[부동산 지식] 청년, 주부, 직장인도 꼭 알아야 될 부동산 용어 정리 Top 10

 

오늘은 주부도, 직장인도 청년도 꼭 알아야 될 부동산 용어 정리해드리고자 합니다. 

이것만을 꼭 알아두세요. 쉽게 알려드릴게요 

 

1. 공용면적, 전용면적, 분양면적, 공급 면적, 계약 면적?

 

 

 보통 아파트 면적의 종류는 여러가지 입니다. 복잡하지요 쉽게 설명드릴게요 

 공용 면적은 복도, 계단, 공동 현관, 엘리베이터등의 주민이 공동으로 사용하는 면적을 

  말합니다. 

  전용 면적은 말그대로 집 현관을 들어와서부터의 공간을 말합니다. 세대가 단독으로 

  사용하는 공간을 말합니다. 

  분양 면적은 공급 면적이라고도 말합니다. 전용면적+ 공용 면적을 말합니다. 

  기타 공용면적은 공급면적을 제외한 공용면적을 말합니다. 주차장, 지하층 관리사무소가 

   대상 되겠지요 

 

2. 건폐율

건폐율이란 건물을 지으려는 대지 안에서 건물이 차지하는 대지 면적의 비율을 말하네요 

200평짜리 건물에 100평의 건물을 짓게 되면 건폐율을 50%가 될 것입니다.

 

3. 용적률

 용적률은 쉽게 말해 건물 바닥면의 합이 됩니다. 즉 건폐율 50% 대지에 100평짜리 건물을 3층으로 지었다면 

 용적률은 150%가 될 겁니다. 즉 건폐율 대비 건물의 바닥면의 퍼센트를 산출하면 됩니다.

 

4. 재개발 

재개발은 주택이나 상가들이 밀집한 주거지를 노후화로 인해 아파트를 중심으로 한 새 주거지로 

개발하는 사업을 말합니다.

 

5. 재건축

재건축은 아파트의 노후화로 인해서 붕괴위험 등의 안전 우려가 있을 때 이를 새 주거지로 

정비하는 사업을 말합니다. 

 

6. LTV

LTV란 loan to Value Ratio의 약자로 주택 담보 인정 비율을 말합니다. 

쉽게 말해 주택을 담보로 대출받을 때 주택의 가치 대비 얼마나 대출받을 수 있는지를 나타냅니다.

 

 

 LTV =주택 담보대출 한도/주택 가격

 

7. DTI

 DTI는 Debt to income Ratio의 약자로 총부채 상환 비율을 말합니다. 

즉 연간 소득에서 1년 동안 상환해야 할 부채의 원금과 이자가 차지하는 비중을 말합니다.

 

8. 공시지가

쉽게 정부에서 정한 내 주택 또는 토지의 금액이라고 보시면 됩니다

 

개별공시지가는 국토교통부 장관이 매년 공시하는 표준지 공시지가를 기준으로

시장, 군수, 구청장이 조사한 개별토지의 특성과 비교표준지의 특성을 비교하여,

토지 가격 비준 표상의 토지특성 차이에 따른 가격배율을 산출하고

이를 표준지 공시지가에 곱하여 지가를 산정 후 감정평가업자의 검증을 받아

토지소유자 등의 의견수렴과 시, 군, 구 부동산가격공시위원회 심의 등의 절차를 거쳐

시장, 군수, 구청장이 결정, 공시하는 개별토지의 단위면적당 가격(원/제곱미터)을 말합니다.

 

9. 확정일자 

 임차인이 보증금을 보호받기 위하 가장 간단한 방법을 확정일자를 받는 방법이라고 합니다. 

 임대차 계약 이후에 계약서를 가지고 입주할 집이 있는 곳 주민센터를 방법 하여 임대차계약서

 상에 확정 일자를 받으시면 됩니다. 

 

10. 전세권 설정 

 전세권 설정 등기를 하기 위해서는 집주인의 동의가 필요합니다. 전세권 설정은 

말 그대로 본인의 전세를 등기부 등본 상에 기재하는 것입니다. 이를 통해서 

경매나 기타 이슈가 발생하였을 때 본인의 전세금을 최우선 변제받을 수 있습니다. 

전세권 설정은 법무사와 함께 상의하시기 바라요

 

 

[이어서 볼만한 글]

부동산 팁] 월세, 전세 임대차 계약 묵시적 계약 연장 갱신에 대해 설명드릴게요

[부동산 팁] 주택 임차권 등기 명령 제도 관련 신청서 작성법, 서류 , 설정 방법에 대해서 설명드릴게요.

[부동산 팁] 주거용 오피스텔 취득세 감면 조건 등 세금에 대해서 말씀드릴게요.