초보나침반-

안녕하세요 시청 군수, 구청장이 당해 단독/공동 주택 가격을 조사하고 결정하여 하나하나의 단독 주택의 고시한 가격을 공동주택 가격이라고 합니다. 개별 주택 가격은 주택시장의 가격 정보를 제공하고 종합부동산세, 양도세, 상속세 및 증여세의 과표 기준으로 하고 각종 수급권자의 소득 인정액 산출 기초로 활용합니다. 오늘 공동주택 가격 확인서를 인터넷으로 발급 받는 방법에 대해서 말씀드리겠습니다. 공동주택 가격 확인서를 별도 방문 할 필요 없이 인터넷으로 서류 발급이 가능합니다. 공동주택 확인서 발급은 먼저 정부 24 웹사이트를 접속 하는것 부터 시작합니다. 정부 24 웹사이트에 접속해서 검색어 입력란에 '공동주택가격' 입력해 줍니다. 정부 24 웹사이트 주소는 아래와 같습니다. https://www.gov.k..

증여세란 무엇인가. 증여세란 증여자로부터 재산을 증여받은 경우에 그 재산 증여 분에 대해 부과되는 세금을 말합니다. 증여란 그 행위나 거래 형식 목적 등과 관계없이 직접 또는 간접적인 방법으로 타인에게 무형 유형의 재산 또는 이익을 이전 하는 행위 등의 모든 자산 이익의 제삼자 이전 행위가 모두 대상이 됩니다. 즉 자식에게 자산을 넘겨주는 모든 행위가 과세 대상이 되네요. 납세 의무자는 누구인가요? 납세의무자는 다른사람으로부터 재산을 증여받은 사람(수증자)이 대상이 되며 그 물려받은 재산에 대해서 증여세를 납부해야 합니다. 수증자가 법인인 경우는 증여 받은 재산이 해당 법인에서 법인세로 납부하게 되므로 증여세 대상은 아닙니다. 증여세 대상인 아닌것이지 법인세 대상은 되므로 주의해야 합니다. 증여일 현재 ..

양도 소득세란 양도소득세에 대해서 먼저 말씀드릴게요. 양도소득세란 쉽게 이야기 해서 개인이 토지, 건물, 주식 등을 다른 사람에게 양도 또는 분양을 했을 때 발생하는 이익(소득)을 과세 대상으로 과세하는 세금이라고 보면 됩니다. 즉 소득있는곳에 세금이 있다는 말고 같이 양도할때 발생된 소득의 과세입니다. 요즘과 같이 부동산 상승기에 그만큼 양도세 금액이 커지고 있습니다. 꼼꼼하게 따져서 양도세 절감할 수 있도록 노력해야겠습니다. 양도 소득세는 대상 부동산의 취득일로부터 양도일까지 보유한 기간 동안에 발생 소득에 대하여 과세 하게 됩니다. 따라서 부동산 양도로 인해 소득이 발생하지 않았거나 손해가 발생된 경우에는 과세되지 않습니다. 양도 소득세 과세 자산 양도 소득세가 과세되는 자산의 범위는 아래와 같습니..

요즘 기존 판고 신도시와 현재 본격적으로 개발 중에 있는 판교 대장지구, 낙생 지구, 그리고 용인시의 고기동 지역까지 많은 실수요자와 투자자의 관심을 마음껏 받고 있는 이유가 있다. 많은 전문가들의 공통된 의견은 서울 강남권 과의 인접성 (약 20km 내외)과 편리한 교통망은 기본 중에 기본이라는 답변이다. 또한 이에 더하여 주변의 풍부한 일자리 그리고 편의 시설 및 주변 지역의 학군, 대형병원들이 잘 갖춰져 있나 하는 게 신규 개발되는 대장지구, 낙생지구 그리고 용인시 고기동 지역의 가격 상승을 부추기고 있다고 보인다. 최근 판교 대장지구의 개발이 본격화 되면서 대장지구 내 대장동과 그 주변의 용인시 고기동 지역도 덩달아 가격이 급등하고 있는 추세이다. 이 지역을 노리고 투자하는 투자자 입장에서는 가격..

부동산의 공시 가격 알리미를 활용하여 부동산의 공시 가격을 알아보는 방법을 말씀드릴게요 어플 및 PC 에서 검색이 가능하며 부동산 공시 가격 알리미와 한국감정원의 어플을 활용하여 어렵지 않게 검색이 가능 합니다. 공동 주택 공시 가격이란 공동주택 공시 가격은 실제 거래 가격 즉 시가를 말하는 게 아닙니다. 보통 매매되는 거래 금액의 60% ~ 70% 가 거래 가격으로 반영됩니다. 최근 공동주택 공시 가격 현황 공동주택 공시 가격은 국가에서 재산세, 양도세, 소득세 등의 세금을 매길 때 과세 표준으로 사용합니다. 최근에 급격한 아파트 가격 급등하면서 정부에서는 이 공시 가격을 시세 급등만큼 아니 그 이상 올리려는 시도를 하고 있습니다. 표준 주택의 공시 가격을 올려 개별 주택 공시 가격을 자연스럽게 올릴 ..

