[4월 아파트 투자 전망] 아파트 매매 0.27%상승, 전세 0.11%상승, 월세 0.01%상승 아파트 가격 상승세 보합 (부동산 산 가격,집 시세)

전국 매매 가격 변동률은 수도권 및 인천 지역은 상승폭이 둔화 되긴 했지만 유지 되고 있고, 세종시는 1.5%로 상승세가 유지되고 있습니다. 전국 전세 상승 유지 월세는 그 금액이 감소 되고 있네요

전체적으로 변동폭 분석 결과 상승세 감소 폭이 뚜렷합니다.

기타 지방 지역은 보합 상태를 유지하고 있네요.

전국 주택종합 매매가격 : +0.27% 상승

전국 월간 주택종합 매매가격은 0.27% 상승했다. 수도권(0.93%→0.51%)은 상승폭 축소, 서울(0.13%→-0.02%)은 상승에서 하락 전환, 지방(0.19%→0.05%)은 상승폭 축소(5대광역시(0.26%→0.10%), 8개도(0.06%→-0.01%), 세종(4.24%→1.50%))됐다.

ㅇ (수도권) 코로나19와 보유세 부담 영향 등으로 매수심리 위축된 가운데, 서울은 ‘19.6월 이후 상승세가 10개월 만에 하락 전환됐고, 경기ㆍ인천은 서울 출퇴근 용이한 역세권 지역 또는 교통호재

전국 주택종합 전세가격 : +0.11%

[ 전국 월간 주택종합 전세가격은 0.11% 상승했다. 수도권(0.27%→0.18%) 및 서울(0.12%→0.07%)은 상승폭 축소, 지방(0.12%→0.04%)도 상승폭 축소(5대광역시(0.18%→0.06%), 8개도(0.03%→0.00%), 세종(2.63%→1.14%))됐다.

ㅇ (수도권) 서울(0.07%)․경기(0.15%)는 직주근접 수요 꾸준하거나 정비사업 이주수요 있는 지역 위주로 매물부족 현상 지속되며 상승했으나, 코로나19 확산 등의 영향으로 상승폭은 축소. 인천(0.64%)은 교통 및 정주여건 양호한 지역 위주로 상승

  - (서울 강북14개구) 성동구(0.15%)는 금호·하왕십리동 대단지 위주로, 마포구(0.15%)는 도화·창전동 구축 위주로, 성북구(0.12%)는 정릉·길음동 위주로 상승했으나 상승폭은 축소. 노원구*(-0.09%)는 신규 입주물량 영향 등으로 상계·하계동 위주로 하락 전환
     * 노원구 상반기 입주물량 : 상계역 센트럴 푸르지오 약 800세대

  - (서울 강남11개구) 강남구(0.26%)는 대치·수서동 등 학군수요 꾸준한 단지 위주로, 강동구(0.11%)는 전세물량 소진되며 강일·명일동위주로 상승. 서초구(0.17%)는 정비사업 이주수요 영향 등으로  잠원·서초동 위주로, 동작(0.08%)·영등포구(0.04%) 등은 역세권  지역 위주로 상승세 이어가나 전체적으로 상승폭은 축소되고,  양천구*(-0.10%)는 신규 입주물량 영향 등으로 하락세 지속
     * 양천구 상반기 입주물량 : 신정뉴타운 아이파크위브 약 3,000세대

ㅇ (지방) 세종(1.14%)은 교통 및 편의시설 접근 양호한 지역 위주로, 울산(0.36%)은 전세물량 부족 및 근로자 유입에 따른 수요 증가 영향으로 상승했으나, 제주(-0.21%)·부산(-0.07%)·경북(-0.04%)은 코로나19 확산, 부동산경기 침체, 매수심리 및 거래 위축 등으로 하락

전세 가격 부분은 보합세로 보는게 맞을것 같습니다.

자택 유형별 전세 가격 지수 역시 보합세를 유지 하고 있네요.

전국 주택종합 월세가격 : 0.01%

전국 주택 종합 월세 가격은 전반적으로 상승폭이 둔화되는 추세 입니다. 거의 보합세로 보는게 맞을것 같습니다.

5월달의 월세가격 추세 변화를 유심히 보아야 할것 같습니다.

전국 월간 주택종합 월세가격은 0.01% 상승했다. 수도권(0.05%→0.03%) 및 서울(0.03%→0.02%)은 상승폭 축소, 지방(0.02%→-0.01%)은 상승에서 하락 전환(5대광역시(0.03%→0.01%), 8개도(-0.01%→-0.02%), 세종(0.72%→0.38%))됐다.

ㅇ (수도권) 서울(0.02%)은 전세가격 상승과 교통ㆍ주거여건 양호한 지역 위주로 소폭 상승하였으나, 사회적 거리두기 등에 따른 거래 위축으로 상승폭은 축소. 경기(0.02%)는 교통여건 양호하여 직주근접 수요 있는 수원ㆍ평택ㆍ하남시 위주로 상승. 인천(0.10%)은 송도ㆍ청라신도시 등 쾌적성과 접근성이 양호한 신축단지 위주로 수요 증가되며 상승폭 확대

ㅇ (지방) 세종(0.38%)은 입주물량 감소에 따른 전세가격 상승과 지속적 인구유입으로, 울산(0.17%)은 조선업 수주 확대 등으로, 대전(0.03%)은 대전역 인근 수요 증가로, 전남(0.01%)은 산업체 증설 영향 있는 광양시 위주로 상승했으나, 부산(-0.05%)은 노후주택 수요 감소 등으로, 제주(-0.13%)ㆍ충남(-0.03%) 등은 인구유출 및 지역경기 침체 등으로 하락