초보나침반-

안녕하세요 오늘은 봉천동 재개발에 대해서 설명드릴게요. 봉천동은 아래 구역에서 재개발을 진행 중에 있네요. 봉천동의 재개발 구역은 총 6개 구역으로 구분되어 진행되고 있습니다. 총세대수를 합치면 5400여 세대가 됩니다. 일부는 현재 추진 위원회 승인등의 초기단계에 머물러 있으며 봉청 제12-1 구역이 가장 빠르게 공사를 추진 중에 있습니다. 봉천 4-1-2 구역 (현재 철거 및 이주를 추진 중에 있습니다. ) . 위 치 : 성현동 산 101번지 일대 221필지 . 면 적 : 55,455.3㎡ . 규 모 : 아파트 28층 9동 997세대(분양 797, 임대 200) . 건폐율 : 20.90%(용적율 285.14%) 추진현황 .1973.12.01 : 주택 재개발구역 지정(건교부 고시 제470호) . 200..

10년간 지지부진하던 한강에 주변에 위치한 자양 7구역에 대한 재건축이 속도를 내고 있다. 뚝섬 한강공원과 인접한 구역으로 재건축이 마무리 되게 되면 총 25층의 917가구의 신설 아파트로 재탄생될 것으로 예상되네요. 위치 광진구 자양동 464-40번지 일대로 최근에 재건축 구역 지정 고시가 되었네요. 용적률은 246% 이하 최고 25층, 8개동 917세대로 구성될 예정이네요. 임대세대는 46세대가 될것 으로 예상됩니다. 기존 오세훈 서울 시장 시절에 50층으로 한강 르네상스 사업의 일환으로 재건축 지역으로 지정되었고 50층 높이 아파트를 지을 수 있었으나 30% 기부채납 비율을 조절하지 못해 재건축은 무산되었네요 전용 기준으로 60m2 513세대로 대부분을 구성하고 85m2 350세대 85m 2 초과 ..

오늘은 자양 1구역 재건축에 대해서 설명드리겠습니다. 위치는 자양동 236번지 일대 입니다. 면적은 39,608 m2이고요 사업 주체는 주택 재건축 조합이 됩니다. 지역은 3종 일반 주거지역 입니다. 세대수는 총 878세대로 구성되게 됩니다. 생각보다 작네요. 건폐율은 22.75% 용적율은 약 300% 네요. 사업 규모는 지하 2층 지상 34층으로 구성될 예정입니다. 시공은 롯데 건설이 선정되었네요. 현재는 주민 이주가 완료 되었고 철거가 진행 중에 있습니다. 현재 진행 상황 입니다. 2009.02.12 : 정비예정구역 지정(서울시 기본계획 고시) 2009.05.15 : 주택 재건축추진위원회 승인 2010.11.03 : 서울시 도시계획위원회 심의 2011.01.13 : 정비구역지정 2011.07.27 :..

Hong Kong/New York/London (CNN Business)Global markets are plunging after the implosion of an alliance between OPEC and Russia caused the worst one-day crash in crude prices in nearly 30 years, fueling panic triggered by the escalation of the coronavirus epidemic. 정확히 사우디와 러시아간의 연합 붕괴로 인해 (정확히는 사우디의 감산 정책에 러시아가 반기를 들었죠)30년만에 최악의 오일 폭락을 가져왔네요. 이게 코로나 사태에 더큰 악재를 준것으로 보이네요. 코로나 사태로 최악의 경제 상황으로 가고 있..

열심히 글을 올렸는데 생각보다 블로그지수가 많이 올라가지 않네요 ㅎㅎ 지난주보다 9천여 순위가 올라가고 유효 키워드는 28개 추가 되었네요 욕심인가보다 매주 높은 수의 순위 상승을 원하는건 잘못된거 겠죠 ㅎㅎ 그래도 파이팅 할겁니다 시작을 했으니 열심히 해야죠 꼭 그렇게 할겁니다

안산 오피스텔은 저에게 뼈아픈 실수였습니다.실수라기보다 의욕이 너무 앞섰던 것이죠. 그래도 아직까지 수익은 꾸준히 나고 있어 실패라고 하기는 좀 그렇네요. 왠지 제 스스로의 치부를 드러내는것 같아서 말하기가 좀 쑥스럽네요. 무지했던 제가 저지른 실수이니까요. 뭐 누구를 탓하겠습니다. 오피스텔을 임장하지도 않고 급하게 입찰했습니다. 저는 단독 입찰 낙찰받았네요. 법원에서 바로 마음을 정해서 입찰을 한건이라 물건을 자세히 확인 하지 못했습니다. 다른 물건은 경쟁이 많았지만 왜 이물건은 단독 낙찰받았을까요. 그 물건에 하자가 하나 있었습니다. 낙찰받고 바로 물건지로 가서 물건의 상태를 확인했습니다. 창문이 있었으나 그 창문이 실내로 나 있었습니다.그러다 보니 낮에도 내내 어두침침했습니다. 후회가 밀려 오더군요..

