주거용 오피스텔의 취득세 감면 조건에 대해서 설명드리도록 할게요
주거용 오피스텔에 대한 취득세 감면을 받기 위해서는 주택임대 사업자를 등록해야 합니다.
따라서 주택 임대 사업자 등록하는 법을 말씀드리고 그에 따른 취득세 감면 방법도
알려드릴게요.
주택 임대 사업자란
주택 임대 사업자란 주택을 임대 목적으로 사용한다는 조건하에 구청이나 세무서에
사업자 등록을 한 사업자를 말합니다.
사업자 등록을 하면 등록 필증을 교부받는데 이를 임대 주택 사업이라고 하네요.
주택 임대사업자 대상
주택 임대 사업자는 다음과 같은 경우에 해당되네요.
1. 주택 건설 사업자
2. 임대를 목적으로 하는 주택을 건설하는 토지 소유자 또는 고용자
3. 임대를 목적으로 주택을 소유하고 있거나 이를 매입하기 위한 계약을 체결할 자
건설 임대 주택의 경우: 단독 주택은 2호, 공동 주택은 2세대
매입 입대주택의 경우: 단독주택은 1호, 공동 주택은 1세대
등록 절차
임대 사업자 등록 신청서를 작성하여 주소지 관할 시장 군수 구청장에게 제출하면 됩니다.
임대 용 주택 매입후 시군구청에 취득세 감면 신청 (30일 이내)
세입자와 임대차 계약을 체결(임대용 주택 매인 이전도 가능하네요)
거주자 관할 세무서에 임대 사업자 등록 (세입자 입주 20일 전)
시군구청에 임대조건을 신고 (세입자 입주 10일 전)
세입자 입주
거주지 관한 세무서에 임대 조건 신고 (세입자 입주 20일 이내)
상세 사업자 등록 절차 글 남겨 놨습니다.
https://imd0807.tistory.com/67
[주택 임대사업자 등록] 주택임대사업자 혜택과 사업장 현황신고에 대해 알아보자(렌트홈)
안녕하세요 혜택이 줄어든 주택 임대사업자 등록을 고민하시는 분이 많으신 것 같습니다. 작년 정부의 12.16 대책에 따라 올해부터 2000만원 미만의 임대 소득이 있는 분들도 임대 소득을 내야 합니다. 이세금을..
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필요 서류
주민등록증 사본, 매입에 관한 계약서(분양계약서 포함) 사본 등 아래 상세 내역 확인하세요
법인은 법인 등기부 등본, 매매 계약서, 토지 등기부 등본 등 서류가 필요하네요
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사업자 등록 절차 및 혜택
사업자 등록 절차와 상세 혜택은 아래 링크 클릭하세요
https://imd0807.tistory.com/67
[주택 임대사업자 등록] 주택임대사업자 혜택과 사업장 현황신고에 대해 알아보자(렌트홈)
안녕하세요 혜택이 줄어든 주택 임대사업자 등록을 고민하시는 분이 많으신 것 같습니다. 작년 정부의 12.16 대책에 따라 올해부터 2000만원 미만의 임대 소득이 있는 분들도 임대 소득을 내야 합니다. 이세금을..
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주택 임대 사업자는 의무 사항도 있으니 꼭 확인하세요.
취득세 감면을 위해서는 취득일로부터 60일 이내에 주택 임대 사업자를 등록해야 합니다.
아시겠지만 취득세 감면은 분양 시에만 가능합니다. 아시겠지만 주택 임대 사업자 등록은
등록만으로 끝나는 게 아닙니다. 주택임대 사업자를 하게 되면 복잡한 절차가 남아있죠
그렇기 때문에 보통 부동산 중개사 분들은 준공일 전후에 주택임대 사업자를
등록하는 것을 추천하더라고요. 그만큼 절차를 진행한 시간을 버는 것이죠.
이상 초보 나침반이었습니다.
부동산 세금 관련 자주 묻는 사항
Q 소득세 신고시 부양가족 공제 요건 중 연간 소득금액 100만원 이하란?
A 근로소득금액,사업소득금액,이자소득금액,배당소득금액,연금소득금액,기타소득금액 등
종합소득금액(비과세·분리과세소득 제외)과 분류과세되는 퇴직소득금액, 양도소득금액의
합계액으로 100만원 이하인지 여부를 판단합니다.
Q 부동산임대사업자의 경우 직전 과세기간 수입금액의 범위에 임대보증금 등에 대한 간주임대료가 포함되나요?
A 네 간주임대료가 포함된 수입금액을 말합니다.
Q 부동산임대사업자가 임대보증금 등을 예금하여 얻은 이자소득도 종합과세 됩니까?
A 이자소득을 사업소득에 포함시켜 종합과세하지는 않습니다.
Q 부동산중개업의 현금영수증 발급 의무
A 30만원 이상 거래금액에 대하여 현금영수증을 의무적으로 발행하여야 합니다
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