초보나침반-

지난 시간에 이어 부동산 뉴스 검색을 통한 해당 지역의 호재를 분석 하는 방법을 말씀 드리겠습니다. 부동산 뉴스 검색을 통한 지역 호재를 찾아내자 부동산에 관심을 갖고 본인 주변 지역을 고민하다 보면 과연 이 지역에 지역 호재가 무엇이 있을까 고민하게 됩니다. 막연히 주변 부동산을 돌며 지역에 호재를 물어보는것도 하나의 방법이 될수 있습니다. 하지만, 좀더 구체적으로 지역의 개발 계획을 분석하고 고민해 볼 필요가 있습니다. 가장 쉬운 방법은 포털에서 우리동네 뉴스를 검색 하는 방법 입니다. 아래와 같이 지역을 선택하면 관련 부동산 뉴스를 검색 할수 있습니다. 서현동을 예를 들면, 카카오, 네이버가 사옥을 지을 예정이라는 뉴스가 있습니다. 호재네요. https://land.naver.com/news/new..

지난 시간에 이어 가치 있는 아파트 고르는 방법에 대해서 설명하겠습니다. 우리나라에 대표적인 주거 방식인 아파트는 우리나라에 가장 큰 비중을 차지 함을 누구도 부정할 수 없을 것입니다. 소 주제로 가치 있는 지역/기간 및 아파트를 고르는 방법에 대해서 설명하겠습니다. 우선 본인이 살고 있는 지역을 기준으로 하시면 편하실 겁니다. 본인이 살고 있는 지역을 기준으로 하는 이유는 단순합니다. 본인에게 가장 친숙하고 어느 지역보다 그 지역에 대한 정보나 인프라 등을 잘 알고 있기 때문입니다. 가장 먼저 아파트 시세를 검색해 보자. 지역을 선정했으면 우선 가장 먼저 그 지역의 아파트 시세를 검색합니다. 아파트 시세는 얼마나 되고, 거래량은 얼마나 되는지를 포털 검색, 국민은행 사이트나 국토부 사이트에서 검색합니다..

어느분이 그러시더군요 지금 상황이 2005~2008년 부동산 폭등 시기와 유사한 방향으로 가고 있다고 한편으로는 맞고 다른 한편으로는 다르다고 봅니다. 현재 상황은 물론 그당시 폭등 시기와 유사 할수 있으나 2008년도에는 지금과는 다른 리먼 브라더스 사태가 있었습니다. 폭등하던 아파트 가격을 한꺼번에 방향을 틀게 하는 전세계적인 이슈였었죠. 자산 거품이 끼고 97년 아시아 금융 위기, 닷컴 위기, 그리고 미국발 금융 위기등 전세계적인 위기가 있어 왔고 그 위기에 우리나라도 자유롭지 못했습니다. 현재는 아직 위기나 폭락의 징후는 아직 없습니다. 물론 우한 폐렴등의 위기는 지속 모니터링 해야겠죠. 맞습니다. 우리 나라 위기 올수도 있습니다. 지금 당장 일수도 있고 1년뒤 10년뒤 일수도 있습니다. 그건 아..

유독 돈 복 많은 사람들이 무의적으로 반복하는 이것에 대해서 말하겠다. 전 세계적으로 유명한 심리 카운슬러 하시 가이 고지 그는 그간 카운슬링 했던 4만 8천 명과 상담 자료를 연구하다가 특이한 점을 발견합니다. 상담자 중 유독 큰 부자나 유명인에게만 보이는 뚜렷한 공통점이 있었던 것이죠. 그것은 바로 '혼잣말을 자주하는 습관'을 가졌다는 것입니다. 그는 이 공통점을 어떻게 설명할 수 있을지 외야 했습니다. 결국 언어 심리학과 신경 언어 프로그램 뇌과학에 대한 수많은 논문을 뒤진 결과, 그 이유를 알아 냈는데요. 반복하는 혼잣말이 그들의 잠재의식에 어떤 목적을 부여했던 것입니다. 곧 해결되겠군, 나는 운이 좋아, 잘 되고 있어, 잘될거야. 등등 그들은 예상 할수 없는 일상의 수많은 곤란함에 해결 방법도 ..

오늘은 날씨가 함 흐린 게 비가 올 것 같네요. 다들 감기 조심하시길. 가장 중요한 투자 명언은 아래와 같다. 1. 내 소중한 돈을 잃지 말아야 한다. 2. 1번 내용을 항상 명심해야 한다. 15년간 투자하다보니 가장 명심해야 하는 말이 있다. 잃지 않는 것이다. 어떤 상황에서도 가장 중요하게 명심해야 하는 말이다. 확실하지 않으면 투자하지 말고, 항상 최악의 경우를 고려해야 한다. 본인이 최악의 경우를 감당할 수 있는지 항상 고민해야 한다. 고수는 투자할 때 수익을 확정 짓는다고 했다. 수익에 욕심 내지 말고 차분히 판단하길 바란다. 투자는 다른 사람이 아닌 본인이 직접 해야 한다. 투자는 본인 스스로 해야 한다. 누군가 고수익을 준다고 투자하라고 권유한다면 우선 의심의 눈으로 검토하길 바란다 솔직한 ..

