초보나침반-

안녕하세요 오늘은 재개발 조합원 자격 취득 조건 및 재개발 절차 등에 대해서 설명드리도록 하겠습니다. 각 시도 별로 조합원 자격이 각각 다르게 구성되어 있습니다. 소유자가 여러명 일 경우 조합원 자격은 어떻게 되나 재개발 사업의 조합원은 재개발 사업 정비구역 내의 토지 또는 건축물 소유자가 자동으로 조합원이 되네요. 다음의 하나에 해당할때는 소유권이나 건물을 여러 명이 소유할 때는 대표하는 1명이 조합원이 되게 되네요 - 토지 또는 건물의 소유권과 지상권이 여러명일 경우는 대표 1명이 조합원 자격을 가지네요 - 여러명의 토지 소유자가 1세대 즉 가족일 경우 배우자와 직계 비속(19세 미만)은 1세대로 보네요. 한세대에 속하지 않을 때나 이혼 또는 세대 분리 등이 되었을 때는 별도 세대로 보게 됩니다. 조..

안녕하세요 오늘은 KB 국민은행에서 부동산 시세와 실거래가 조회 방법에 대해서 설명드리도록 하겠습니다. 국민은행 주택은행 통합 국민은행에서 왜 부동산 시세를 조회 할수 있을까 궁금하실 수도 있습니다. 예전에 국민은행은 구 주택은행과 합병 한적이 있습니다. 아래 글은 그 당시 뉴스입니다. 국민은행과 주택은행간 합병 협상이 타결됐다. 주식교환비율은 국민 1.6883대 주택 1주로 결정됐다. 합병은행명은 국민은행으로 하되 새로운 신설법인을 만들기로 했다. 국민. 주택합병추진위원회는 11일 두 은행이 이 같은 내용에 합의, 12일 각 은행 이사회 의결을 거쳐 정식으로 본 계약을 맺는다고 발표했다. 두 은행의 주식교환비율에 따른 합병비율은 국민 6대 주택 4가량이 된다. 국민은행이 주택은행을 사실상 흡수합병하는 ..

부동산 계약시 주의해야 할 사항에 대해서 설명 드리고 보통 부동산 중계 수수료, 현금영수증 발급 여부 등의 부동산 계약시 주의 할 점에 대해서 설명 드릴께요. 부동산 중개시에 여러가지 문제점이 발생 할수 있습니다. 심할경우 소송으로까지 갈수 있네요 큰돈이 오갈수 밖에 없기 때문에 항상 조심하고 주의 해야 합니다. 보통 부동산 사장님들은 친절하시고 거래자에게 잘해주시는 편입니다. 하지만 안그런 경우도 일부 있습니다. 항상 조심해야 합니다. 무조건 부동산 중개사 분만 믿고 거래하지는 마세요. 당연히 조언을 듣고 거래하시는게 좋습니다. 대부분 거래하시는분 편에서 의견을 주시고 인테리어나 필요한부분을 도와주십니다. 하지만 부동산 거래의 책임은 본인에게 있습니다. 부동산 중개사님들은 원칙상 중개 거래 문제가 발생..

가로 주택 정리 사업은 노후, 불량 건축물이 밀집한 가로구역에서 기존의 가로를 유지하면서 작은 규모로 주거환경을 개선하기 위하여 시행하는 사업으로 도로로 둘러싸인 1만㎡ 이하의 가로구역에서 소규모로 시행하게 되며 사업의 원활한 추진을 위해 건폐율, 높이, 부대복리시설 등에 대한 특례가 주어지게 됩니다. 가로주택 정비 사업은 보통 도시공사가 그 역할 진행 합니다. 신청 방법은 주민 동의 80%를 받은 상태에서 시에서 도시공사에 신청하고 결과를 회신하게 되어 있습니다. 사업성 검토를 아래와 같이 진행 하고 2단계 정밀 기획설계와 사업 타당성을 검토하게 됩니다. 사업성이 있다고 판단되면 주민설명회를 개최하고 컨설팅을 하게 됩니다. 또한 사업 초기에 조합 설립과 행/재정적 지원을 하게 됩니다. 사업 대상은 도시..

꼭 알아두면 좋은 부동산 정보 통합 열람 방법에 대해서 설명드릴게요. 부동산에 대한 각종 정보를 한꺼번에 확인 할수 있네요 주로 부동산 종합 정보, 토지 이용 계획 , 개별 공시 지가를 열람 할수 있게 되어 있네요. 우리나라는 시스템에 잘되어 있어 부동산 정보 열람을 통해 통합 정보 시스템에서 많은 정보를 한꺼번에 확인할 수 있습니다. 접속해서 본인 평소에 관심을 가지고 있던 부동산 지역의 개발 계획이나 특이사항 또는 땅값의 경향 등을 한번 분석해 보시길 바랄께요 부동산 정보 통합 시스템 -일사 편리 접속 우선 일사 편리 사이트에 접속하는게 우선이겠지요 아래 주소를 클릭해서 일사편리 웹사이트 접속 합니다. 웹사이트 주소는 아래 링크 걸어 둘게요. http://kras.gg.go.kr/ http://kra..

