초보나침반-

차용증 양식 다운로드 차용증이란 누군가에게 돈이나 가치 있는 것을 빌린 것을 증명하기 위해서 해당 돈이나 물건을 빌린 시기, 빌린 내용 등을 문서로 작성하여 빌린 사람과 빌려준 사람이 작성하는 문서를 말합니다. 돈이나 물건을 빌려주고도 돌려받지 못하는 경우가 발생하다 보니 이렇게 빌린 것에 대한 증명 자료 작성이 반드시 필요하게 되었네요. 계약을 맺은 사람과 약속을 증명할 수 있는 계약서의 일종이 되기 때문에 이러한 차용증은 중요한 증빙 자료로 활용이 가능합니다. 이렇게 중요한 차용증에 양식을 아래 정리해 놓았으니 꼭 한번 다운로드하여보시길 바랄게요. 차용증 양식 다운로드 - 차용증이란 차용증은 금전이나 기타 물건을 빌린 것에 대한 증거로 사용될 수 있는 증빙서류를 말합니다. 채무자 또는 보증인이 작성하..

부동산 시장 매매 가격 상승세 지속 강남 아파트 가격도 상승으로 돌아서 현재 부동산 시장은 매매 시장의 경우 617 대책 이후 급매 물량의 빠른 소진과 대기 수요자의 급격한 시장 진입으로 인행 부동산 가격 상승이 이뤄졌네요. 부동산 매매 지수 역시 118 정도로 수도권과 지방 대부분이 가격 상승이 이뤄졌습니다. 전세 가격도 작년 4사 분기 이후로 지속적으로 상승하고 있는 분위기입니다. 이번 7월 정부 추가 대책 이후에는 이러한 상승세가 주춤한 상태가 유지되고 있습니다. 시장에서 지켜보자는 분위기가 이어지고 있네요. 서울의 주택 매매 가격은 상승폭이 확대되고 있으며 6월에 서울 주택매매 가격은 0.53% 상승하여 전월 대비 상승폭이 증가하였네요. 이에 따른 강남 지역의 집값 역시 상승세를 이어가고 있네요...

지난 주말에는 처가댁 가족들과 함께 고창에 다녀왔습니다. 근처 해수욕장에서 잠깐 쉬고 고창 시내에 있는 고창 읍성내 한옥 마을에서 하루밤 묵고 왔지요. 간만에 힐링이 되었습니다. 아버님께서는 현재 사정상 살고 있는 전세집 집주인이 전세값을 5천만원 올려달라는 이야기를 했다고 걱정하시더군요. 이제 은퇴하신분이 5천이라는 큰돈을 마련하는건 거의 불가능하니까요. 1년전에는 2천만원을 올려줬고 이번에 5천만원을 올려 주게 되면 거의 현재의 집값과 수천만원 밖에 차이가 없어져 버리더군요. 집주인은 갭투자자에게 집을 매매하려는 목적을 가지고 있는것 같더군요. 이처럼 최근들어 전세가격 상승세로 인해서 집주인이 전세가격을 올리는 현상을 심심치 않게 볼수 있네요. 이번에 전세집 계약 만료로 두집다 전세가격을 올려 주거나..

617 부동산 대책 정부 오늘은 6월 17일 정부에서 발표한 부동산 대책에 대해서 상세히 내용 정리해 보겠습니다. 과연 이번 정책의 방향이 부동산 시장의 안정시킬 수 있는 방향인지 그리고 이러한 정책을 통해서 부동산 시장은 어떻게 흘러갈 것인지 등도 한번 알아보겠습니다. 정부에서는 특히 국토교통부에서는 초강수 제제 방안을 내놓아 시장에서의 부동산 투기 또는 투자 자체를 근절시키겠다는 생각으로 보입니다. 이번에 코로나 사태로 인해 진정되었던 부동산 시장이 최근 살아나는 분위기에 찬물을 끼 얻는 상황이네요 이러한 제제 일변도의 정책이 단기 그리고 중장기적으로 부동산 시장의 안정화에 기여를 할지는 두고 보아야 할 것입니다. 부동산 시장의 상황은? 매주 모니터링하고 있는 부동산 시장 현황 자료를 보더라도 부동사..

오늘은 현재 부동산 시장의 동향 분석을 통해 향후 부동산 시장의 움직임을 파악하고 이를 통해 우리가 나아가야 할 방향을 모색하고자 합니다. 97년에 우리가 겪었던 치욕적인 역사를 되풀이하지 말아야겠습니다. 전국의 주택 매매 가격을 말씀드리면, 서울은 그 매매 상승폭이 둔화되고 있으며, 비 규제지역인 경기 일부 지역과 인천 지역이 가격 상승을 주고 하고 있네요. 전국 매매 전망 지수는 110.4(2월기준)으로 비규제 지역을 주도로 상승이 유지되고 있네요. 주택 거래는 1~2월 10만건을 상회하고 있으나, 거래량이 소폭 감소하고 있으며 감소폭은 점차 커질것으로 예상됩니다. 3월의 거래량 감소폭을 보면 시장의 동향을 파악할수 있을 겁니다. 미분양 아파트는 4만 3천 호로 지속 감소 중에 있네요. 주택 공급의 ..

