초보나침반-

부동산으로 돈 벌고 싶으신 분들을 위한 부동산 투자법을 정리 합니다. 투자 스터디 하시는 분들에게 조금이나마 도움이 되었으면 좋겠습니다. 투자는 다른사람에게 맡기지 말고 본인이 직접 해야 한다. 부동산이나 아니면 주식, 채권 등등 재테크에 기본은 본인의 돈으로 본인이 직접 해야 합니다. 절대로 다른 사람에게 맡겨서는 수익이 나지 않습니다. 투자 하실때는 꼭 직접 투자하세요 그래야 수익이든 손해든 본인이 견뎌 낼수 있습니다. 다시 한번 말씀 드리지만 다른 사람은 절대로 당신의 수익에 관심이 없습니다. 오로지 본인에 수익에 관심 있다는 걸 잊지 마세요. 물론 간접 투자 방식에 투자 상품도 투자 할수 있겠지만 그 결정은 본인이 해야 합니다. 투자는 감당할수 있는 돈으로 해야 한다. 투자는 본인이 감당할수 있는..

쉽게 생각 하면 될것 같다 본인은 어떤 아파트에 살고 싶은가 당연히 연식이 얼마 안된 아파트에 주변 지하철역이 가깝고 서울이나 대도심에 접근하기 쉽게 대중 교통이 잘되어 있으며 먹을거리를 쉽게 구할수 있도록 주변에 마트도 가까웠으면 좋겠다. 또한, 아파트는 햇볕이 잘들게 남향이면 좋겠고, 주변에 공원도 가까워 산책하기 좋고 주변 소음도 적고 아플때 갈수 있게 종합 병원도 가까우면 좋겠고, 아이가 잘자랄수 있도록 학군도 좋고 체육시설도 있었으면 금상첨화 일것이다. 하지만 이러한 모든 조건을 갖춘곳을 고르는건 상당히 어렵고 또한 비싸다. 아파트를 고를 때 중요한 건 아파트 해당동의 방향 이다. 모든 사람들이 꿈꾸는 아파트는 남향일것이다. 하지만 우리나라 아파트는 남향을 찾기 힘들다 남동향 또는 남서향이 대부..

아래 변화되는 부동산 정책 정리본 입니다. 관심을 가지고 보셔서 잃지 않으셨으면 좋겠습니다. 아래 표는 저장또는 프린트해서 관심 있게 보세요. 1월 - 양도 소득세 장기 보유 특별 공제 해택 축소됩니다. (9억 초과 거주 요건 강화) - 전세자금 대출후 신규 주택 매입 제한 (전세자금 대출 갭 투자 제한) - 주택 매입시 취득세율 일부 변경 (취득 금액에 따라 1.01 ~ 2.99% 세분화 3 주택 이상인 경우 4% 취득세율) 2월 - 주택 청약 시스템이 변경됨 (금융 결제원 에서 한국 감정원) - 부동산 실거래가 신고기간이 단축됨 (60일에서 30일) - 계약서 작성 단계에서 부동산 중계사와 중개 보수 협의 3월 - 자금 조달 계획서 제출 대상이 확대 됩니다. (투기 과열지구 3억 원 이상 , 조정대상..

돈의 흐름과 방향을 전하는 뉴스 시장의 반응을 파악하자 이번에는 뉴스에 관련된 시장의 반응에 대해서 파악해 보도록 하겠습니다 정부의 정책이 다양한 절차에 따라서 결정되고 부양, 억제 한쪽 방향으로 정책이 만들어지고 그 정책이 하나씩 실행 되면 그때서야 시장이 조금씩 움직이기 시작합니다. 처음에는 이 정책 방향을 읽지 못하고 상승/하락을 반복하게 됩니다. 전문가들은 그제서야 시장이 혼란스럽고 상승 하락 갈피를 잡지 못한다고 브리핑 하기 시작합니다. 한참 동안 상승과 하락의 시장의 혼돈이 이어지면서 혼란스럽게 됩니다. 그러다가 차츰 시장은 흐름읽기 시작하면서 한쪽으로 결정되고 시장에 뉴스가 쏟아지면서 차츰 시장이 반응하기 시작 합니다. 정책의 흐름을 차츰 읽게 되면 뉴스 1면에 관련 정책 기사들이 도배를 하..

뉴스란 매일 새롭게 돈 버는 방법과 돈을 불리는 방법, 그리고 돈을 지키는 방법들에 관한 정보를 제공하는 매체입니다. 매일 똑같은 뉴스를 접하면서 어떤 사람은 부자가 되는 방법을 캐치하고 어떤 사람은 읽고 흘려버립니다. 매일 기회를 제공하고 매일 변화의 흐름을 말해주고 매일 미래의 모양을 그려주는 그런 정보를 똑같이 보면서도 결과는 다릅니다. 그러기에 부자는 더 부자가 되고 서민은 그대로입니다. 뉴스에 내용은 크게 세가지로 구분되고 있습니다. 첫 번째가 돈의 흐름을 좌우하는 정부의 청책과 세계의 흐름이고 두 번째는 돈의 흐름과 내용을 전하는 시장의 반응 마지막이 돈을 벌 수 있다고 유혹하는 각종 광고입니다. 물론 이외에도 정치, 국제, 사회, 예술 등의 다양한 정보가 제공되지만 이 세가지 부분을 집중적으..