인기글 모음 인터넷 전입 신고 하는법 하기, 세대주 확인 및 필요 서류 총정리 인터넷 전입 신고 하는법 하기, 세대주 확인 및 필요 서류 총정리 - 유용한 꿀팁 안녕하세요 이사하시는 분, 아무래도 전입 신고 하는것 때문에 골치 아프신 분들 꽤 계실겁니다. 인터넷으로 손쉽게 전입 신고가 가능하다는 것 알고 계신가요. 이제는 더이상 주민센터를 방문 cregl.com 본인서명사실확인서 인터넷발급 방법 및 용도 확인 총정리 본인서명사실확인서 인터넷발급 방법 및 용도 확인 총정리 - 유용한 꿀팁 안녕하세요, 여러분! 오늘은 본인서명사실확인서를 어떻게 무료로 인터넷에서 어떻게 발급하고, 어떤 용도로 사용하는지에 대해 알아보려고합니다. 본인 서명 사실 확인서의 경우에는 부동산 cregl.com 부동산종합증명서 발급방..

부동산 중개 수수료 오늘은 부동산 중개 수수료 에 대해서 설명드리도록 할께요 부동산 중개 수수료는 전세나 월세 등의 부동산의 임차를 할때나 매매를 할때 부동산 중개사 분들에게 부동산 중개를 의뢰하고 그에 맞는 수수료를 제공하는 것을 말합니다. 부동산 임대나 매매 등 부동산 중개사를 통해 부동산 계약을 하게 되면 수수료를 주어야 합니다. 이때 부동산 수수료에 대해서는 자세히 언급 안하는 경우가 대부분입니다. 보통 법으로 정해진 부동산 수수료를 최대치로 받게 됩니다. 부동산 수수료 요율을 알고 수수료 바가지를 방지하려면 어떻게 해야 하는지 알아보도록 하겠습니다. 부동산 중개 수수료 1-수수료율은? 법적으로 정해진 부동산 중개 수수료율은 아래 표와 같습니다. 주택의 경우는 5천만원 미만일 경우에 거래 금액 기..

아파트 평수는 계산하는 법에 대해서 말씀드릴게요 아파트 평수는? 평수는 척관법이라는 예전에 사용하던 넓이난 부피를 잴 때 사용되는 단위입니다. 넓이 1평은 여섯자 평방이라 하며 여섯 자를 한편으로 하는 정사각형의 넓이를 나타내게 되요.돼요. 이를 지금 사용하는 미터법으로 환상하면 3.3058 제곱미터가 돼요. 소수점 둘째 자리 버림 해서 보통 3.3 제곱미터를 1평으로 보게 돼요. 이 길이는 한사람의 팔다리를 벌리고 누울 수 있는 넓이에서 기원하였네요. 그리고 넓이 1평은 1보라고도 부르기도 했네요. 우리나라의 아파트 면적은 일부를 제외하고는 24평대, 32평대, 41평대 48~49평대 4가지로 통일되어 있어요. 이를 미터법으로 환산하면 60m2, 85m2, 102m2, 135m2(전용면적 기준)으로 되..

상속세 계산법에 대해서 설명드리고자 합니다. 상속세 철저한 계산 방법과 상속세 면제 한도에 대해서 설명드릴게요. 상속세 세율은 아래와 같이 1억 이하는 10%, 5억 이하는 20%에 누진 공제 천만원, 10억 이하는 세율 30%에 누진 공제 6천만 원, 30억 이하는 세율 40%에 누진 공제액 1억 6천만 원, 마지막 30억 원 초과는 세율 50%에 누진 공제액 4억 6천만 원입니다. 정말 세율 높네요. 상속세의 정의 상속세란 사망으로 재산이 가족이나 친족등에게 이전되는 경우에 해당 상속 재산에 대해 부과되는 세금을 말합니다. 상속세 납세 의무자 상속세 납세 의무자는 상속을 원인으로 재산을 물려받는 사람이 대상이 됩니다. 유언이나 증여 계약으로 재산을 취득하는 수유자도 대상입니다. 상속의 순위는 아래 표..

전입신고하는 방법과 확정일자를 받는 방법 그리고 필요 서류에 대해서 설명드리도록 하겠습니다. 전입 신고 일정 이 신고는 세대에 속한 인원이 거주지 이동한 때 신고 의무자가 새로운 거주지에 전입한날로 부터 14일 이내 주소지 변경 및 등록을 위한 전입한 실을 새로운 거주지 구청, 동사무소 등에 신고하는 것을 말합니다. 이 민원의 처리 기관은 읍, 면, 동이 해당됩니다. 필요 서류 민원인이 제출해야 하는 서류는 보통 주민등록등을 지참하면 됩니다. 전입 신고 방법 이 민원의 처리는 동사무소를 방문하시거나 정부 24사이트에서 가능합니다. 우선 정부 24 사이트에 접속 합니다. 접속 사이트는 아래와 같습니다. https://www.gov.kr/ 정부24 www.gov.kr 사이트 접속한뒤에 검색 화면에서 전입신고..