안녕하세요 초보 나침반입니다.
4월 부동산 동향을 분석해 보겠습니다. 물론 이 방법은 제 나름의 분석 방법입니다.
정답이 아닐 수도 있습니다.
3월의 매매가격은 전월 대비 약 0.56% 상승을 기록했네요.
2월 부동산 대책이후에 관리 범위에 벗어난 지역의 상승세가 두드러졌네요. 인천, 경기도 군포 지역, 대전, 세종
등의 지역은 상승세를 유지했네요.
강남 3구를 비롯한 서울의 대부분 지역이 상승에서 하락으로 추세 전환이 이뤄지고 있네요.
매매는 수도권의 경우 0.84%로 전월대비 상승하였고, 대전이 1.31%로 상승률 1위를 차지했네요.
서울지역은 0.47% 상승했네요. 기타 지방은 보합세를 유지했네요.
관건은 이러한 상승세가 추세 전환 할 우려가 커지고 있는 게 문제있은 것 같네요.
지방 지역의 주택 매매가격 추세는 대부분 지역이 보합세를 유지하였고 세종시만 2%로
상승세를 이끌어 가고 있는 추세입니다.
서울의 주요구 주택 매매 가격 추세는 금천구 1.03%, 양천구, 1.01% 등으로 강남 이외의 구가
매매 가격의 상승을 주도하고 있습니다.
경기도는 지난 2월대책으로 인해 대상 지역의 상승폭은 줄어들 것으로 예상하였으나
군포 3.7%, 수지구 2.77%, 영통구 2.33%, 기흥구 2.18% 수정구 2.05% 등으로
상승폭이 좀더 커지는 현상이 발생하였네요.
지역별 전세 가격
지역별 전세 가격 월간 증감률을 보면
수도권은 0.25% 상승, 서울은 0.18% 상승 기타 지방은 보합세를 유지했습니다.
서울의 주요 구 주택 전세 가격 증감률은
강북구 0.59%, 은평구, 0.56%, 송파구 0.46%로 상승 되었네요.
경기도 성남 수정구 1.45%, 용인 기흥구 1.29%, 용인 수지구 1.08%, 안양 동안구 1.01%, 분당구 0.69%로
기존 급상승 지역이 전세 가격의 상승을 주도하고 있습니다.
중요한 매매 전망 지수 추기를 보면 대전 116, 전국 103, 서울 99 등으로 상승 추세에서 하락으로
추세 전환하고 있습니다. 코로나 사태가 해결되지 않는다면 하락세가 두드러질 것으로 예상됩니다.
지역별 매매 전망 지수의 경우는 경기 110, 서울 99, 세종 111, 전국 103 등으로 매매 전망이 하락하고 있습니다.
선도 아파트 50 지수 월별 증감률 역시 하락세가 두드러 지고 인에요 -0.13% 네요.
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