초보나침반-

부동산은 생물과 같다. 부동산 임대 사업을 거진 15년 정도 하다 보니 항상 드는 생각은 아파트, 오피스텔, 토지, 상가 등등 '부동산은 생물과 같이 움직인다'입니다. 부동산 시장은 모두 사람들이 하는 일이다 보니 사람의 심리적인 부분도 아무래도 영향을 미칠 수밖에 없습니다. 누군가 집을 샀다 시장의 흐름이 상승기에 자칫 본인도 이러한 상승 흐름에 끼지 못하고 그 혜택을 받지 못할까 조급해합니다. 2011년도 2007년도에도 상황이었습니다. 2006년도에는 노무현 정부 시절에도 지금과 동일하게 부동산이 급등하였고 너도 나도 아파트 구입하기 위해서 노력했습니다. 저 역시 수원에 33평형 아파트 1채를 구입하기 위해서 고민하였고 개인 사정상 결국은 구입을 검토하던 아파트는 결국 포기해야 했습니다. 결론적으로..

비올때는 세입자 전화가 두려워요. 비가 많이 오면 걱정되는 부분이 많더군요. 특히나 이번과 같이 일주일 동안 내내 강한 비가 오면 걱정이 새록새록 생기게 됩니다. 다른 것보다 비로 인해서 오피스텔을 세입자분들께 연락이 오게 될 경우가 있습니다. 즉 물이 새거나 물로 인해 다양한 문제가 발생할 수 있습니다. 물론 세입자가 갑자기 일이 생겨 집을 비워 주게 되거나 공실로 있게 되는 건 그나마 나은 상황입니다. 특히나 비로 인해 누수가 발생하는 경우는 정말 답이 없는 상황입니다. 월세 임대를 주는 것이 남들이 보기에는 쉬워 보이나 돈을 번다는 건 정말 쉽지 않은 일입니다. 이번에 간만에 휴가를 내게 되었습니다. 휴가는 목요일부터 그다음 주 화요일까지 입니다. 휴가 때는 내가 하고 싶은 일을 실컫하겠다는 생각으..

부동산 투자 첫걸음을 어디서부터 시작해야 하나 부동산 투자의 첫걸음 어디서 부터 시작하는 게 좋을까요. 정말 궁금할 겁니다. 무엇부터 시작해야 할까 궁금할 겁니다. 왜 부동산 투자를 해야 할까 왜 본인은 부자가 되어야 하나 이제 재테크를 시작하시는 분들이라면 이러한 의문이 들 겁니다. 무엇부터 시작을 해야 할지 막연한 게 당연한 것이겠지요. 저 역시 그랬으니까요. 무엇부터 해야 할까요? 무작정 책부터 읽어야 할까요 아니면 유튜브부터 보아야 할까요? 아니면 무작정 부동산 사장님과 연락해야 할까요. 그게 정답일까요. 물론 정답은 없습니다. 무슨 방법을 선택하시든 그게 지름길이든지 아니면 돌아가는 길이든지 그냥 포기하지 않는다면 수익을 발생시킬 수 있습니다. 물론 단기간에 수익을 내는 감이 있으신 분들도 있겠..

소액 재테크 방법에 대해서 설명 드릴께요 오늘은 사회 초년생 분들이나 청년분들이 소액으로 할수 있는 재테크 방법에 대해서 설명 드리도록 할게요 솔직히 말씀드려서 하면 좋을 만한 재테크 방법을 설명 드리고 하지 않았으면 하는 재테크 방법 역시 설명 드리도록 할게요 이는 제 경험상으로 나온 사견이니 다른 분들은 맞지 않을수도 있으니 참고만 하시길 바랄께요 개인적으로는 사회 초년생분들이나 소액으로는 재테크를 하시는걸 추천 드리지 않습니다. 소액이라면 보통 재태크 경험이 거의 없으실 가능성이 상당히 높을것이고 본인 이름으로 된 부동산이 없을 가능성이 높습니다. 또한 본인이 모은 돈이 모두 사회에 첫 발을 내딛고 처음으로 번 돈을 힘들게 모은 돈일 가능성이 상당히 높습니다. 그런돈을 조금더 모은다고 투자에 내몰리..

행복을 위해서는 얼마나 많은 돈이 필요할까요. 우리가 보통 살아가는 데 있어서 돈은 없어서는 안 될 꼭 필요한 존재입니다. 누군가는 본인 인생에서 돈이 정말 중요한 부분을 차지하고 있을 것이고요. 어떤 분은 돈이 전혀 필요 없는 삶을 사시는 분들도 있을 겁니다. 마치 티브이 속에 나오는 자연인처럼요. 그럼 우리가 행복해 지기 위해서는 얼마나 많은 돈이 필요할까요. 과연 우리가 쫓고 있는 돈의 존재처럼 그렇게 돈이 많아야 하는 것일까요 행복해지기 위해서는 정말 그렇게 많은 돈이 필요할까요? 이 질문에 답을 한번 고민해 보려 합니다 결혼을 하지 않는다면 남자 또는 여자가 혼자라면 얼마나 많은 돈이 필요할까요 조금은 극단적인 예를 한번 들어보겠습니다. 저는 혼자이고 혼자서 생활합니다. 이럴 때 필요한 것을 한..

