초보나침반-

뉴스란 매일 새롭게 돈 버는 방법과 돈을 불리는 방법, 그리고 돈을 지키는 방법들에 관한 정보를 제공하는 매체입니다. 매일 똑같은 뉴스를 접하면서 어떤 사람은 부자가 되는 방법을 캐치하고 어떤 사람은 읽고 흘려버립니다. 매일 기회를 제공하고 매일 변화의 흐름을 말해주고 매일 미래의 모양을 그려주는 그런 정보를 똑같이 보면서도 결과는 다릅니다. 그러기에 부자는 더 부자가 되고 서민은 그대로입니다. 뉴스에 내용은 크게 세가지로 구분되고 있습니다. 첫 번째가 돈의 흐름을 좌우하는 정부의 청책과 세계의 흐름이고 두 번째는 돈의 흐름과 내용을 전하는 시장의 반응 마지막이 돈을 벌 수 있다고 유혹하는 각종 광고입니다. 물론 이외에도 정치, 국제, 사회, 예술 등의 다양한 정보가 제공되지만 이 세가지 부분을 집중적으..

레버리지 LEVERAGE 국내도서 저자 : 롭 무어(Rob Moore) 출판 : 다산북스 2017.05.08 상세보기 레버리지라는 말은 처음 독학으로 부동산 스터디를 시작할때였다. 이책을 통해 내가 얼마나 경제적인 부분에 정보가 부족했는지 알수 있었다. 레버리지만 이용 할수 있으면 부자가 될수 있을까 이책은 그 의문점을 말끔하게 해결해 주었고 방향점을 제시해 주었다. 이책의 저자 롭 무어는 영국에서 가장 빠르게 성공한 삼십대 백만 장자이자 자기 자본을 한푼 알들이고 수백채의 부동산을 소유하는데 성공한 신화적인 인물이다. 롭 무어는 젊은시정 몇차례 사업 시도를 했으나 모두 실패했다. 빚은 엄청나게 불어나 파산 상태에 빠지게 되지만 그 과정에서 레버리지의 원리를 터득했고 3년만에 완전한 경제적인 자유를 획득..

안녕하세요 초보 나침반 입니다. 부자가 되고 싶으신가요. 저처럼 새벽이면 한번씩 눈이 떠지면서 한숨에 걱정을 하시는 분들이 많을거라 생각합니다. 지금이야 경제적인 자유를 얻었지만, 많은 대한민국의 월급쟁이들이 하는 걱정, 특히 외벌이 하시는 분들의 걱정은 잘 알고 있습니다. 저도 그랬으니까요. 한달 벌어 한달 사는 것 밖에 안되고 아무도 도와 주는 사람 없는것 같고 아이들에게 들어가는 돈은 점점 늘어가고 저역시 그랬으니까요. 그 절실함은 저역시 잘 알고 있습니다. 돈 때문에 매일은 아니지만 불안하고, 회식 자리 식사 자리에서 다른 사람이 돈을 내기를 기대하게 되고 그래서 인지 일도, 인간관계를 잘 풀리지 않는 경험을 누구나 한번쯤은 하셨을겁니다. 저는 이러한 상황에서 삶에 대한 위기 의식을 가졌습니다. ..

2020년부동산 전망,부동산 폭락은 없다. 작년 12월 12.16 부동산 대책에서는 9억 이상, 15억 이상 아파트에 대해서 규제를 가하고 9억 이하 아파트에 대해서는 규제 물꼬를 다소 풀어 주었다. 12.16 부동산 대책 발표 이후 서울/경기도 권 부동산 시장은 9억 및 15억 이상 아파트는 전세가 상승이 9억 미만 아파트는 매매가 상승 현상이 나타났다. 물론 풍선 효과로 투기 제외 지역에서 상승이 두드려졌다. 용인 수지, 수원 지역으로 돈이 몰리는 현상이 나타나고 있다. 9억 이상 고가 아파트는 정부의 12.16 대책으로 더이상 매매가 올라갈 여력이 없으니 대신 전세가 강세를 보이고 있고 9억 이하 아파트에서 대해서는 이번 대책에서 피해갔으니 매매가가 상승 하는 현상이 나타나고 있다. 즉 서울/ 경기..

안녕하세요 초보 나침반 입니다. 쉽게 이야기 해서 부동산 시세 조회 방법에 대해서 간략히 설명 드리겠습니다. 부동산 시세 파악은 부동산 공부하시는 분이라면 반드시 알고 넘어가셔야 합니다. 아파트를 사거나 주택을 살때도 실제 거래하는 가격을 알지 못한다면 그만큼 비싼 가격에 부동산을 구입할 우려가 커지는건 당연 합니다. 국토교통부 실거래가 공개 시스템 활용 말그대로 정부에서 제공하는 실거래가 공개 시스템을 활용 하는 방법이 있습니다. 가장 대중적이며 저역시 자주 이용 하는 방법입니다. 아래와 같이 아파트 실거래가 조회 사이트에 접속 합니다. 원하는 부동산 분류를 선택하고 주소를 선택하면 지도에 아파트 시세가 표시 됩니다. 정말 간단 한 방법 입니다. 상세 정보를 선택 하시면 아래와 같이 아파트 매매 이력을..

