초보나침반-

안녕하세요 초보 나침반입니다. 현재 부동산 동향을 간단히 분석해 보도록 할게요. 물론 이 방법은 제 나름의 분석 방법입니다. 정답이 아닐수도 있습니다. 가장 먼저 들어갈 곳은 국민은행 사이트입니다. 국민은행? 외야 하실 분도 있겠지만 구 주택은행 시절 부동산 통계 정보사이트가 국민은행에 있습니다. 주간 아파트 매매가격 추이 지역별 아파트 매매가격 주간 변동률입니다. 수도권은 가격이 0.25% 올랐고 지방은 0.02% 그대로입니다. 아래 수준이라면 수도권의 오름세는 유지되고 있고 지방의 소외 현상은 지속되고 있다고 봐도 될 것 같습니다. 서울지역 아파트 매매가격 추이입니다. 강남 0.18%, 강북 0.15% 등의 매스컴에서 이야기하는 가격 하락 지역은 없네요. 뉴스는 아무래도 사람들의 시선을 끌어야 하니까..

안녕하세요 초보 나침반입니다. 오늘은 공시지가에 대해서 자세히 설명드리겠습니다. 공시지가란 공시지가란 정부에서 고시한 지가를 이야기 합니다. 이는 각종 세금이나, 매매에 기준으로 삼게 되는 공식적인 해당 부동산의 가격이 됩니다. 이 공시지가에는 두가지가 있습니다. 표준지 공시지가와 개별 공시지가입니다. 이제 각각에 대해서 알아보도록 하죠. 표준지 공시지가란 표준지 공시지가란 법에 규정에 의한 절차에 따라서 건설 교통부 장관이 조사 평가하여 공시한 표준지의 단위면적당 가격을 이야기 합니다. 이는 부동산 가격 공시에 관한 법률 2조에 나와있습니다. 위에서 말씀 드린 바와 같이 표준지 공시지가는 건설 교통부 장관이 고시하게 되어있습니다. 표준지 공시지가는 해당 지역에 있는 표준지에 대한 공시지가를 산정하여 각..

부동산 중개 수수료 오늘은 부동산 중개 수수료 에 대해서 설명드리도록 할께요 부동산 중개 수수료는 전세나 월세 등의 부동산의 임차를 할때나 매매를 할때 부동산 중개사 분들에게 부동산 중개를 의뢰하고 그에 맞는 수수료를 제공하는 것을 말합니다. 부동산 임대나 매매 등 부동산 중개사를 통해 부동산 계약을 하게 되면 수수료를 주어야 합니다. 이때 부동산 수수료에 대해서는 자세히 언급 안하는 경우가 대부분입니다. 보통 법으로 정해진 부동산 수수료를 최대치로 받게 됩니다. 부동산 수수료 요율을 알고 수수료 바가지를 방지하려면 어떻게 해야 하는지 알아보도록 하겠습니다. 부동산 중개 수수료 1-수수료율은? 법적으로 정해진 부동산 중개 수수료율은 아래 표와 같습니다. 주택의 경우는 5천만원 미만일 경우에 거래 금액 기..

홍은 13구역 진행 현황 서울시 서대문구 홍은동에 홍은 13구역 (11~111번지 일대)의 시공사로 현대 산업개발이 선정되었네요 12개 동 총 826 가구를 짓는 사업으로 총공사비는 1894억 원이 소요될 것으로 보이며 2023년 8월에 완공 예정이네요. 현재 상황은 서대문구청으로 부터 관리 처분 인가가 최종 고시되었고 부지 조합원 총 275명 중 245명이 분양 신청했습니다. 층수는 지하 3층 에서 지상 15층으로 지을 예정으로 일부 임대 아파트 포함되어 있습니다. 홍은 13구역 예상 분양가 조합원 기준으로 평균 분양가는 평당 1480만원 (전용 59m2)로 총금액 3억 6천만 원 정도 예상된다고 합니다. 지금 워낙 아파트 가격이 급등하여 이 가격이 맞을지 모르겠네요. 일반 분양은 19년 4월에 완료 ..

어제부터 비가 많이 내리네요. 봄을 알리는 비였으면 좋겠습니다. 요즘 코로나 19 때문에 정말 나라 전체가 시끄럽고 복잡하네요. 좀 잘 마무리되어서 살기 편안해졌으면 좋겠습니다. 4억 3천만 원에 구입한 그 아파트는 아직까지도 최저가 구입 기록으로 남아 있습니다. 뒷걸음질 치다 횡재한 느낌입니다. 아직도 그때 구입한 집에 살고 있네요. 4억 3천만원에 인테리어는 1천만 원으로 되도록 셀프로 진행했습니다. 전등도 직접 갈고, 콘센트, 스위치 정도는 직접 달았습니다. 인터폰도 직접 갈고요. 수전도 모두 셀프로 갈았습니다. 그러고 보니 그 외에는 제가 직접 한건 없네요. 그전까지 할머니 한분이 사셨던 집이라 집내부는 인테리어를 한 번도 하지 않았습니다. 이사 간 후 처음 집에 갔을 때 이런 집을 내가 4억 3..

