초보나침반-

1억 2천만 원의 전세살이를 하다 보니 주변에 있는 22평 아파트에 사는 사람이 정말 부럽더군요. 그래서 더더욱 조금 넓은 평수에 집에 살고 싶었습니다. 배우자와 버는돈의 80%를 모았습니다. 그렇게 열심히 모아서 22평 아파트로 이사 가는 게 목표였습니다. 주변의 22평 아파트의 시세를 확인해 보니 3억원대였습니다. 수중에 돈은 없고 어떻게 해야 할까 고민이 되더군요. 경매 사이트를 검색 했습니다. 33평 아파트가 눈에 띄더군요 가격은 4억 원 때 넘보지 못할 금액이었습니다. 젊기도 했지만 그만큼 돈도 없었습니다. 그래서 그런지 고민이 되었습니다 하지만 전세집에 살고 싶지 않았습니다. 이사를 가고 싶었습니다. 제 이름으로 된 집에 살고 싶었습니다. 그때부터 분당에 부동산 2군데와 친하게 되었습니다. 그..

부동산 공부 시작 방법 부동산 공부 잘하는 방법에 대해서 설명드리겠습니다. 초보 시절 뭐부터 해야 하지 궁금해합니다. 간혹 가다 잘못된 시작을 하는 분도 있습니다 대부분 잘 된 길로 들어서게 됩니다. 보통 아니 대부분이 현재 가치 기준으로 주택을 싸게 구입하려 노력합니다 그중 극히 일부가 미래 가치를 쫓아가게 됩니다. 현재 가치 기준으로 싸게 주택을 구입하려 노력하고 그런 분들은 경매를 활용하려 노력합니다. 본인이 현재 가치에 투자할지 아니면 미래 가치에 투자할지 고민해야 합니다. 미래 가치를 중시하시는 분들은 유망지역 또는 돈 되는 지역을 알아보고 그곳에 장기 투자하려 노력합니다. 경매 투자의 경우 장점은 요즘 대출받기 어려운 상황에서도 대출 레버리지를 활용할 수 있다는 점과 본인이 조금 품을 팔면 저..

아파트 청약 업무가 기존 아파트 투유에서 청약 홈으로 변경되어 19년 2월 3일 오픈했습니다. 기존 금융 결제원에서 국토 교통부 산하 감정원으로 청약 제도가 이관되었습니다. 기존에 아파트 투유에서는 신청자가 사전에 본인의 세대원 등록 등의 본인 정보를 입력해야 청약 순위 와 청약 가능 여부를 확인할 수 있었지만 현재 청약 홈에서는 간단히 세대원 등록 및 정보제공 동의 등의 간단한 절차만 진행하면 청약 자격을 저절로 확인할 수 있습니다. 좋아졌네요. 기존 아파트 투유에서는 절차가 10단계나 되어 복잡했지만 5단계로 간소화되었고 휴대폰으로도 청약이 가능하도록 편리성을 더했습니다. 웹사이트 주소는 아래와 같으니 우선 접속해 보세요. https://www.applyhome.co.kr/co/coa/selectMa..

안녕하세요 혜택이 줄어든 주택 임대사업자 등록을 고민하시는 분이 많으신 것 같습니다. 작년 정부의 12.16 대책에 따라 올해부터 2000만원 미만의 임대 소득이 있는 분들도 임대 소득을 내야 합니다. 이세금을 줄이기 위해 다주택자분들에게 남아있는 방법은 주택 임대 사업자를 등록하는 방법입니다. 현재는 이미 정부에서 현황 파악을 마무리 한 만큼 주택 임대 사업자 등록에 대한 혜택이 크지 않습니다 주택 임대 사업자 등록은 1가구 1 주택부터 가능합니다. 주택 임대 사업자는 아래의 기준으로 등록 할수 있습니다. 주택임대사업자란 공공주택사업자가 아닌 자로서 1호 이상의 민간임대주택을 취득하여 임대사업을 할 목적으로 「민간임대주택에 관한 특별법 제5조」에 따라 등록한 자 주택 임대 사업자는 아래와 같이 취득 유..

동탄 트램 착공/완공 목표 경기도 화성에 계획되어 있는 동탄 트램 노선이 경기도 내 첫 기본 계획이 수립되어 2024년에 착공하여 3년 뒤 완공을 목표로 사업이 시행 됩니다.. 구간은 화성 반월 부터 오선, 병점역에서 부터 동탄 2 2개 구간으로 총길이 32.35km가량이 됩니다. 동탄 트램 진행 계획 경기도 화성은 동탄시에 트램 노선을 2024년 5월 착공하여 2027년 하반기 준공 하기로 계획하였습니다. 트램은 기존 도로에 레일을 칼아 승용차, 버스 등 다른 교통수단과 함께 전기를 동력 하는 무가선 교통수단입니다. 본 계획은 2025년 경기도 도시철도망 구축 계획에 포함되어 수원 등 7개 시군의 트램 구축계획에 총길이 90km 총 2조 5천억 원이 투입되어 시공되게 됩니다. 이번에 계획된 트램은 전기..

