안녕하세요 초보 나침반입니다.
오늘은 공시지가에 대해서 자세히 설명드리겠습니다.
공시지가란
공시지가란 정부에서 고시한 지가를 이야기 합니다. 이는 각종 세금이나, 매매에 기준으로 삼게 되는 공식적인 해당 부동산의 가격이 됩니다.
이 공시지가에는 두가지가 있습니다. 표준지 공시지가와 개별 공시지가입니다.
이제 각각에 대해서 알아보도록 하죠.
표준지 공시지가란
표준지 공시지가란 법에 규정에 의한 절차에 따라서 건설 교통부 장관이 조사
평가하여 공시한 표준지의 단위면적당 가격을 이야기 합니다. 이는 부동산 가격 공시에 관한 법률 2조에 나와있습니다.
위에서 말씀 드린 바와 같이 표준지 공시지가는 건설 교통부 장관이 고시하게 되어있습니다.
표준지 공시지가는 해당 지역에 있는 표준지에 대한 공시지가를 산정하여
각 개별 공시지가 산정할 때 참고용으로 사용하게 됩니다.
즉 표준적 지가를 산정하여 개발 공시지가 산정 시 참고한다라고 보면 될 것입니다.
이러한 표준지는 개별 공시지가를 산정하는 기준이 됩니다.
1년에 한번씩 공시지가 산정하여 공표하고 있습니다.
개별 공시지가란
개별 공시지가란 우리가 보통 가지고 있는 개별 토지에 대한 단위면적당 가격을 말합니다.
개별 공시지가는 시장, 군수, 구청장등이 결정하여 고시하게 됩니다.
우리가 보통 이야기하는 공시지가가 바로 이 개별 공시지가가 됩니다.
이 개별 공시지가의 가격이 기준이 되어 각종 세금 부과를 하게 됩니다.
최근 공시지가 가격이 실거래가의 80%까지 상승했다는 이야기를 보게 됩니다.
그만큼 전국의 땅값이 올라갔다는 이야기도 되고 정부에서는 이러한
부동산 가격 상승에 대한 세금 부과를 위해 공시지가를 올리고 있고
앞으로도 올릴 것으로 보인다는 이야기 입니다.
공시지가 열람 방법에 대해서 알아보자
공시지가는 각 지역 시청,구청, 또는 군 사이트에 들어가서 확인할 수 있습니다.
하지만 번거로운 부분이 있어 한 사이트를 추천해드리겠습니다.
전국에 있는 부동산 정보조회 시스템을 활용해 보세요.
http://kras.gg.go.kr/ (경기도 부동산 정보 조회 시스템)
위 사이트에 접속하여 개별 공시지가 화면을 선택 해줍니다.
다른 지역은 우측 전국 부동산 정보 조회 시스템에서 해당 지역을 선택해주세요.
그러고 나서 해당 부동산 주소를 선택해주세요.
검색을 누르 지면 아래와 같이 해당 주소의 개별 공시지가가 표시되게 됩니다.
최근에 그 가격이 많이 올랐네요.
위와 같이 해당 부동산의 개별 공시지가를 알아 본다면 토지 가격 흐름을 알수 있습니다.
국토 교통부 실거래가 조회
위에 말씀 드린 공시지가 외에 국토부 실거래가 조회도 가능 합니다.
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