초보나침반-

부동산 투자하는데 처음 시작하시면 분명히 실수나 잘못을 저지르는 게 당연합니다. 부동산 투자하는데 먼저 해야 하는게 무엇인지 궁금할 것입니다. 우선 맨토를 만드세요. 만일 부동산 초보인 분이 투자에 몰리게 되면 실수를 하게 됩니다. 즉흥적으로 매매 거래를 하게 되고 선택을 하고 감정적으로 해당 부동산을 매입하게 됩니다. 매입하고나서 후회하고 고민하게 됩니다. 거래하기 전에 주변에 다른 사람에게 고민하고 논의 해야 합니다. 그 주변 사람이 고수가 아니어도 됩니다. 본인의 거래나 고민을 3자의 입장에서 보아 줄수 있으면 됩니다. 우선 본인이 원하는 부동산을 찾아보세요. 가방이나 신발살때 고민하고 싼 곳을 찾아보는 것과 같이 부동산도 검색해보고 구매를 고민해 보아야 합니다. 시간을 두고 차분히 그리고 천천히 ..

증여세란 무엇인가. 증여세란 증여자로부터 재산을 증여받은 경우에 그 재산 증여 분에 대해 부과되는 세금을 말합니다. 증여란 그 행위나 거래 형식 목적 등과 관계없이 직접 또는 간접적인 방법으로 타인에게 무형 유형의 재산 또는 이익을 이전 하는 행위 등의 모든 자산 이익의 제삼자 이전 행위가 모두 대상이 됩니다. 즉 자식에게 자산을 넘겨주는 모든 행위가 과세 대상이 되네요. 납세 의무자는 누구인가요? 납세의무자는 다른사람으로부터 재산을 증여받은 사람(수증자)이 대상이 되며 그 물려받은 재산에 대해서 증여세를 납부해야 합니다. 수증자가 법인인 경우는 증여 받은 재산이 해당 법인에서 법인세로 납부하게 되므로 증여세 대상은 아닙니다. 증여세 대상인 아닌것이지 법인세 대상은 되므로 주의해야 합니다. 증여일 현재 ..

양도 소득세란 양도소득세에 대해서 먼저 말씀드릴게요. 양도소득세란 쉽게 이야기 해서 개인이 토지, 건물, 주식 등을 다른 사람에게 양도 또는 분양을 했을 때 발생하는 이익(소득)을 과세 대상으로 과세하는 세금이라고 보면 됩니다. 즉 소득있는곳에 세금이 있다는 말고 같이 양도할때 발생된 소득의 과세입니다. 요즘과 같이 부동산 상승기에 그만큼 양도세 금액이 커지고 있습니다. 꼼꼼하게 따져서 양도세 절감할 수 있도록 노력해야겠습니다. 양도 소득세는 대상 부동산의 취득일로부터 양도일까지 보유한 기간 동안에 발생 소득에 대하여 과세 하게 됩니다. 따라서 부동산 양도로 인해 소득이 발생하지 않았거나 손해가 발생된 경우에는 과세되지 않습니다. 양도 소득세 과세 자산 양도 소득세가 과세되는 자산의 범위는 아래와 같습니..

요즘 기존 판고 신도시와 현재 본격적으로 개발 중에 있는 판교 대장지구, 낙생 지구, 그리고 용인시의 고기동 지역까지 많은 실수요자와 투자자의 관심을 마음껏 받고 있는 이유가 있다. 많은 전문가들의 공통된 의견은 서울 강남권 과의 인접성 (약 20km 내외)과 편리한 교통망은 기본 중에 기본이라는 답변이다. 또한 이에 더하여 주변의 풍부한 일자리 그리고 편의 시설 및 주변 지역의 학군, 대형병원들이 잘 갖춰져 있나 하는 게 신규 개발되는 대장지구, 낙생지구 그리고 용인시 고기동 지역의 가격 상승을 부추기고 있다고 보인다. 최근 판교 대장지구의 개발이 본격화 되면서 대장지구 내 대장동과 그 주변의 용인시 고기동 지역도 덩달아 가격이 급등하고 있는 추세이다. 이 지역을 노리고 투자하는 투자자 입장에서는 가격..

부동산의 공시 가격 알리미를 활용하여 부동산의 공시 가격을 알아보는 방법을 말씀드릴게요 어플 및 PC 에서 검색이 가능하며 부동산 공시 가격 알리미와 한국감정원의 어플을 활용하여 어렵지 않게 검색이 가능 합니다. 공동 주택 공시 가격이란 공동주택 공시 가격은 실제 거래 가격 즉 시가를 말하는 게 아닙니다. 보통 매매되는 거래 금액의 60% ~ 70% 가 거래 가격으로 반영됩니다. 최근 공동주택 공시 가격 현황 공동주택 공시 가격은 국가에서 재산세, 양도세, 소득세 등의 세금을 매길 때 과세 표준으로 사용합니다. 최근에 급격한 아파트 가격 급등하면서 정부에서는 이 공시 가격을 시세 급등만큼 아니 그 이상 올리려는 시도를 하고 있습니다. 표준 주택의 공시 가격을 올려 개별 주택 공시 가격을 자연스럽게 올릴 ..

