초보나침반-

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    안녕하세요 초보 나침반입니다. 

     

    3월 부동산 동향을 분석해 보겠습니다. 물론  이 방법은 제 나름의 분석 방법입니다. 

    정답이 아닐수도 있습니다. 

     

    서울지역 집값 상승이 둔화되면서 안정화되고 있습니다. 기존 수도권 아파트 가격 상승이 두드러졌으나 

    최근 수도권 역시 아파트 가격 상승이 둔화 되고 있습니다. 

     

     

    주간 아파트 매매가격 추이

    지역별 아파트 매매가격 주간 변동률입니다. 

    수도권 매매가격은 0.55% 증가, 서울지역은 0.35% 증가 등으로 전달 대비 상승률이 감소했습니다. 

    상승률이 감소했다는 이야기로 가격 하락세는 아닙니다. 

    코로나 사태도 있는 만큼 가격 추세를 모니터링 할 필요 있습니다.

     

    서울 유형별 매매가격 월간 증감률입니다. 

    아파트 0.51%  포함 주택, 단독 등 전반적으로 가격 하락세를 보입니다. 

     

    기타 지방은 가격 하락세를 나타내고 있습니다. 일부 세종 지역만 1.44% 상승하고 있습니다. 

    이런 추세는 계속 될것으로 예상합니다.

    서울지역 아파트 매매 가격 추이입니다.

    노원 0.6% 상승, 양천구 0.63% 상승 등 가격 하락 징후는 없습니다.

    가격은 상승세이긴 하나 가격 상승 폭이 둔화되고 있다는 게 맞는 해석으로 보입니다. 

     

     

     

    경기권 지역별 상승률입니다.

    수원 영통 3.53%, 수원 권선구 2.72% 상승 등 가격 상승폭이 과한 상황입니다. 

    이러한 상승세는 오래가지 못합니다. 정부의 2.20 부동산 대책 이후 가격 상승이 둔화되거나 회귀될 가능성이 높습니다.

     

     

    지역별 아파트 매매 가격 주간 변동률입니다.  

    수도권 0.25% 등으로 지역별 아파트 가격 상승을 수도권이 주도하고 있으나 그 상승폭이 감소하고 있습니다. 

    전국적으로는 0.16% 상승으로 수도권 가격 상승이 둔화되면서 같이 가격 상승이 둔화되고 있습니다. 

     

     

    전국 시도별 아파트 매매 가격은 세종 경기권 외에는 가격이 보합이라고 보면 될 것 같습니다. 

     

     

    지역별 전세 가격 증감률

     

    지역별 주택 전세가격 상승률입니다. 전세 가격은 매매 가격의 선행 지표입니다. 

    수도권은 0.24%로 약간 상승 서울은 0.16%로 기존 달 대비 가락 했습니다. 

    경기도권은 가격이 보합이나 약간 상승 서울은 보합 하락 예상됩니다.

     

     

    서울 주요 구 전세 가격 증감률입니다.

    영등포구 0.49%, 강남구 0.42%로 해당 구 전세 수요가 꾸준하게 오르는 걸 알 수 있습니다 

     

     

    경기도는 매매 가격과 동일하게 용이 수지, 영통, 기흥이 전세 가격 상승을 주도했네요. 

    이번 정부 대책으로 추세를 보아야겠습니다.

    매매 전망 지수 추이 

    매매 전망 지수 추이 선입니다. 전국, 서울 110, 대전 등의 매매 전망이 상승 전망됩니다. 

    100 이상이면 2~ 3개월 후 상승 전망됩니다. 

     

    지역별 매매 전망 지수입니다. 

    대전 121, 인천, 119로 상승을 주도할 것으로 보이며, 서울도 110등으로 지금과  2~3개월 후에도 상승 지속될 것으로 

    예상됩니다. 

     

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