생애 최초 특별공급 청약 달라지는 점
안녕하세요 오늘은 생애 최초 특별 공급하는 청약 제도의 달라지는 점을 간단히 설명드리고자 합니다. 첫 내집 마련 시 정부에서는 많은 혜택을 주고 있는데요. 이러한 혜택을 잘 챙겨 보셔서 손해 보는 일이 없으셨으면 좋겠네요. 이렇게 생애 최초 특별 공급 물량을 증가시키고 그 대상 역시 확대함으로써 일반 서민들의 특별 공급을 통한 생애 첫 주택 구입의 희망을 줄 수 있는 좋은 정책으로 보입니다. 이를 통해서 혜택 받는 많은 시민들이 있었으면 좋겠네요.
생애 최초 특별공급 청약 - 요약
기존에 공공 주택에만 적용하였던 생애 최초 특별 공급을 민간 주택에 까지 확대 하였네요. 또한 도시 근로자 월평균 소득의 130% 이하의 경우도 민영 주택에 청약이 가능하도록 그 대상을 넓혀 주었네요 또한 나이와 결혼 여부와 상관없이 취득세 역시 일정 부분 감면해 주고 있습니다. 이러한 생애 최초 특별공급 청약 관련해서 자세히 설명드릴게요.
생애 최초 특별공급 청약 - 민영 주택 추가
민영주택에도 역시 생애 최초 특별 공급을 추가하였네요. 기존의 경우는 공공 주택에만 적용 되었으며 공급 비율 역시 공공주택의 20%로 한정하였으나 이제는 공공주택은 25% 민영 주택은 공공 택지 15%, 민간택지 7%가 그 대상이 되고 잇네요. 그만큼 기존의 기관추천, 다자녀, 노부모, 신혼외에 생애최초 공급 역시 확대하는 안으로 가고 있네요.
생애 최초 특별공급 청약 - 소득기준 완화
특별 공급의 소득 기준을 완화하였네요. 1순위 대상자중 저축액이 600만 원, 혼인 또는 자녀 있는 자, 근로자로 소득세를 5년 이상 납부한 자 기준에서 도시 근로자 월편균 소득의 130% 이하인 분 역시 대상으로 추가하였네요. 즉 3인 가구 기준으로 130% 이면 약 722만 원, 4일 가구 기준으로는 809만 원, 5인 가구의 경우는 901만 원이 월평균 소득 기준이 되네요.
이러한 소득 기준 이하일 경우에는 인생 첫 내집 마련 특별 공급에 지원이 가능하다는 뜻이네요. 그만큼 소득 기준이 완화되었습니다.
생애 최초 특별공급 청약 - 취득세 감면 혜택은
취득세 감면 혜택도 시행하네요. 1.5 억원 이하의 경우는 100% 취득세를 감면해 주고요. 1.5 억 원~ 3억 원 이하 수도권은 4억 원 이하의 주택의 경우는 50% 취득세를 감면해주고 있습니다. 나이와 결혼 여부와 상관없이 지원해주고 있네요. 좋은 제도입니다. 서민들 입장에서는 취득세 역시 부담될 수밖에 없는 데요 이러한 제도를 활용하면 서민들의 주머니 사정을 좀 더 좋게 할 수 있겠네요.
생애 최초 특별공급 청약 -사전 청약제
사전 청약제란, 청약 1,2년전에 미리 입주자를 선정하는 제도로써 사전 청약 당첨자는 본 청약 때까지 자격 요건을 유지하는 경우에는 당첨 처리가 됩니다. 이번에 3기 신도시 포함하여 2021년 수도권 30만 호 사전 청약제가 적용되네요. 기존의 3천 가구에서 3만 가구로 그 대상을 확대하게 되었네요. 이를 통해서 기존에 생애 최초 특별 공급 대상이 아쉽게 되지 못한 분들 역시 이번 기회에 특별 공급에 신청 가능할 것 같네요.
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생애 최초 특별 공급의 변경된 사항은 간단히 공급 물량의 확대를 위해 민간 부문 주택 공급도 확대를 하였고, 특별 공급 대상 확대를 위해서 기존 중위소득 100%에서 중위소득 130% 까지 그 대상을 확대 하였네요 또한 물론 주택 가격의 제한은 있지만 취득세의 감면 제도를 통해서 그분들의 세금 부담을 감면시켜주겠다는 정책도 포함되어 있습니다. 공급 물량 확대 기존 3천 가구에서 3만 가구 특별 공급 대상 를 통해서 이러한 혜택을 통해 자기 집을 마련할 수 있는 기회를 넓혀 주었으면 좋겠네요. 이상으로 생애 최초 특별 공급 관련해서 새로 도입되는 정책 내용을 정리해 보았습니다.
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