안녕하세요 초보 나침반입니다. 제가 블로그에 글을 작성하는 이유는 간단합니다. 제15년간의 작은 경험을 기록으로 남기자 책으로 남겨 필요한 사람에게 알려주자. 작은 힘이지만 저와 같이 돈에 고민하는 평범한 분들을 도울 수 있는 부분이 있다면 도와 드리자 라는 생각을 했습니다. 글을 쓰다 보니 재미도 있고 아마 평생 꾸준히 글을 작성 할것 같습니다. 평생 할 수 있는 친구를 만난 듯 기분이 좋네요. 책도 쓰고 나중에 기회가 된다면 다른 고수분들이 하시는 강의도 한번 해보고 싶네요. 20년 1월에 무언가 제가 새로이 시작할 수 있는 게 있어 참 좋습니다. 이런 게 소소한 행복 아닐까요. 카테고리는 조금씩 늘려 갈까 합니다. 제가 경험했던 것들을 차분히 글로 남기는 부분도 추가하려 합니다. - 부동산 칼럼 리..

지난 시간에 이어 부동산 투자 마인드 관련 강의를 이어 가겠습니다. 대부분 사람들이 재테크를 생각 할때 가장 먼저 떠올리는것이 부동산 투자 입니다. 하지만 부동산 투자를 통해 고수익을 내는건은 쉽지 않습니다. 부동산 투자 수익은철저한 준비와 헌신적인 활동이 고스란이 담겨있는 노력의 댓가 입니다. 재테크 정보과잉 시대, 알짜 정보의 선별 능력을 기르자. 오늘날 우리는 부동산 투자 정보의 과잉 시대에 살고 있습니다. 흔히 부동산 투자 전략이니, 알짜 정보를 통해 손쉽게 100억을 벌었다는 소리를 쉽게 들을수 있습니다. 돈되는 또는 알짜 투자 정보라는 투자 유혹이 주변에 정말 많습니다. 정보의 선별 능력을 길러야 합니다. 단순히 하나의 뉴스만 보고 유망하다고 생각 하거나, 몇가지 Case 만으로 투자 성공을 ..

1. 통계청 웹사이트에서 인구 유입 유출 검토 하자 지난시간에 이어 부동산 스터디에서 중요하게 생각되는 인구 유입/유출 분석 방법에 대해서 설명 드리겠습니다. 인구는 쉽게 통계청 자료를 통해 어렵지 않게 분석이 가능 합니다. 통계청 웹사이트 http://kosis.kr/index/index.do 로 들어 가시면 인구 자료를 확인 할수 있습니다. 처음 접하는 분들은 막연히 해당 지역의 인구를 검색하시게 됩니다. 어떤 조건으로 검색 해야 할지 어떤 내용을 참고해야 할지 좀 막연 하실겁니다. 아래와 같이 국내 통계 항목내 시군구별 이동자수를 선택 합니다. 행정구역은 경기도, 성남시 등으로 해당 지역 도시 까지 선택해줍니다. 시점은 분기로 선택 한 후에 약 10년간의 인구 현황을 선택해 줍니다. 선택이후 차트 ..

지난 시간에 이어 부동산 뉴스 검색을 통한 해당 지역의 호재를 분석 하는 방법을 말씀 드리겠습니다. 부동산 뉴스 검색을 통한 지역 호재를 찾아내자 부동산에 관심을 갖고 본인 주변 지역을 고민하다 보면 과연 이 지역에 지역 호재가 무엇이 있을까 고민하게 됩니다. 막연히 주변 부동산을 돌며 지역에 호재를 물어보는것도 하나의 방법이 될수 있습니다. 하지만, 좀더 구체적으로 지역의 개발 계획을 분석하고 고민해 볼 필요가 있습니다. 가장 쉬운 방법은 포털에서 우리동네 뉴스를 검색 하는 방법 입니다. 아래와 같이 지역을 선택하면 관련 부동산 뉴스를 검색 할수 있습니다. 서현동을 예를 들면, 카카오, 네이버가 사옥을 지을 예정이라는 뉴스가 있습니다. 호재네요. https://land.naver.com/news/new..

지난 시간에 이어 가치 있는 아파트 고르는 방법에 대해서 설명하겠습니다. 우리나라에 대표적인 주거 방식인 아파트는 우리나라에 가장 큰 비중을 차지 함을 누구도 부정할 수 없을 것입니다. 소 주제로 가치 있는 지역/기간 및 아파트를 고르는 방법에 대해서 설명하겠습니다. 우선 본인이 살고 있는 지역을 기준으로 하시면 편하실 겁니다. 본인이 살고 있는 지역을 기준으로 하는 이유는 단순합니다. 본인에게 가장 친숙하고 어느 지역보다 그 지역에 대한 정보나 인프라 등을 잘 알고 있기 때문입니다. 가장 먼저 아파트 시세를 검색해 보자. 지역을 선정했으면 우선 가장 먼저 그 지역의 아파트 시세를 검색합니다. 아파트 시세는 얼마나 되고, 거래량은 얼마나 되는지를 포털 검색, 국민은행 사이트나 국토부 사이트에서 검색합니다..