[부동산팁] 주택 또는 아파트 공동명의 장단점, 대출, 서류, 건강보험료 및 변경 절차 등에 대해서 설명드릴께요

 

 

 

오늘은 주택의 공동명의의 장단점에 대해서 설명드리도록 할게요 

2019년 에 공동명의 관련 꼼수 차단 목적으로 세법이 변경되었네요. 

 

 

공동 명의 장단점

 

 

 

종부세 계산시 공동명의 일 때는 부부가 각각 1 주택씩 갖고 있는 것으로 판단하네요. 

예를 들어보면 아파트 하나를 부부가 50:50으로 공동 소유 하고 있다면 

남편과 아내는 아파트 한채씩 가지고 있게 되고 부부는 2 주택이 되는 것이네요 

 

예를 들어 조정지역에 부부가 10억짜리 아파트를 공동으로 가지고 있다면 

기존에는 1 주택으로 보아 1가구 1 주택 혜택을 볼 수 있었지만 이제는 그 혜택을 

볼 수 없는 상황이 되는 것이네요. 

 

그럼에도 아래와 같이 공동 명의로 주택이나 아파트를 가지고 있다면 보유세와 

양도세에서 해택을 볼 수 있게 되네요. 

 

공동명의의 장점은 당연히 아래와 같이 가구 보유세가 단독 명의일 때보다 싸다는 장점이 있네요. 

 

또한 비조정 지역에서 2주택을 가지고 있을 경우를 예를 들어 보았을 때 역시 

양도세 가격 역시 공동명의가 저렴하게 됩니다. 

 

세목	절세
취득세	절세 효과 없음
재산세	절세 효과 없음
종부세	공동 명의 일때 효과 있음
양도소득세	공동 명의 일때 효과 있음
상속세	공동 명의 일때 효과 있음

 

출처: 신한은행 부동산 투자자문센터

 

 

공동 명의 대출

공동 명의 대출은 당연히 공동 명의이기 때문에 부부두명 모두의 동의가 필요하게 되고

서류 자서 역시 두분이 모두 작성하고 관련 서류 준비도 같이 하셔야 하네요

그런 건 좀 복잡하게 되는 것 같습니다.

 

공동 명의 변경 절차 

공동 명의 변경 절차는 생각보다 간단합니다. 

집을 매입 할때 매매 계약서 상에 공동의 이름을 기재합니다. 

그리고 등기 할때 동일하게 공동명의로 기재하게 되면 됩니다. 법무사가 번거로울 뿐이겠죠

 

매매 후 공동 명의로 변경하게 되면 공동명의로 추가되는 분은 별도로 법무사와 

협의해서 등기를 진행 하셔야 합니다. 등기를 하게 되면 당연히 취등록세가 

발생하는 것도 알고 계셔야 합니다. 

 

1가구 2주택 기준 종합 부동산세 

같이 보시면 좋을 것으로 보이는 1가구 2주택 기준 종부세 계산법입니다. 

https://imd0807.tistory.com/278?category=839652

1가구 2주택 기준으로 종합 부동산세(종부세)등의 보유세 정리해드릴께요

상속세 면제 한도 및 계산법 

상속세 면제 한도 와 계산법 관련 글을 아래에 상세히 적어 놓았습니다. 

 

https://imd0807.tistory.com/281?category=839652

상속세 면제 한도와 계산법에 대해서 설명 드릴께요

공동명의 양도세 계산

아래 공동 명의 양도세 계산기를 첨부합니다. 

아래와 같이 공동 명의를 클릭해서 계산하세요 

대신 조정 대상 지역일경우, 2년 이상 거주의 경우, 임대 사업자의 경우를 고려하여서 

입력하시기 바랍니다. 

http://부동산계산기.com/transfer

부동산계산기

 

 

 

 

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