지난 다섯번째 이야기에서 저는 실패는 아니지만 부동산 재테크를 하면서 놓쳤던 기회에 대해서 설명 드렸습니다. 솔직히 말씀드리면 아쉬운 마음은 들지 않습니다. 그져 저의 무지함이 부끄러울 뿐입니다. 기회를 보고도 그게 기회인지를 몰랐으니 눈뜬 장님이였던것 같습니다. 그래서 여러 투자자 분들이 부동산 재테크를 하기 위해서는 다양한 경험과 독서가 무조건 뒷받침 되어야 이야기 한것 같습니다. 지나고 보니 미리 경험하신 분들의 말씀중에 틀린 말은 없는것 같습니다. 그래서 경험이 중요한 것이겠지요. 그렇게 저희 많았던 기회는 저는 지나갔습니다. 기회가 지나가고도 한동안을 그게 기회였다는걸 알아채지 못했습니다. 기회를 알아채는대 좀더 많은 시간이 필요했습니다. 2008년 3월 저는 결혼을 하게 되었습니다. 어찌보면 ..

경기도에 사는 청년들의 위한 복지 혜택인 경기도 청년 수당에 대해서 설명드리겠습니다. 경기도 청년 수당은 청년 기본 소득이라는 제목으로 운영 되는 복지 정책입니다. 청년 기본 소득은 행복추구, 삶의 질 향상 등의 청년의 기본권 향상을 위한 정책입니다. - 지원 대상은 경기도 내 주민 등록되어 있는 3년 이상 계속 거주한 만 24세 청년입니다. 이는 신청일 기준입니다. 대상이 되는지 않아 봤으니 신청하는 방법 설명드릴게요. 신청은 경기도 일자리 재단 홈페이지에 접속해서 신청하시면 됩니다. 여기에서 신청하시면 됩니다. https://www.gjf.or.kr/gjf/index.do * 지급방법 - 기준일 : 매분기 시작 월 1일 - 지급조건 : (조건 1)만 24세 청년 / (조건 2) 신청일 현재 도내 3년..

아파트 취등록세 계산하는 방법에 대해서 간단히 설명드리겠습니다. 생각보다 어렵지 않아요. 취등록세란 주택, 아파트, 빌라, 오피스텔, 호텔 상가등의 부동산을 매입할때 납부해야하는 세금으로 부동산 뿐만 아니라 자동차 선박 등에도 역시 취등록세 부과 됩니다. 취등록세는 실질 과세 조세라 별도 부동산 등기를 하지 않아도 납수해야 하야 합니다. 부동산을 매입 할때는 반드시 납부해야 할 세금이 취득세와 등록세입니다. 물론 취등록세 외에 지방 교육세, 농어촌 특별세 등의 부가적인 세금이 부과 됩니다. 세금이 많네요 부동산 중개사만 믿고 거래하기에는 좀 부담스럽긴 합니다. 우선 주택 취득세 요율표를 우선 참고하시죠. 너무 복잡하지요 좀더 쉬운 방법 설명드릴게요. 아래 웹사이트를 클릭해서 들어가면 취등록세 계산하기 툴..

트램이란 우선 트램이 뭔지 알아 보자면 전차 (북미 전차 또는 트롤리)는 공공 도시 거리를 따라 전차 트랙에서 운행되는 철도 차량입니다. 일부에는 분리 된 오른쪽 세그먼트가 포함됩니다. 전차로 운행되는 노선 또는 네트워크를 전차라고합니다. 역사적으로 전기 도로 철도라는 용어는 미국에서도 사용되었습니다. 미국에서 트램이라는 용어는 때때로 다른 종류의 트램과 관련이없는 고무 타이어 트랙리스 열차에 사용되었습니다. 성남 2호선 진행 현황 성남 2호선은 3량의 차량으로 구성되며 트램 형태의 노면 전차로 구성됩니다. 성남 2호선은 일반 지면에 전차 레일을 설치 전기를 동력으로 주행 하게 됩니다. 속도는 약 40킬로미터라고 하는군요. 전기 동력원으로 구성되며 버스와 같은 정류소가 구성되게 됩니다. 과연 만성적인 지..

정부가 입주 후 5년이 지난 ‘10년 공공임대 아파트’(10년 임대)의 조기 분양전환(소유권 이전)을 올해부터 적극 추진키로 했다. 정부에서는 총선을 앞두고 판교, 광교 10년 공공 임대 아파트 문제로 상당히 고민하고 있는 것으로 보인다. 지금 거의 10년 만기가 다되어 가는 공공 아파트를 임대 당시 가격으로 분양 한다는 이야기가 아니라. 현재 5년정도 지난 공공 아파트들을 조기 분양 전환해서 10년 공공 임대 아파트 문제가 불거지는 것을 사전에 차단하다는 것이다. 올해까지 임대 한지 5년 이상된 단지는 45개 단지 2만 3573 가구라고 한다. 이 가구들의 조기 분양 요청이 잇 다를 것이고 그만큼 LH 입장에서는 현금화가 가능할 것이다. LH 입장에서 조기 현금화라는 목적을 달성할 수 있으니 나쁘지 않..