아파트 청약 업무가 기존 아파트 투유에서 청약 홈으로 변경되어 19년 2월 3일 오픈했습니다. 기존 금융 결제원에서 국토 교통부 산하 감정원으로 청약 제도가 이관되었습니다. 기존에 아파트 투유에서는 신청자가 사전에 본인의 세대원 등록 등의 본인 정보를 입력해야 청약 순위 와 청약 가능 여부를 확인할 수 있었지만 현재 청약 홈에서는 간단히 세대원 등록 및 정보제공 동의 등의 간단한 절차만 진행하면 청약 자격을 저절로 확인할 수 있습니다. 좋아졌네요. 기존 아파트 투유에서는 절차가 10단계나 되어 복잡했지만 5단계로 간소화되었고 휴대폰으로도 청약이 가능하도록 편리성을 더했습니다. 웹사이트 주소는 아래와 같으니 우선 접속해 보세요. https://www.applyhome.co.kr/co/coa/selectMa..

안녕하세요 혜택이 줄어든 주택 임대사업자 등록을 고민하시는 분이 많으신 것 같습니다. 작년 정부의 12.16 대책에 따라 올해부터 2000만원 미만의 임대 소득이 있는 분들도 임대 소득을 내야 합니다. 이세금을 줄이기 위해 다주택자분들에게 남아있는 방법은 주택 임대 사업자를 등록하는 방법입니다. 현재는 이미 정부에서 현황 파악을 마무리 한 만큼 주택 임대 사업자 등록에 대한 혜택이 크지 않습니다 주택 임대 사업자 등록은 1가구 1 주택부터 가능합니다. 주택 임대 사업자는 아래의 기준으로 등록 할수 있습니다. 주택임대사업자란 공공주택사업자가 아닌 자로서 1호 이상의 민간임대주택을 취득하여 임대사업을 할 목적으로 「민간임대주택에 관한 특별법 제5조」에 따라 등록한 자 주택 임대 사업자는 아래와 같이 취득 유..

아파트 취등록세 계산하는 방법에 대해서 간단히 설명드리겠습니다. 생각보다 어렵지 않아요. 취등록세란 주택, 아파트, 빌라, 오피스텔, 호텔 상가등의 부동산을 매입할때 납부해야하는 세금으로 부동산 뿐만 아니라 자동차 선박 등에도 역시 취등록세 부과 됩니다. 취등록세는 실질 과세 조세라 별도 부동산 등기를 하지 않아도 납수해야 하야 합니다. 부동산을 매입 할때는 반드시 납부해야 할 세금이 취득세와 등록세입니다. 물론 취등록세 외에 지방 교육세, 농어촌 특별세 등의 부가적인 세금이 부과 됩니다. 세금이 많네요 부동산 중개사만 믿고 거래하기에는 좀 부담스럽긴 합니다. 우선 주택 취득세 요율표를 우선 참고하시죠. 너무 복잡하지요 좀더 쉬운 방법 설명드릴게요. 아래 웹사이트를 클릭해서 들어가면 취등록세 계산하기 툴..

공동주택관리 시스템을 활용하여 아파트의 가치를 알아내는 방법을 공유 드리고자 합니다. 공동 주택 관리 시스템에 접속하면 아파트에 전반적인 가치를 파악 할수 있습니다. 단지의 기본적인 정보를 파악 할수 있고 관리비는 얼마나 나오는지 이를 통해 얼마나 오래되었고 어떤 문제가 있는지를 확인 할수 있습니다. 차분히 하나씩 알아보도록 하겠습니다. 첫째로 단지 정보를 검색해 보면 기본적으로 분양 형태,난방 방식, 동수, 세대수, 등등을 확인 할수 있습니다. 사용 승인일도 확인이 가능 하네요. 위에 간단한 내용을 보고 나면 아래와 같이 좀더 상세한 단지 내용을 확인 하실수 있습니다. 단지 관리 방식, 구조, 주차대수, CCTV는 몇대 있는지, 부대시설의 종류, 주변 지하철, 편의시설, 관공서, 교육시설 등을 간단히 ..

등기부 등본 이란 토지 등기부등본은 해당 토지의 토지 이용 계획, 용도 소유권, 채무, 근저당 설정 내역 등을 볼 수 있습니다. 쉽게 얘기해서 해당 토지에 관한 모든 내용이 포함되어 있다고 보시면 됩니다. 부동산 매매를 하실때는 반드시 확인해야 하는 정보들입니다. 이제 확인하는 방법에 대해서 설명드리겠습니다. 인터넷 등기부 등본 발급방법 등기부 등본 열람 확인하기 위해서는 주변 동사무소 또는 대법원 인터넷 등기소를 접속하시면 됩니다. 동사무소 가시면 비용이 발생 하니 대법원 인터넷 등기소를 추천합니다. 사이트 주소는 아래와 같으니 참고하세요. http://www.iros.go.kr/iris/prt/RPRTAxSetupFailJ.jsp?svc_cls=iris&isu_view=view 인터넷 등기소에 들어가..