2월 20일 수용성 지역의 아파트 값 급등으로 2월 20일 정부의 19번째 부동산 대책이 발표되었네요 수원의 권선구, 영통구, 장안구 포함한 조정 대상지역 추가 역시나 대부분 사람들이 예상한 대로 흘러갈 것으로 보입니다. 추가적인 투기 과열 지구나 투기지역의 지정은 없을 것으로 보입니다. 지금 이슈가 되는 지역이 풍선 효과로 인한 비 규제지역이 대상이므로 당연한 결과로 보입니다. LTV 50% 와 DTI는 40%로 인하를 검토하고 있네요. 20일 발표되는 부동산 추가 대책의 핵심은 추가 지역의 부동사 조정 대상 지역의 지정이 주요한 내용으로 보입니다. 이번에 조정 대상지역으로 묶일 것으로 보이는 지역 최근에 집값의 과열 양상을 보이는 경기도 남부 지역이 대상이 될 것 같네요. 요즘 핫하게 이야기 나오고 ..

우리나라의 경제나 사회 전반이 일본을 따라간다는 이야기가 있습니다. 부동산이나 경제 폭락 주의자들은 우리나라의 인구의 감소가 주택 가격 급락의 단초가 된다고 하며 시기에 차이가 있을 뿐 주택 가격 급락을 기정사실로 받아들이고 있습니다. 결론적으로 우리나라는 일본과 같은 급격한 부동산 폭락은 없을것입니다. 일본의 사례를 보면 1990년대 초반 경제의 급격한 버플 형성과 버블의 붕괴로 인해 주택 가격의 급락 현상이 나타났습니다. 그당시 일본의 부동산은 묻지 마 부동산 대출과 투자로 인해 엄청난 부동산 버블이 형성 되었고 경제 역시 수십 년간의 활황으로 일본 내 유동성이 풍부해져 있었습니다. 돈이 갈곳이 없었고 일본 내 그리고 해외 부동산 또 자산에 투자되고 있었습니다. 이러한 현상으로 인해 부동산 가격의 급..

분양가 상한제는 쉽게 정부가 시장 안정을 목표로 현재 자율에 맡겨줬던 분양가를 상한을 두어 관리하겠다는 것입니다. 민간 택지 분양가 상한제 유예가 올해 4월 말로 종료됩니다. 즉 4월 말부터는 민간주택도 분양가 상한제에 적용 되게 됩니다. 정확히는 4월 29일부터 입주자 모집공고를 신청하는 단지부터 민간택지 분양가 상한제 적용 분양가 규제를 시행하게 됩니다. 분양가 상한제 적용기준 및 개선 주요 내용은 아래와 같습니다. 투지 지역 내 재건축, 재개발 지구는 큰 영향을 받게 되겠네요. 분양가 상한제 주택에 당첨되면 5 ~ 10년 전매 제한과 2~ 3년 실거주 의무도 주어지게 됩니다. 대상 지역은 투기 과열 지구인 서울(강남구, 서초구, 송파구 포함) 13개 구 전 지역, 강서구, 노원구, 동대문구, 성북구..

아래 변화되는 부동산 정책 정리본 입니다. 관심을 가지고 보셔서 잃지 않으셨으면 좋겠습니다. 아래 표는 저장또는 프린트해서 관심 있게 보세요. 1월 - 양도 소득세 장기 보유 특별 공제 해택 축소됩니다. (9억 초과 거주 요건 강화) - 전세자금 대출후 신규 주택 매입 제한 (전세자금 대출 갭 투자 제한) - 주택 매입시 취득세율 일부 변경 (취득 금액에 따라 1.01 ~ 2.99% 세분화 3 주택 이상인 경우 4% 취득세율) 2월 - 주택 청약 시스템이 변경됨 (금융 결제원 에서 한국 감정원) - 부동산 실거래가 신고기간이 단축됨 (60일에서 30일) - 계약서 작성 단계에서 부동산 중계사와 중개 보수 협의 3월 - 자금 조달 계획서 제출 대상이 확대 됩니다. (투기 과열지구 3억 원 이상 , 조정대상..

돈의 흐름과 방향을 전하는 뉴스 시장의 반응을 파악하자 이번에는 뉴스에 관련된 시장의 반응에 대해서 파악해 보도록 하겠습니다 정부의 정책이 다양한 절차에 따라서 결정되고 부양, 억제 한쪽 방향으로 정책이 만들어지고 그 정책이 하나씩 실행 되면 그때서야 시장이 조금씩 움직이기 시작합니다. 처음에는 이 정책 방향을 읽지 못하고 상승/하락을 반복하게 됩니다. 전문가들은 그제서야 시장이 혼란스럽고 상승 하락 갈피를 잡지 못한다고 브리핑 하기 시작합니다. 한참 동안 상승과 하락의 시장의 혼돈이 이어지면서 혼란스럽게 됩니다. 그러다가 차츰 시장은 흐름읽기 시작하면서 한쪽으로 결정되고 시장에 뉴스가 쏟아지면서 차츰 시장이 반응하기 시작 합니다. 정책의 흐름을 차츰 읽게 되면 뉴스 1면에 관련 정책 기사들이 도배를 하..