6월 4째주 전국의 아파트 가격 동향을 말씀 드릴게요. 2020년 6월 4째주 전국 주간 아파트 가격 동향을 조사한 결과, 매매가격은 0.22% 상승, 전세가격은 0.14% 상승했네요아파트 매매가격 과 전세 가격이 이번 617 부동산 제제를 앞두고 급격하게 상승하는 분위기네요 이런한 상승이 한동안은 이어질것으로 예상되나 본격적으로 규제가 이어지면서 아파트 가격 하락은 어쩔수 없는 분위기 이네요. 한동안은 가격 하락 또는 보합세를 이어갈것으로 예상되네요.
주간 아파트 매매가격 동향
[전국 : 0.22%] 전국 주간 아파트 매매가격은 지난주 대비 상승폭이 확대되었네요 즉 이번 617 규제로 인해 상승세가 좀더 확대되는 추세내요 이러한 추세가 유지 될지는 지켜 봐야 할것 같네요. 실수요자들 위주로 실제 매매를 원하는 거래자가 급하게 매물을 확인하고 거래를 진행하고 있네요. 수도권(0.18%→0.28%)은 상승폭 확대, 서울(0.07%→0.06%)은 상승폭 축소, 지방(0.15%→0.16%)은 상승폭 확대(5대광역시(0.17%→0.17%), 8개도(0.11%→0.11%), 세종(0.98%→1.55%))됐네요.
전국시도별로는 세종(1.55%), 대전(0.75%), 경기(0.39%), 충북(0.35%), 인천(0.34%), 충남(0.21%), 강원(0.16%) 등은 상승, 경북(0.00%)은 보합, 제주(-0.04%), 광주(-0.01%)는 하락했네요
공표지역 176개 시군구 중 지난주 대비 상승 지역(124→130개)은 증가, 보합 지역(19→13개)은 감소, 하락 지역(33→33개)은 유지했네요.
[수도권 : 0.28%] 서울 0.06% 상승, 인천 0.34% 상승, 경기 0.39% 상승 했네요.
[서울 : +0.07% → +0.06%] 저금리 기조에 따른 풍부한 유동성과 개발호재(GBC․잠실MICE 등)영향 등으로 상승세 보이는 가운데, 6.17 대책 및 강남권 허가구역 지정 등의 영향으로 상승폭은 축소 되엇네요.
(강북 14개구 : +0.05%) 동대문구(0.09%)는 청량리 역세권(GTX-AB) 기대감 있는 지역 위주로, 노원구(0.08%)는 중계ㆍ월계동 중저가 단지 위주로, 강북구(0.07%)는 미아동 신축 위주로 상승폭 확대 되었네요
(강남 11개구 : +0.07%) ① 강남4구 : 강남3구는 6.17 안정화 대책에 따른 규제강화로 상승폭 축소된 가운데, 송파구(0.07%)는 허가구역 효력일前 거래증가세 보이며, 강남(0.05%)․서초구(0.07%)는 도곡ㆍ반포동 등 주요단지 위주로 상승하였고, 강동구(0.07%)는 신축 위주로 상승세 지속. ② 강남4구 이외 : 양천구(0.13%)는 목동 및 신정동 위주로, 구로구(0.11%)는 구로ㆍ개봉동 역세권 위주로 상승 하였네요
[인천 : +0.26% → +0.34%] 부평구(0.59%)는 정비사업 및 교통호재(GTX, 7호선연장) 영향 있는 부개동 위주로, 연수구(0.53%)는 송도ㆍ연수동 위주로, 서구(0.39%)는 청라ㆍ신현동 신축 위주로 상승폭 확대 되었네요.
[경기 : +0.22% → +0.39%] 김포시(1.88%)는 한강신도시 위주로 매수문의 크게 증가하고 매물 감소하며, 안산(0.74%)ㆍ구리시(0.62%)는 교통호재나 정비사업 기대감 있는 지역 위주로, 수원 장안(0.58%)ㆍ팔달구(0.58%)는 교통호재 영향 있는 지역 위주로, 용인 기흥구(0.58%)는 영덕ㆍ동백동 등 중저가 단지 위주로 매수세 보이며 상승폭 확대 되었네요 일부지역에서 거래량 증가하고 매매가격 상승하였으나, 효력발생일 이후 매수심리 급격히 위축되며, 매도자 및 매수자 모두 관망세를 보이고 있네요.
주간 아파트 전세가격 동향
[전국 : +0.14%] 전국 주간 아파트 전세가격은 지난주 대비 상승폭이 확대되었네요 수도권(0.14%→0.17%)은 상승폭 확대, 서울(0.08%→0.08%)은 상승폭 동일, 지방(0.10%→0.11%)은 상승폭 확대(5대광역시(0.13%→0.12%), 8개도(0.06%→0.08%), 세종(0.69%→0.65%)) 되었네요.
시도별로는 세종(0.65%), 대전(0.36%), 울산(0.34%), 경기(0.23%), 충북(0.19%), 충남(0.17%), 강원(0.13%), 인천(0.11%), 서울(0.08%) 등은 상승, 제주(-0.02%)는 하락하였네요
[수도권 : 0.17%] 서울 0.08% 상승, 인천 0.11% 상승, 경기 0.23% 상승 하였네요.
[서울 : +0.08% → +0.08%] 신규 입주물량 감소*, 저금리 기조, 청약대기 수요 등으로 매물 부족현상 지속되는 가운데, 역세권이나 정비사업 있는 지역, 상대적으로 가격대 낮은 단지 위주로 오르며 서울 모든 지역에서 상승 하였네요.
* 서울 하반기 입주물량(7∼12월) : ‘19년 약 24,000 세대 → ’20년 약 14,000 세대
[인천 : +0.14% → +0.11%] 부평(0.31%)․연수구(0.18%) 등은 역세권 및 신축 위주로 상승세 지속되었으나, 동구(-0.08%)는 구축 노후단지 및 지역경기 침체 등으로 수요 감소되며 하락 전환하였네요.
[경기 : +0.17% → +0.23%] 하남시(0.84%)는 교통호재 및 청약 대기수요(3기신도시) 영향으로, 용인(0.47%)․수원시(0.40%)는 신규입주물량 부족 등의 영향으로, 구리시(0.45%)는 정비사업 이주수요 있는 지역 위주로 상승폭 확대 되었네요.
[3월 아파트 투자 전망] 아파트 매매 0.79%상승, 전세 0.31%상승, 월세 0.06%상승 아파트 가격 상승세는 유지
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