안녕하세요 오늘은 부동산 투자 시 반드시 갖춰야 할 투자 마인드에 대해서 말씀드릴게요 철저하게 리스크는 피해야 한다. 투자할때 철칙 중 하나가 바로 리스트 회피입니다. 원금의 손실이 없으면 제일 좋겠지만 고수익만큼의 고 리스크를 가진 투자 상품에는 투자하지 마세요 증권사의 추천만 믿고 투자했다가는 본전도 못 찾고 속 쓰려하시는 분들이 정말 많습니다. 제 바로 옆에도 동일한 경우를 본 적 있네요. 전염병 사태로 인해 주가가 폭락하고 위기다 공황 이다해 서 투자금을 급격하게 빼던 시기 약 한 달 전쯤 되네요 그때 지인에게 이런 말을 들었습니다. **아 이번에 삼성전자 주식이 46000원쯤 되는것 같은데 한번 투자해 볼까 여윳돈으로 투자하는 거니 큰 부담도 없고 손해는 안 볼 것 같은데 어때? **님 괜찮을것..

부모님께서 가지고 원룸에서 나오는 월세를 가지고 생활을 하고 계십니다. 약 20년 정도 된 오래된 원룸이지요. 오래되다 보니 공실일 때가 참 많았습니다. 총 7개의 호실이 공실이 되어 손해가 막심한 상태였습니다. 어머님은 급매로라도 빨리 팔아 버리자고 하시고 아버님은 한번 사시면 재개발이나 재건축이 되지 않는 이상은 매도는 절대 하지 않으시네요. 답답하더군요. 7개실 공실로 인해 부모님 생활비가 부족할 수도 있을 테니까요. 아버님과 함께 상의를 했습니다. 지금까지 10여년간 월세만 잘 받았지 전혀 투자를 하지 않았죠. 업자에게 물어보니 한 호실당 500만 원 내외의 돈을 이야기하더군요. 그렇게 낼 여유는 없었습니다. 부모님 나이가 있어 원룸외에는 소득이 없었으니까요. 이번에 아버님과 저는 함께 셀프 인테..

고생은 했었지만 그래도 보람 었던 셀프 등기 관련한 경험에 대해서 설명드릴게요. 처음 오피스텔 경매를 하였을 때 제일 고민되었던 부분이 바로 등기 비용이었습니다. 법무사 비용중에 송달료, 급행료에 각종 서류 비용, 각종 차비 등 비용으로 나간 돈이 150만 원 정도 되더군요. 이건 아니다 싶었습니다. 하루 이틀 만에 등기가 마무리되고 그리 어렵지 않은 것 같은데 이렇게 많은 돈을 들여 등기를 한다는게 이해가 되지 않았네요. 그래서 셀프 등기하기로 마음먹었습니다. 제 성격상 하나를 한다고 마음 먹으면 그냥 해야 직성이 풀리는 성격입니다. 그날로 셀프 등기하는 방법을 인터넷으로 검색하기 시작했습니다. 서류는 뭐가 그리 많고 준비해야 할 내용이 왜 그렇게 많은지 그냥 오후에 시작해서 새벽까지 PC와 프린터와 ..

월급쟁이인 본인도 부자가 될 수 있을까. 이런 생각을 가진 사람이 참많은 것 같다. 나도 부자가 될 수 있을까. 한번 냉정하게 보자. 동전의 양면처럼 가능하다 불가능하다 라고 나누지 말고 현실을 직시하고 본인이 부자가 되는데 방해가 되고 심지어 내 돈을 빼앗기 위해 노력하는 xx들을 알아보도록 하시죠. 누구나 부자가 되고 싶어 한다. 하지만 실제로 부자가 되기 위해 노력하는 사람은 찾기가 힘들더군요. 퇴근 후에는 친구들과 직장 동료들과 술 한잔 기울이며 신세 한탄이나 친목을 도모하거나 주말에는 가족과 함께 시간을 보내게 되죠. 그러다 보니 시간이 없다는 핑계로 생각만 하고 실제 실천하기는 정말 어렵죠. 그만큼 쉽게 포기하게 되는경우가 많습니다. 저 역시 그렇고요. 부자의 삶이란 본인과는 정말 다른 이야기..

누구나 성공을 꿈꾸네요 저도 마찬가지이고요. 자영업자분들의 경우 사업이 잘되어 돈을 많이 버는 것이 성공일 겁니다. 수능을 앞둔 학생은 명문 대학을 가는 것이 성공일 것이고요. 대학생은 좋은 곳에 취직하는 게 목표 일수 있을 겁니다. 일부는 창업이나 다른 성공을 꿈꾸는 경우도 있죠. 많은 성공 관련 책에서는 노력하라, 매일 아침 남보다 일찍 시작해라 더 열정적으로 살아라 등등의 본인의 더 많은 노력을 강조하는 책들도 참 많습니다. 하지만 전 노력도 물론 중요하지만 운도 많이 따라야 한다고 생각하네요. 솔직히 운이 좋고 타이밍이 잘 맞아야 성공한다고 생각하네요. 수능이라면 물론 수능 시험을 잘 보면 좋지만 수능시험이 어려워 많은 사람이 시험을 망쳤을 때 공부를 하나 안 하나 점수가 대부분 비슷한 사람의 경..