부동산 강의 8

[5화] 눈앞에서 놓친 대박의 기회들

지난 시간에 이어 제 부동산 투자 경험을 공유드리겠습니다. 매탄동에 오피스텔 매입으로 약 60%의 수익을 냈습니다. 다른 사람이 보기엔 정말 잘한 투자였겠지만, 저는 거기서 그만두어야 했습니다. 지나고 보니 정말 아쉬운 기회가 정말 많았습니다. 지난번 칼럼에서 말씀드렸었던 수원 매탄동 33평 아파트 매입 기회를 놓쳐 약 2억원을 날렸던 일도 있었고요. 또 경매를 한참 검색하다 한 낡고 지저분한 작은 연못에 있던 유원지를 발견했었습니다. 음침했고 지저분한 게 누가 가져 갈까 하는 생각이 들었고 저도 그 낡은 유원지의 가치를 알아보지 못했습니다. 그냥 스쳐 지나갔었죠. 평수까지는 기억 안 나지만 작지 않은 평수에 약 2~3억 내외 금액이었습니다. 그 유원지는 몇년뒤에 노무현 정부의 2기 신도시 발표로 금액이..

[1화] 우연한 동기로 시작하게된 투자 고달펐던 투자의 시작

제가 투자를 시작하게 된 건 2005년이었습니다. 그때 처음으로 직장을 구해서 입사를 했고 지금과는 다른 상명 하복의 군대식 문화로 첫 부서 배치받은 날 새벽 2시까지 부서원들과 술을 마셔야 했습니다. 술마시는걸 즐기지 않는 저는 그것부터가 곤욕이었습니다. 처음 입사해서 일을 시작하면서 가장 힘들었던 점은 부서에 선배의 괴롭힘이였습니다. 아무 이유가 없었고 저포함 입사 1~2년차인 선후배들은 그 선배의 괴롭힘을 당연하듯이 받아 들어야 했습니다. 그 선배보다 일찍 퇴근 하면 다음날 어김없이 숙제와 괴롭힘이 있었습니다. 왜 그게 당연하다고 생각했는지 지금은 잘 모르겠네요. 점심 식사는 5분 ~ 10분 만에 끝내고 운동장으로 나가서 하기도 싫은 족구에 농구에 배드민턴을 해야 했습니다. 땀에 쩔어서 사무실로 돌..

초보나침반에 블로그 글을 작성하는 이유?

안녕하세요 초보 나침반입니다. 제가 블로그에 글을 작성하는 이유는 간단합니다. 제15년간의 작은 경험을 기록으로 남기자 책으로 남겨 필요한 사람에게 알려주자. 작은 힘이지만 저와 같이 돈에 고민하는 평범한 분들을 도울 수 있는 부분이 있다면 도와 드리자 라는 생각을 했습니다. 글을 쓰다 보니 재미도 있고 아마 평생 꾸준히 글을 작성 할것 같습니다. 평생 할 수 있는 친구를 만난 듯 기분이 좋네요. 책도 쓰고 나중에 기회가 된다면 다른 고수분들이 하시는 강의도 한번 해보고 싶네요. 20년 1월에 무언가 제가 새로이 시작할 수 있는 게 있어 참 좋습니다. 이런 게 소소한 행복 아닐까요. 카테고리는 조금씩 늘려 갈까 합니다. 제가 경험했던 것들을 차분히 글로 남기는 부분도 추가하려 합니다. - 부동산 칼럼 리..

부동산 뉴스 검색을 통해 지역 호재를 분석해보자

지난 시간에 이어 부동산 뉴스 검색을 통한 해당 지역의 호재를 분석 하는 방법을 말씀 드리겠습니다. 부동산 뉴스 검색을 통한 지역 호재를 찾아내자 부동산에 관심을 갖고 본인 주변 지역을 고민하다 보면 과연 이 지역에 지역 호재가 무엇이 있을까 고민하게 됩니다. 막연히 주변 부동산을 돌며 지역에 호재를 물어보는것도 하나의 방법이 될수 있습니다. 하지만, 좀더 구체적으로 지역의 개발 계획을 분석하고 고민해 볼 필요가 있습니다. 가장 쉬운 방법은 포털에서 우리동네 뉴스를 검색 하는 방법 입니다. 아래와 같이 지역을 선택하면 관련 부동산 뉴스를 검색 할수 있습니다. 서현동을 예를 들면, 카카오, 네이버가 사옥을 지을 예정이라는 뉴스가 있습니다. 호재네요. https://land.naver.com/news/new..