우리나라 부자 10%가 부의 60%를 차지하고 있다. 이런 얘기를 들어보신 분이 정말 많으실 거라 생각이 듭니다. 부가 한쪽으로 쏠리는 부의 불평등을 얘기하는게 아니라 부자들의 그만큼 돈에 흐름에 민감하고 본인의 자산을 유지하고 불리는대에 탁월하다는 말씀을 드리고 싶네요. 그럼 그 부자의 밑을 받쳐 주고 있는 우리 같은 월급쟁이들은 어떻게 하는 게 좋을까요. 마냥 손가락만 빨면서 부자들을 부러워해야 할까요. 그건 아니라고 봅니다. 단순히 부자들을 부러워하기만 할 거면 제가 이 글을 쓸 필요가 없겠죠. 부자들이 돈을 벌고 부자가 된 경우는 여러가지가 있겠죠. 부모를 잘만난 금수저, 머리가 정말 좋아 유명한 의사가 되거나 연예인이 되거나 그것도 아니면 어디 지방에 농사 지을 땅을 사놓았는데 그 땅이 개발되어..

2010년 22평 아파트를 3억 2천에 구입해서 2억 8천에 팔아야 했습니다. 각종 세금이나 인테리어 비용 500을 제외하여도 약 4천만원을 손해 봐야 했습니다. 속이 쓰렸습니다. 아무것도 없던 신입사원 때 1년 6개월씩이나 걸려 아끼고 아껴 모아야 되는 돈이 4천만이였습니다. 그 돈을 일순간에 잃어버렸으니, 정말 속이 아팠습니다.누구나 속아프지 않겠습니까. 그만한 돈을 잃는다면 며칠 밤을 속이 아파 잠 못 이룰 수밖에 없겠죠. 저도 그랬으니까요. 추척 추적 아침부터 저녁까지 비가 오던 여름 저녁 식사 후에 저는 결국 2억 8천만 원에 제 첫 보금자리를 팔아야 했습니다. 왜 그렇게 매입하시는 아주머니가 입던지 화가 잔뜩 났습니다. 솔직히 때리고 싶도록 얄미웠습니다. 부동산 사장님과 몇달전에 주변 33평 ..

https://land.naver.com/news/newsRead.nhn?type=headline&bss_ymd=20200221&prsco_id=011&arti_id=0003698334 뉴스 : 네이버 부동산 수원 권선 호매실 1억 뛰었지만낡은집 많은 구운동은 제자리의왕시도 남부는 수년째 그대로더 오른 대전 유성·서구도 제외[서울경제] # 수원시 권선구 호매실동 능실마을 20단지는 최근 한 달 새 가격이 1억원 넘게 급등했다. 전용면적 84.67㎡의 경우 지난해 12월 4억4,000만원에서 올해 1월 5억5,000만원에 계약이 체결됐다. 반면 같은 권선구인데도 낡은 아파트가 모여 있는 구운동은 가격 변화가 크지 않다. 코오롱하늘채 land.naver.com 수원에서 풍선효과가 뚜렷이 나타난 곳은 교통 호..

아파트 매입 시 필수로 점검해야 할 사전 점검 체크리스트에 대해서 말씀드릴게요. 초보자 입장에서 자기집을 매입한다면 고민해야 할 사항이 정말 많습니다. 그중 몇가지 반드시 점검하고 가야 할 사항들을 정리해 보겠습니다 아파트의 방향과 전망이 아파트 가격 차이를 만들어냅니다. 예전부터 집을 지을때는 남향으로 지어야 한다고 합니다. 햇볕을 많이 받는 집이 좋은 집이라고 하셨죠. 우리나라 아파트는 정남향 아파트는 거의 없습니다. 그런 아파트가 있다면 우선적으로 구매 해야겠지요. 보통 동남향/ 서남향 아파트가 대부분 입니다. 집을 보러 가실때는 나침반 어플을 설치하고 가셔서 아파트 방향을 검토해보세요. 뜨는 해를 받을것인가 아니면 지는 해를 받을 것인가 고민해야고 어느 향을 입주할지 고민해 보세요. 아파트 전망은..

아파트 평수는 계산하는 법에 대해서 말씀드릴게요 아파트 평수는? 평수는 척관법이라는 예전에 사용하던 넓이난 부피를 잴 때 사용되는 단위입니다. 넓이 1평은 여섯자 평방이라 하며 여섯 자를 한편으로 하는 정사각형의 넓이를 나타내게 되요.돼요. 이를 지금 사용하는 미터법으로 환상하면 3.3058 제곱미터가 돼요. 소수점 둘째 자리 버림 해서 보통 3.3 제곱미터를 1평으로 보게 돼요. 이 길이는 한사람의 팔다리를 벌리고 누울 수 있는 넓이에서 기원하였네요. 그리고 넓이 1평은 1보라고도 부르기도 했네요. 우리나라의 아파트 면적은 일부를 제외하고는 24평대, 32평대, 41평대 48~49평대 4가지로 통일되어 있어요. 이를 미터법으로 환산하면 60m2, 85m2, 102m2, 135m2(전용면적 기준)으로 되..