부동산 계약시 주의해야 할 사항에 대해서 설명 드리고 보통 부동산 중계 수수료, 현금영수증 발급 여부 등의 부동산 계약시 주의 할 점에 대해서 설명 드릴께요. 부동산 중개시에 여러가지 문제점이 발생 할수 있습니다. 심할경우 소송으로까지 갈수 있네요 큰돈이 오갈수 밖에 없기 때문에 항상 조심하고 주의 해야 합니다. 보통 부동산 사장님들은 친절하시고 거래자에게 잘해주시는 편입니다. 하지만 안그런 경우도 일부 있습니다. 항상 조심해야 합니다. 무조건 부동산 중개사 분만 믿고 거래하지는 마세요. 당연히 조언을 듣고 거래하시는게 좋습니다. 대부분 거래하시는분 편에서 의견을 주시고 인테리어나 필요한부분을 도와주십니다. 하지만 부동산 거래의 책임은 본인에게 있습니다. 부동산 중개사님들은 원칙상 중개 거래 문제가 발생..

왜 했을까 자영업 다신 하고 싶지 않다 실패기 오늘도 어김없이 아침에 일어나서 글을 쓰고 있습니다. 지난 한 달 반 동안에 제가 쓴 글들을 한번 정리해 보았습니다. 생각보다 많더군요. 역시 꾸준함을 이기는 건 없는 것 같습니다. 무슨 일이든지 꾸준히 해야 한다는 것을 느낍니다. 최근에 공황과 관련된 글이나 이야기가 자주 들리고 있습니다. 코로나 사태가 전 세계 시장을 공황으로 이끌지는 두고 보아야 할 것 같습니다. 제 처남 역시 자영업이란 세계에 뛰어들었습니다. 누구나 본인에게 맞는 옷이나 투자 방식이 있는 것 같습니다. 결론적으로 자영업은 저와 처남에게 맞지 않는 옷이었던 것 같습니다. 부동산으로 성공하기 전이라 회사에 제 가족의 삶을 담보하기에는 불안한 마음이 많이 들었습니다. 아침 출근할 때 아내와..

주택 재개발 지구로 용적률은 250% 이하 건폐율은 50% 이하입니다. 정비계획의 수립 시기는 2022년으로 잡혀있네요 아직 기본 계획 수립단계로 정비 구역 지정되어야 정상적인 재개발 추진이 가능할것으로 보이네요. 현재 추진 현황 입니다. 2012.01.30. : 2020 도시·주거환경정비 기본계획 고시 2019.05.27. : 2030 도시·주거환경정비기본계획 고시 태평 3구역은 작년 기준으로 2021년 정비 구역 지정을 위한 용역을 시작하며 2022년 정비 계획의 수립, 2025년 이주시기 예정 고시 진행입니다. 다행히 재개발 진행은 유지가 될 것 같네요 안타깝게도 2030 성남시 도시 주거 환경정비 기본계획으로 인해 기존 단계별 사업 순위를 변경하게 되어 후순위로 밀려 나게 되었네요. 아쉽네요. 원..

가로 주택 정리 사업은 노후, 불량 건축물이 밀집한 가로구역에서 기존의 가로를 유지하면서 작은 규모로 주거환경을 개선하기 위하여 시행하는 사업으로 도로로 둘러싸인 1만㎡ 이하의 가로구역에서 소규모로 시행하게 되며 사업의 원활한 추진을 위해 건폐율, 높이, 부대복리시설 등에 대한 특례가 주어지게 됩니다. 가로주택 정비 사업은 보통 도시공사가 그 역할 진행 합니다. 신청 방법은 주민 동의 80%를 받은 상태에서 시에서 도시공사에 신청하고 결과를 회신하게 되어 있습니다. 사업성 검토를 아래와 같이 진행 하고 2단계 정밀 기획설계와 사업 타당성을 검토하게 됩니다. 사업성이 있다고 판단되면 주민설명회를 개최하고 컨설팅을 하게 됩니다. 또한 사업 초기에 조합 설립과 행/재정적 지원을 하게 됩니다. 사업 대상은 도시..