[제개발] 재개발조합원자격 취득 방법과 절차, 보상, 분양권, 전매, 지분율에 대해서 설명 드릴께요.

안녕하세요 오늘은 재개발 조합원 자격 취득 조건 및 재개발 절차 등에 대해서 설명드리도록 하겠습니다.

각 시도 별로 조합원 자격이 각각 다르게 구성되어 있습니다.

소유자가 여러명 일 경우 조합원 자격은 어떻게 되나

재개발 사업의 조합원은 재개발 사업 정비구역 내의 토지 또는 건축물 소유자가 자동으로 조합원이 되네요.

다음의 하나에 해당할때는 소유권이나 건물을 여러 명이 소유할 때는 대표하는 1명이 조합원이 되게 되네요

- 토지 또는 건물의 소유권과 지상권이 여러명일 경우는 대표 1명이 조합원 자격을 가지네요

- 여러명의 토지 소유자가 1세대 즉 가족일 경우 배우자와 직계 비속(19세 미만)은 1세대로 보네요.

한세대에 속하지 않을 때나 이혼 또는 세대 분리 등이 되었을 때는 별도 세대로 보게 됩니다.

조합설립 인가 후 소유자 양도 양수 Case

조합설립인가(조합설립인가 전에 신탁업자를 사업시행자로 지정한 경우에는 사업시행자의 지정을 말함) 후 1명의 토지 등소유자로부터 토지 또는 건축물의 소유권이나 지상권을 양수하여 여러 명이 소유하게 된 때 역시

대표로 1명이 조합원이 됩니다.

투기과열 지구 조합원 Case

단 투기과열지구로 지정된 지역의 경우 관리처분 계획 인가후의 해당 정비사업의 건축물 또는 토지를

소유하는 경우는 조합원 자격이 없네요 단, 상속/이혼은 제외네요

다만, 양도인이 다음의 어느 하나에 해당하는 경우 그 양도인으로부터 그 건축물 또는 토지를 양수한 자는 조합원이 될 수 있네요

- 세대원의 근무상 또는 생업상의 사정이나 질병치료, 취학,결혼으로 세대원이 모두 해당 사업구역에 위치하지 않은

도시 또는 지역으로 이전하는 경우
- 상속으로 취득한 주택으로 세대원 모두 이전하는 경우
- 세대원 모두 해외로 이주하거나 세대원 모두 2년 이상 해외에 체류하려는 경우
- 1세대 1주택자로서 양도하는 주택에 대한 소유기간 및 거주기간이 다음의 구분에 따른 기간 이상인 경우
① 소유기간: 10년
② 거주기간(주민등록표를 기준): 5년