부동산에서 희망을 찾다/부동산 뉴스 20

수원시, 용인시, 고양시, 창원시 특례시 지정

벌써 올해도 끝나고 한 살 나이 먹는 것은 싫지만 그래도 뭔가 새로운 일이 생길 것만 같아서 새해가 오는 것도 나쁘지 않은 것 같아요. 모두 새해 복 많이 받으시길 바랄게요. 목도리를 하는것만으로도 어느정도 추위를 덜 타게 되는 것 같더라구요. 진짜 너무 추워서 차가 없는 저는 뚜벅이로 출퇴근하는데 집에서 지하철역까지 걸어가는 그 길이 너무너무 추워요. 혹시 다들 크리스마스에는 어떤 약속이 있으신가요? 성탄절에는 사랑하는 사람과 시간을 함께 보내면 더욱 뜻깊은 시간이 된다고 하는데 아직 약속을 계획하지 않으신 분들이 있다면 꼭 사랑하는 가족과 보내시길 바랍니다~ 아, 그리고 이번엔 수원시, 용인시, 고양시, 창원시 특례시 지정에 대해서 포스팅하고자 합니다.. 이제 인구 100만의 대도시에게 특례시 지위를..

다주택자 자녀 공공 전세 입주 가능

다주택자 자녀 공공 전세 입주 가능 다주택자 자녀 공공 전세 입주 가능 정부는 전례없는 전세 위기를 해결하기 위해 정부는 소득 제한이 없이 모든 무주택 가정에 공공전세 입주 를 할 수 있도록 허용했습니다. 이번 정책은 경쟁이 생길 경우에는 무작위 추첨을 통해 임차인을 선택한다고 하네요 본 정책의 경우 기존과는 다르게 고소득자이거나 부모로부터 보증금을 받았으며 거주하는 가족이 다른 집을 소유하고있는 경우 공공 장소에 들어가기 위해 주소만 변경하면 입주 자격을 얻을수 있습니다. 논란의 여지가 있지만 공공주택이 꼭 필요한 저소득층 가정은 배제된다는 단점에 직면 할 수 있습니다. 2 일 국토 교통부에서 발표 한 '공공전세 공급 계획'에 따르면 한국 토지 주택 공사 (LH), 서울 주택 도시 공사 (SH) 등은 ..

착한 임대인 세액공제 연장

착한 임대인 세액공제 연장 착한 임대인 세액공제 연장 오늘은 착한 임대인 이번에 코로나 사태로 인해 피해를 본 임차인에 대해서 혜택을 준 임대인에 대해서 정부에서는 임대료 인하액에 대해서 50%를 소득세와 법인세에게 세액 공제해 주는 정책을 펼친다고 합니다. 정부가 임대료 인하액의 50%를 소득·법인세에서 세액공제하는 이른바 ‘착한 임대인 세제 지원’의 적용기한을 2021년 6월말까지 6개월 추가 연장하기로 했습니다. 또한 정책자금의 지원 대상 확대, 시중은행 등의 자발적인 참여를 통해 임대료 인하 임대인에 대한 금융지원도 확대하기로 했습니다. 이를 위해 중기부의 소상공인 정책자금(융자) 대상 업종에 ‘일정 수준 임대료를 인하한 임대인’을 한시적으로 포함시키고 민간금융회사의 자발적 참여를 통해 임대료를 ..

신혼부부 특별공급, 생애 최초 특별공급 완화

신혼부부 특별공급, 생애 최초 특별공급 완화 신혼부부 특별공급, 생애 최초 특별공급 완화 신혼부부에게 좋은 소식 입니다. 신혼부부 특별공급과 생애최초 특공의 소득 요건이 일부 완화되네요. 또한 전매제한 규정을 위반한 경우 10년간 청약을 받을 수 없도록 입주자 자격이 제한되네요. 국토교통부는 이 같은 내용을 포함한 ‘주택공급에 관한 규칙 일부 개정안’을 입법예고한다고 4일 밝혔습니다. 신혼부부 특별공급과 생애최초 특공의 소득 요건이 일부 완화되고 전매제한 규정을 위반한 경우 10년간 청약이 제한됩니다. 신혼부부 특별공급과 생애최초 특공의 소득 요건이 일부 완화되고 전매제한 규정을 위반한 경우 10년간 청약이 제한됩니다. 소득 요건 완화 방안은? 이번의 신혼부부 특별 공급 및 생애 최초 특별 공급 개정안은..

수도권 깡통 전세 등장

수도권 깡통 전세 등장 수도권 깡통 전세 등장1 이제 매매가와 전세가가 같은 단지가 등장하였습니다. 이번에 교통부 실거래가 자료에서 용인시 처인구 남사면 이편한 세상 아파트의 경우 1.8억원에 전세 계약 되었다고 합니다. 해당 평형 매매가가 1.84억원에 계약되었다고 합니다. 이제 전세 가격이 올라가 매매가격을 거의 끝까지 추격 하는 형태가 나타나기 시작한 것입니다. 이는 즉, 매매가가 정부 정책으로 주춤 한 가운데 전세가격이 급상승하는 현상에 따른것으로 보입니다. 그만큼 임대차 3법의 시장 영향이 크다는 것이겠지요. 인근 단지에서는 84m2가 2.8억원에 전세 계약되고 실거래가는 3억원으로 거래되었다고 하네요. 수도권 일부 외곽 지역에서 전세가격이 매매가격 근처까지 간 지역이 다수 발생 하였다는 뜻입니..

