아내는 아파트 한채씩 가지고 있게 되고 부부는 2 주택이 되는 것이네요 예를 들어 조정지역에 부부가 10억짜리 아파트를 공동으로 가지고 있다면 기존에는 1 주택으로 보아 1가구 1 주택 혜택을 볼 수 있었지만 이제는 그 혜택을 볼 수 없는 상황이 되는 것이네요. 그럼에도 아래와 같이 공동 명의로 주택이나 아파트를 가지고 있다면 보유세와 양도세에서 해택을 볼 수 있게 되네요. 공동명의의 장점은 당..

임대주택보증보험이란 임대주택 임차인의 임차보증금 반환을 위하여 임대사업자가 의무적으로 가입하는 상품을 말합니다. 장점 임대주택에 대한 신탁설정(소유권 관리신탁) 없이 보험가입 동일 부채비율[(국민주택기금의 호당융자금+임대보증금)/주택가격]이라도 국민주택기금의 융자금이 적을수록 보험료가 저렴 피보험자인 임차인 개별 보험증권발급으로 임차인 보호에 유리하네요 서울보증보험 홈페이지에서 임차인별 보험증권발급 내용 등재로 필요시 언제든지 보험증권 조회 및 출력 가능합니다. 보상하는 손해 보험계약자인 임대사업자가 임대보증금 반환 사유의 발생에도 불구하고, 임대보증금을 반환하지 아니함으로써 피보험자인 임차인에게 입힌 손해를 보상하네요. 보상하지 않는 손해 피보험자 또는 이들의 법정대리인의 책임 있는 사유 전쟁, 혁명,..

묵시적 갱신이란 임대차 계약 기간이 만료되기 6개월 전부터 1개월 전까지 임차인이 임차를 유지하고 있고 임대인이 다른 의사 표시를 하지 않는 경우를 묵시적인 갱신이라고 봅니다. 이경우 기존 임대차 조건과 동일한 임대차를 한 것으로 봅니다. 즉 별도의 이야기가 없다면 임대차가 자동적으로 갱신 된것으로 본다는 것이 묵시적인 갱신을 말합니다. 계약 해지권 묵시적 갱신의 경우 임차인은 언제든 해지 통지를 하고 3개월 뒤에 퇴거할 수 있습니다. 반면 임대인에게는 특별한 사정이 없는 한 계약 해지권이 없습니다. 어찌보면 임차인에게 유리한 조항이네요 임차인은 원하는 경우 3개월 전에 이야기만 하게 되면 해지를 할수 있고 임대인의 경우 이러한 조항이 없네요 임차인을 사회적인 약자로 보인 법 조항으로 보입니다. 하지만 ..