[투자 마인드] 부자가 되기 위한 돈버는 부동산 공부 법 많은 사람들이 직장, 결혼 또는 육아를 맞닥뜨린 후에야 비로소 부동산에 관심을 가지게 됩니다. 하지만 관심 만으로는 부자가 되지 못하고 꾸준히 공부와 노력이 수반되어야만 최소한 내 집 마련과 부자가 될 수 있는 가능성이 있습니다. 현재 부동산 시장은 2018~19년 활황기에서 올해는 외부 요인과 정부의 12.16 부동산 대책으로 인해 잠시 소강상태에 있습니다. 예전 결혼한 뒤 저축을 통해 내 집을 마련하고 점점 큰 아파트로 그리고 좀 더 살기 좋은 곳으로, 점점 더 큰 아파트로 넓혀 가기만 하면 되던 부동산 재테크는 이제는 통하지 않는 시대가 되었습니다. 예전에야 서울이나 수도권에 아파트를 사기만 하면 무조건 오르는 시대였으나 지금은 과거와 달리 ..

[부동산 기초 강의] 부동산 데이터 분석방법 정리 과거보다 부동산 투자를 위한 통계 자료를 분석하는데 사람들의 관심이 늘어 났으며 그 부동산 투자 통계 자료를 구하는 일도 크게 어렵지 않아 졌다. 그 분석 방법과 분류 방법에 대해서 정리 하겠다. - 국민은행 KBSTAR Site 부동산 통계 사이트 중에 가장 유명한 사이트가 KBstar (국민은행) 사이트 이다. 왜냐하면 현 국민은행은 국민은행 주택은행이 합병된 은행으로 주택은행은 기존에 주택 분양 등의 주택 운영과 관련된 재정 업무를 진행 하였기 때문이다. kb 부동산 사이트에는 정말 볼만한 부동산 통계 정보가 많이 있다. 특히 뉴스/자료실에 가면 아래와 같이 특정 지역/기간에 아파트 변동률을 확인 할수 있다. 예를 들어 내가 원하는 분당지역에 1월달..

[부동산 기초 강의] 투자 마인드 2. 초보 투자자 투자에 자신감을 가져라. 초보 투자자는 부동산에 큰 관심을 가지게 마련이다. 하지만 초기 투자자다 보니 투자에 주저하기 마련이다. 돌다리도 두들긴다는 심정으로 투자에 신중을 기해야 하지만 과감할 필요는 있다. 여러 카페에 고수들이 여러분들을 도와줄 수 있다. 고수들에게 문의해보라 이 지역 이물 건을 투자하려 하는데 투자 분석해주세요 아니면 지금 사는 게 맞을까요. 투자 고수들 중 여러 의견을 참고하고 고민하고 고민이 끝나면 실행해보자 물론 본인이 감수할 수 있는 그 금액대에 물건을 가지고 움직여야 한다 감당이 불가능한 물건에 초기 투자하는 건 비추한다. 가능한 금액대를 설정하고 투자를 시작 하자 거기서부터 시작하자. 시작이다. 초기에 투자자에게 고민해야..

미친듯이 올라갔던 아파트 가격이 전체적으로 추춤하고 있다. 강남/과천/분당 등이 보합세를 유지 하고 있고 일부 풍선 효과로 수원/수지 등이 가파르게 올라 가고 있다. 지금의 일부 오름폭은 일부 투기 세력의 의도적인 오름일 가능성이 있다. 투기 세력과 해당 지역에 사는 사람들은 아파트 가격이 오르길 바란다. 떨어지길 바라는 사람은 없다. 서로 아파트 호가를 올리고 실제 한두건의 거래를 통해 실 거래가가 올라가고 그게 마치 실제 거래 인지 착각하게 된다. 꾸준히 해당 가격으로 거래가 이루어 지는지 유심히 보고 그 거래가 실거래로 6개월 이상 유지 되는지 모니터링 해야 한다. https://biz.chosun.com/site/data/html_dir/2020/01/23/2020012302214.html?utm..

[부동산 기초 강의] 부동산 투자의 시작 이전시간에 부동산 마인드 수립에 대해서 얘기 해봤습니다 이제 부동산 마인드 수립한 이후에 실제 투자를 위한 스터디 방법에 대해서 제 경험을 바탕으로 설명 드릴께요 [부동산에 대해 좀 알아보자 부동산 투자 시작] 제가 처음 투자 시작했었던 2006년도에는 막 10억을 벌자는 열풍이 불면서 다들 투자에 큰 관심을 가지기 시작했습니다 투자붐이 불면서 너도나도 투자 에 관심을 가지기 시작했습니다 그후 3-4년뒤 부동산 가격이 사그라들면서 이 투자열풍도 사그라들었습니다 제가 처음 투자 시작한 방법은 첫째 부동산 투자에 관련된 책을 무작정 읽기 시작했습니다 지금까지 구입해 읽은 책이 제 책장 한가득 입니다 물론 책을 사고 읽는 다고 부자가 되지는 못합니다 하지만 책을 읽는다..