안녕하세요 초보 나침반 입니다. 부자가 되고 싶으신가요. 저처럼 새벽이면 한번씩 눈이 떠지면서 한숨에 걱정을 하시는 분들이 많을거라 생각합니다. 지금이야 경제적인 자유를 얻었지만, 많은 대한민국의 월급쟁이들이 하는 걱정, 특히 외벌이 하시는 분들의 걱정은 잘 알고 있습니다. 저도 그랬으니까요. 한달 벌어 한달 사는 것 밖에 안되고 아무도 도와 주는 사람 없는것 같고 아이들에게 들어가는 돈은 점점 늘어가고 저역시 그랬으니까요. 그 절실함은 저역시 잘 알고 있습니다. 돈 때문에 매일은 아니지만 불안하고, 회식 자리 식사 자리에서 다른 사람이 돈을 내기를 기대하게 되고 그래서 인지 일도, 인간관계를 잘 풀리지 않는 경험을 누구나 한번쯤은 하셨을겁니다. 저는 이러한 상황에서 삶에 대한 위기 의식을 가졌습니다. ..

2020년부동산 전망,부동산 폭락은 없다. 작년 12월 12.16 부동산 대책에서는 9억 이상, 15억 이상 아파트에 대해서 규제를 가하고 9억 이하 아파트에 대해서는 규제 물꼬를 다소 풀어 주었다. 12.16 부동산 대책 발표 이후 서울/경기도 권 부동산 시장은 9억 및 15억 이상 아파트는 전세가 상승이 9억 미만 아파트는 매매가 상승 현상이 나타났다. 물론 풍선 효과로 투기 제외 지역에서 상승이 두드려졌다. 용인 수지, 수원 지역으로 돈이 몰리는 현상이 나타나고 있다. 9억 이상 고가 아파트는 정부의 12.16 대책으로 더이상 매매가 올라갈 여력이 없으니 대신 전세가 강세를 보이고 있고 9억 이하 아파트에서 대해서는 이번 대책에서 피해갔으니 매매가가 상승 하는 현상이 나타나고 있다. 즉 서울/ 경기..

안녕하세요 초보 나침반 입니다. 쉽게 이야기 해서 부동산 시세 조회 방법에 대해서 간략히 설명 드리겠습니다. 부동산 시세 파악은 부동산 공부하시는 분이라면 반드시 알고 넘어가셔야 합니다. 아파트를 사거나 주택을 살때도 실제 거래하는 가격을 알지 못한다면 그만큼 비싼 가격에 부동산을 구입할 우려가 커지는건 당연 합니다. 국토교통부 실거래가 공개 시스템 활용 말그대로 정부에서 제공하는 실거래가 공개 시스템을 활용 하는 방법이 있습니다. 가장 대중적이며 저역시 자주 이용 하는 방법입니다. 아래와 같이 아파트 실거래가 조회 사이트에 접속 합니다. 원하는 부동산 분류를 선택하고 주소를 선택하면 지도에 아파트 시세가 표시 됩니다. 정말 간단 한 방법 입니다. 상세 정보를 선택 하시면 아래와 같이 아파트 매매 이력을..

지난 시간에 이어 부동산 투자 마인드 관련 강의를 이어 가겠습니다. 대부분 사람들이 재테크를 생각 할때 가장 먼저 떠올리는것이 부동산 투자 입니다. 하지만 부동산 투자를 통해 고수익을 내는건은 쉽지 않습니다. 부동산 투자 수익은철저한 준비와 헌신적인 활동이 고스란이 담겨있는 노력의 댓가 입니다. 재테크 정보과잉 시대, 알짜 정보의 선별 능력을 기르자. 오늘날 우리는 부동산 투자 정보의 과잉 시대에 살고 있습니다. 흔히 부동산 투자 전략이니, 알짜 정보를 통해 손쉽게 100억을 벌었다는 소리를 쉽게 들을수 있습니다. 돈되는 또는 알짜 투자 정보라는 투자 유혹이 주변에 정말 많습니다. 정보의 선별 능력을 길러야 합니다. 단순히 하나의 뉴스만 보고 유망하다고 생각 하거나, 몇가지 Case 만으로 투자 성공을 ..

1. 통계청 웹사이트에서 인구 유입 유출 검토 하자 지난시간에 이어 부동산 스터디에서 중요하게 생각되는 인구 유입/유출 분석 방법에 대해서 설명 드리겠습니다. 인구는 쉽게 통계청 자료를 통해 어렵지 않게 분석이 가능 합니다. 통계청 웹사이트 http://kosis.kr/index/index.do 로 들어 가시면 인구 자료를 확인 할수 있습니다. 처음 접하는 분들은 막연히 해당 지역의 인구를 검색하시게 됩니다. 어떤 조건으로 검색 해야 할지 어떤 내용을 참고해야 할지 좀 막연 하실겁니다. 아래와 같이 국내 통계 항목내 시군구별 이동자수를 선택 합니다. 행정구역은 경기도, 성남시 등으로 해당 지역 도시 까지 선택해줍니다. 시점은 분기로 선택 한 후에 약 10년간의 인구 현황을 선택해 줍니다. 선택이후 차트 ..