초보나침반-

부동산 투자 첫걸음을 어디서부터 시작해야 하나 부동산 투자의 첫걸음 어디서 부터 시작하는 게 좋을까요. 정말 궁금할 겁니다. 무엇부터 시작해야 할까 궁금할 겁니다. 왜 부동산 투자를 해야 할까 왜 본인은 부자가 되어야 하나 이제 재테크를 시작하시는 분들이라면 이러한 의문이 들 겁니다. 무엇부터 시작을 해야 할지 막연한 게 당연한 것이겠지요. 저 역시 그랬으니까요. 무엇부터 해야 할까요? 무작정 책부터 읽어야 할까요 아니면 유튜브부터 보아야 할까요? 아니면 무작정 부동산 사장님과 연락해야 할까요. 그게 정답일까요. 물론 정답은 없습니다. 무슨 방법을 선택하시든 그게 지름길이든지 아니면 돌아가는 길이든지 그냥 포기하지 않는다면 수익을 발생시킬 수 있습니다. 물론 단기간에 수익을 내는 감이 있으신 분들도 있겠..

군대에서 깨우친 땀의 결실 육체노동의 즐거움 전 군대를 1999년 1월 2일 입대하여 2001년 7월에 제대했습니다. 30개월 군생활을 한 것이지요. 지금 생각해보면 어떻게 버텼나 싶네요. 군대 시곗바늘은 거꾸로 놓아도 간다고 하던데 어떻게 지내다 보니 시간은 흘러 흘러가게 되었더군요. 1998년 IMF 위기가 한참이였을 시기에 저는 공군 입대를 위해서 준비를 하고 있었습니다. 그 당시 공군 병에 입대를 하기 위해서는 학점도 몇 점 이상 되어야 했고요. 지금 생각해보면 왜 공군에 입대했을까 그냥 육군으로 갔다 올걸 하는 후회도 있었습니다. 아직도 기억이 나네요 공군 지원을 위해 병무청에 갔을 때 저는 아무것도 모르는 상태에서 가서 그런지 특기병 지원하는 방법을 몰랐습니다. 전자공학과라 전산병이나, 무선 ..

안녕하세요 초보 나침반입니다. 현재 부동산 동향을 간단히 분석해 보도록 할게요. 물론 이 방법은 제 나름의 분석 방법입니다. 정답이 아닐수도 있습니다. 가장 먼저 들어갈 곳은 국민은행 사이트입니다. 국민은행? 외야 하실 분도 있겠지만 구 주택은행 시절 부동산 통계 정보사이트가 국민은행에 있습니다. 주간 아파트 매매가격 추이 지역별 아파트 매매가격 주간 변동률입니다. 수도권은 가격이 0.25% 올랐고 지방은 0.02% 그대로입니다. 아래 수준이라면 수도권의 오름세는 유지되고 있고 지방의 소외 현상은 지속되고 있다고 봐도 될 것 같습니다. 서울지역 아파트 매매가격 추이입니다. 강남 0.18%, 강북 0.15% 등의 매스컴에서 이야기하는 가격 하락 지역은 없네요. 뉴스는 아무래도 사람들의 시선을 끌어야 하니까..

2010년 22평 아파트를 3억 2천에 구입해서 2억 8천에 팔아야 했습니다. 각종 세금이나 인테리어 비용 500을 제외하여도 약 4천만원을 손해 봐야 했습니다. 속이 쓰렸습니다. 아무것도 없던 신입사원 때 1년 6개월씩이나 걸려 아끼고 아껴 모아야 되는 돈이 4천만이였습니다. 그 돈을 일순간에 잃어버렸으니, 정말 속이 아팠습니다.누구나 속아프지 않겠습니까. 그만한 돈을 잃는다면 며칠 밤을 속이 아파 잠 못 이룰 수밖에 없겠죠. 저도 그랬으니까요. 추척 추적 아침부터 저녁까지 비가 오던 여름 저녁 식사 후에 저는 결국 2억 8천만 원에 제 첫 보금자리를 팔아야 했습니다. 왜 그렇게 매입하시는 아주머니가 입던지 화가 잔뜩 났습니다. 솔직히 때리고 싶도록 얄미웠습니다. 부동산 사장님과 몇달전에 주변 33평 ..

저는 참 행운아인 것 같습니다. 수많은 시행 착오와 실수를 겪다 보니 제 스스로가 내성이 생겼습니다. 물론 운도 따랐구요. 잃은 것을 후회하기보다는 얻은 것에 감사하고 있습니다. 제 나이 또래 사람들보다 적지 않은 자산을 모았고 지금 하고 있는 일을 그만두더라도큰 부담이 없는 경제적 자유를 얻을수 있었습니다. 물론 일을 그만두고 싶지는 않습니다. 일을 하면서 제 좀 더 나은 미래를 꿈꿔 가고 있습니다. 10년쯤 뒤에는 진천으로 내려가 10평 내외 작은 집을 짓고 제가 하고 싶은 일을 하면서 살 생각입니다. 아직은 그 시기는 아닌것 같고요. 누군가 돈이 필요한 이유는 하고 싶지 않은 일을 피할 수 있기 때문이지 하고 싶은 일을 하는 건 그다음 문제라고 하시더군요 그 말에 일부 동의합니다. 행복하다는 것이 ..

부동산 투자하는데 처음 시작하시면 분명히 실수나 잘못을 저지르는 게 당연합니다. 부동산 투자하는데 먼저 해야 하는게 무엇인지 궁금할 것입니다. 우선 맨토를 만드세요. 만일 부동산 초보인 분이 투자에 몰리게 되면 실수를 하게 됩니다. 즉흥적으로 매매 거래를 하게 되고 선택을 하고 감정적으로 해당 부동산을 매입하게 됩니다. 매입하고나서 후회하고 고민하게 됩니다. 거래하기 전에 주변에 다른 사람에게 고민하고 논의 해야 합니다. 그 주변 사람이 고수가 아니어도 됩니다. 본인의 거래나 고민을 3자의 입장에서 보아 줄수 있으면 됩니다. 우선 본인이 원하는 부동산을 찾아보세요. 가방이나 신발살때 고민하고 싼 곳을 찾아보는 것과 같이 부동산도 검색해보고 구매를 고민해 보아야 합니다. 시간을 두고 차분히 그리고 천천히 ..

부동산 공부 시작 방법 부동산 공부 잘하는 방법에 대해서 설명드리겠습니다. 초보 시절 뭐부터 해야 하지 궁금해합니다. 간혹 가다 잘못된 시작을 하는 분도 있습니다 대부분 잘 된 길로 들어서게 됩니다. 보통 아니 대부분이 현재 가치 기준으로 주택을 싸게 구입하려 노력합니다 그중 극히 일부가 미래 가치를 쫓아가게 됩니다. 현재 가치 기준으로 싸게 주택을 구입하려 노력하고 그런 분들은 경매를 활용하려 노력합니다. 본인이 현재 가치에 투자할지 아니면 미래 가치에 투자할지 고민해야 합니다. 미래 가치를 중시하시는 분들은 유망지역 또는 돈 되는 지역을 알아보고 그곳에 장기 투자하려 노력합니다. 경매 투자의 경우 장점은 요즘 대출받기 어려운 상황에서도 대출 레버리지를 활용할 수 있다는 점과 본인이 조금 품을 팔면 저..