임대차 3법, 종부세, 보유세 강화

부동산 3 법, 종부세, 보유세 강화 이제 세입자 보호라는 명분 아래 임대차 3 법이 이제 국회 본회의 통과만 남겨 두고 있네요. 또한, 종부세, 보유세 강화오 같은 부동산 관련 법안 역시 본회의 직전인 법사위에 상정되었네요. 이러한 민주당의 거대 여당의 힘 앞에 야당은 무기력하기만 하네요. 워낙 급하고 속도감 있게 법률이 처리되다 보니 정말 부작용이 만만치 않을 것으로 예상되네요. 임대차 3법의 입법 초읽기에 들어 감에 따라서 부동산 전월세뿐만 아니라 매매 시장에 영향이 어떻게 될지 많은 분들이 궁금해하시리라 생각이 듭니다. 물론 이러한 부동산 입법이 부동산 시장에 일정 부분 영향을 주겠지만 지금과 같은 부동산의 가격 상승과 전월세의 가격 상승을 막지는 못할 것으로 보입니다. 현재와 같이 전세 수요는 ..

경기도기본주택

경기도 기본 주택 오늘은 경기도에서 추진하고 있는 경기도 기본 주택에 대해서 자세히 설명드리도록 할게요. 이번에 경기도와 경기 주택 도시 공사에서 주거 문제 해결을 위해서 근본적인 대책 수립을 위해서 기본 주택 개념을 도입하기로 하였네요. 기존의 공공 임대 주택의 경우는 소득과 구성원에 따라서 입주 자격 조건을 까다롭게 하였다면 이번에는 무주택자라면 누구나 임대 주택에 30년 이상 거주할 수 있게 하는 새로운 개념의 공공 임대주택을 말합니다. 이러한 공공 임대 주택에 대해서 좀 더 자세히 그 내용을 설명드리도록 할게요. 끝까지 읽어주시길 부탁드려요. 기본 주택은 소득 나이 제한 없이 누구나 30년 동안 거주 가능한 주택을 말합니다. 사회주택 공공 토지 임대 협동조합의 개념을 만들어 기존 소유의 개념에서 ..

서울 노후 임대 아파트 재건축 진행하나 용적률 상향

서울 노후 임대 아파트 재건축 진행하나 용적률 상향 정부에서는 서울시 공급 대책의 일환으로 30년 이상된 임대 아파트를 대상으로 용적률을 기존 140%에서 400%로 상향할 계획을 가지고 있어 보이네요. 이는 강남과 노원 등의 서울 지역에 약 7만여 가구의 공급을 늘리는 효과를 가져올 것으로 보이네요. 지난번에 제가 언급하였던 부동산 시장 안정화를 위한 방향으로 생각한 시나리오 그대로 움직이네요. 이는 부동산 중수 이상이라면 누구나 판단할 수 있는 사항이라고 생각 드네요. 첫 번째 그린벨트를 풀어 공급 물량을 늘리는 방식 두 번째는 서울 지역의 재건축 재개발을 활성화하는 방식 두 가지를 말씀드렸습니다. 서울지역의 재건축 재개발을 활성화하는 방식은 말 그대로 기존 35층 층수 제한을 49층까지 늘리는 방식..

710 부동산 시장 안정화 대책

7 10 부동산 시장 안정화 대책 7 10 부동산 시장 안정화 대책은 주 내용이 특별 공급 등의 일부 물량 공급의 확대 추진하나 그 구체적인 대책은 부족한 상황이네요. 거기에 더하여 주택 담보 대출 및 전세 자금 대출을 강화하고, 양도세 취득세 등과, 보유세인 종부세 및 재산세의 강화가 그 주요한 내용입니다. 이러한 이번 정부의 강화 정책이 과연 시장에 유동 자금이 넘치는 상황에서 집값을 잡을 수 있을지 모르겠네요. 조금 더 세밀한 정책의 수립과 집행이 필요하지 않을까요 차라리 3 기 신도시처럼 강남 지역 주변으로 최대 규모 공급 물량 계획을 수립하고 서울의 재개발 재건축을 통한 극한의 물량 공급 계획을 수립하는 게 현명한 게 아닌지 모르겠네요. 시장의 흐름을 지켜보아야겠네요. 710 부동산 시장 안정화..

토지거래허가제에 경매로 간 투자금 과연 집값이 잡힐까

강남 송파 지역이 토지거래 허가지역으로 지정된 이후 처음으로 첫 경매 낙찰 사례가 나왔다는 뉴스나 떻네요. 토지 거래허가구역에서 토지나 건물, 주택 등을 거래하려면 구청으로 허가를 받아야 하는 규제입니다. 이에 따라 부동산 거래 및 부동산 상승을 원천적으로 막겠다는 취지로 보이네요. 가장 좋은 방어가 공격이라고 했던가요. 그만큼 방어가 어렵다는 이야기 이겠지요. 경매는 이러한 토지거래 허가지역 제한을 받지 않고 있네요 그러다 보니 이제 토지 거래 허가제를 피한 수단으로 경매가 각광을 받지 않을까 생각이 드네요. 하나를 규제하니 다른 하나가 대체재로 나오게 되네요. 차라리 강남과 유사한 수준의 고퀄리티의 입주 조건 지역을 추가로 만드는게 빠르지 않을지 좀 더 극단적으로 말하면 강남과 유사 수준의 지역을 추..