부동산 공부 시작 방법 부동산 공부 잘하는 방법에 대해서 설명드리겠습니다. 초보 시절 뭐부터 해야 하지 궁금해합니다. 간혹 가다 잘못된 시작을 하는 분도 있습니다 대부분 잘 된 길로 들어서게 됩니다. 보통 아니 대부분이 현재 가치 기준으로 주택을 싸게 구입하려 노력합니다 그중 극히 일부가 미래 가치를 쫓아가게 됩니다. 현재 가치 기준으로 싸게 주택을 구입하려 노력하고 그런 분들은 경매를 활용하려 노력합니다. 본인이 현재 가치에 투자할지 아니면 미래 가치에 투자할지 고민해야 합니다. 미래 가치를 중시하시는 분들은 유망지역 또는 돈 되는 지역을 알아보고 그곳에 장기 투자하려 노력합니다. 경매 투자의 경우 장점은 요즘 대출받기 어려운 상황에서도 대출 레버리지를 활용할 수 있다는 점과 본인이 조금 품을 팔면 저..

아파트 청약 업무가 기존 아파트 투유에서 청약 홈으로 변경되어 19년 2월 3일 오픈했습니다. 기존 금융 결제원에서 국토 교통부 산하 감정원으로 청약 제도가 이관되었습니다. 기존에 아파트 투유에서는 신청자가 사전에 본인의 세대원 등록 등의 본인 정보를 입력해야 청약 순위 와 청약 가능 여부를 확인할 수 있었지만 현재 청약 홈에서는 간단히 세대원 등록 및 정보제공 동의 등의 간단한 절차만 진행하면 청약 자격을 저절로 확인할 수 있습니다. 좋아졌네요. 기존 아파트 투유에서는 절차가 10단계나 되어 복잡했지만 5단계로 간소화되었고 휴대폰으로도 청약이 가능하도록 편리성을 더했습니다. 웹사이트 주소는 아래와 같으니 우선 접속해 보세요. https://www.applyhome.co.kr/co/coa/selectMa..

안녕하세요 혜택이 줄어든 주택 임대사업자 등록을 고민하시는 분이 많으신 것 같습니다. 작년 정부의 12.16 대책에 따라 올해부터 2000만원 미만의 임대 소득이 있는 분들도 임대 소득을 내야 합니다. 이세금을 줄이기 위해 다주택자분들에게 남아있는 방법은 주택 임대 사업자를 등록하는 방법입니다. 현재는 이미 정부에서 현황 파악을 마무리 한 만큼 주택 임대 사업자 등록에 대한 혜택이 크지 않습니다 주택 임대 사업자 등록은 1가구 1 주택부터 가능합니다. 주택 임대 사업자는 아래의 기준으로 등록 할수 있습니다. 주택임대사업자란 공공주택사업자가 아닌 자로서 1호 이상의 민간임대주택을 취득하여 임대사업을 할 목적으로 「민간임대주택에 관한 특별법 제5조」에 따라 등록한 자 주택 임대 사업자는 아래와 같이 취득 유..

아파트 취등록세 계산하는 방법에 대해서 간단히 설명드리겠습니다. 생각보다 어렵지 않아요. 취등록세란 주택, 아파트, 빌라, 오피스텔, 호텔 상가등의 부동산을 매입할때 납부해야하는 세금으로 부동산 뿐만 아니라 자동차 선박 등에도 역시 취등록세 부과 됩니다. 취등록세는 실질 과세 조세라 별도 부동산 등기를 하지 않아도 납수해야 하야 합니다. 부동산을 매입 할때는 반드시 납부해야 할 세금이 취득세와 등록세입니다. 물론 취등록세 외에 지방 교육세, 농어촌 특별세 등의 부가적인 세금이 부과 됩니다. 세금이 많네요 부동산 중개사만 믿고 거래하기에는 좀 부담스럽긴 합니다. 우선 주택 취득세 요율표를 우선 참고하시죠. 너무 복잡하지요 좀더 쉬운 방법 설명드릴게요. 아래 웹사이트를 클릭해서 들어가면 취등록세 계산하기 툴..

정부가 입주 후 5년이 지난 ‘10년 공공임대 아파트’(10년 임대)의 조기 분양전환(소유권 이전)을 올해부터 적극 추진키로 했다. 정부에서는 총선을 앞두고 판교, 광교 10년 공공 임대 아파트 문제로 상당히 고민하고 있는 것으로 보인다. 지금 거의 10년 만기가 다되어 가는 공공 아파트를 임대 당시 가격으로 분양 한다는 이야기가 아니라. 현재 5년정도 지난 공공 아파트들을 조기 분양 전환해서 10년 공공 임대 아파트 문제가 불거지는 것을 사전에 차단하다는 것이다. 올해까지 임대 한지 5년 이상된 단지는 45개 단지 2만 3573 가구라고 한다. 이 가구들의 조기 분양 요청이 잇 다를 것이고 그만큼 LH 입장에서는 현금화가 가능할 것이다. LH 입장에서 조기 현금화라는 목적을 달성할 수 있으니 나쁘지 않..