[돈되는 부동산 스터디] 가치 있는 지역,아파트 고르는 방법

지난 시간에 이어 가치 있는 아파트 고르는 방법에 대해서 설명하겠습니다. 우리나라에 대표적인 주거 방식인 아파트는 우리나라에 가장 큰 비중을 차지 함을 누구도 부정할 수 없을 것입니다. 소 주제로 가치 있는 지역/기간 및 아파트를 고르는 방법에 대해서 설명하겠습니다. 우선 본인이 살고 있는 지역을 기준으로 하시면 편하실 겁니다. 본인이 살고 있는 지역을 기준으로 하는 이유는 단순합니다. 본인에게 가장 친숙하고 어느 지역보다 그 지역에 대한 정보나 인프라 등을 잘 알고 있기 때문입니다. 가장 먼저 아파트 시세를 검색해 보자. 지역을 선정했으면 우선 가장 먼저 그 지역의 아파트 시세를 검색합니다. 아파트 시세는 얼마나 되고, 거래량은 얼마나 되는지를 포털 검색, 국민은행 사이트나 국토부 사이트에서 검색합니다..

[돈되는 부동산 스터디] 투자 마인드 2. 초보 투자자 투자에 자신감을 가져라.

[부동산 기초 강의] 투자 마인드 2. 초보 투자자 투자에 자신감을 가져라. 초보 투자자는 부동산에 큰 관심을 가지게 마련이다. 하지만 초기 투자자다 보니 투자에 주저하기 마련이다. 돌다리도 두들긴다는 심정으로 투자에 신중을 기해야 하지만 과감할 필요는 있다. 여러 카페에 고수들이 여러분들을 도와줄 수 있다. 고수들에게 문의해보라 이 지역 이물 건을 투자하려 하는데 투자 분석해주세요 아니면 지금 사는 게 맞을까요. 투자 고수들 중 여러 의견을 참고하고 고민하고 고민이 끝나면 실행해보자 물론 본인이 감수할 수 있는 그 금액대에 물건을 가지고 움직여야 한다 감당이 불가능한 물건에 초기 투자하는 건 비추한다. 가능한 금액대를 설정하고 투자를 시작 하자 거기서부터 시작하자. 시작이다. 초기에 투자자에게 고민해야..

[돈되는 부동산 스터디] 성공하는 사람의 부동산 투자 시작

[부동산 기초 강의] 부동산 투자의 시작 이전시간에 부동산 마인드 수립에 대해서 얘기 해봤습니다 이제 부동산 마인드 수립한 이후에 실제 투자를 위한 스터디 방법에 대해서 제 경험을 바탕으로 설명 드릴께요 [부동산에 대해 좀 알아보자 부동산 투자 시작] 제가 처음 투자 시작했었던 2006년도에는 막 10억을 벌자는 열풍이 불면서 다들 투자에 큰 관심을 가지기 시작했습니다 투자붐이 불면서 너도나도 투자 에 관심을 가지기 시작했습니다 그후 3-4년뒤 부동산 가격이 사그라들면서 이 투자열풍도 사그라들었습니다 제가 처음 투자 시작한 방법은 첫째 부동산 투자에 관련된 책을 무작정 읽기 시작했습니다 지금까지 구입해 읽은 책이 제 책장 한가득 입니다 물론 책을 사고 읽는 다고 부자가 되지는 못합니다 하지만 책을 읽는다..

[돈되는 부동산 스터디] 부동산 초보 투자 마인드 갖기

재테크를 처음 시작하고자 고민 하는 분들에게 조금이나마 도움이 될수 있도록 비록 완전한 성공은 아니겠지만, 지난 15년간의 제가 걸어왔던 길을 차분히 글로 정리 해보고자 한다. 투자 마인드 수립 많은 분들이 처음 투자를 시작하게 되면 제일 큰 고민이 무엇부터 시작해야 할까 하는 막연함 감정이 들것이다. 처음 저를 제테크에 길로 이끌어주신 스승중 한분에 말씀을 발췌하면 이렇다. 처음 시작이 막연함이 당연한거다. 거기서 부터 시작하면 되다. 처음이기 때문에 길이 안보이고 답답한 마음이들것이다. 거기서 부터 시작하면 된다. 이렇게 말씀하셨다. 자전거 타는 법을 배울때를 예를 들면 좋을것 같다. 처음 자전거를 탈때는 어떻게 하지 막연하고 답답한마음이 들게 마련이다 . 무작정 공원에 나가 자전거에 올라 무작정 한..