초보나침반-

용인 서울 고속도로의 서수지 IC에서 평택 화성 고속도로 안녕 IC까지 미 개통 구간을 연결하기 위한 사업이 첫걸음을 내디뎠다. 평택 오산에서 서울까지는 힘들겠지만, 용인 등까지 출퇴근하는 사람들에게는 희소식일 것이다. 하지만 상습 정체 구간인 서수지 IC는 더욱 정체가 잦아질 듯하다. 서창 김포 지하화 역시 첫 삽을 뜰 것으로 예상된다. 그지역도 상습 정체 구간이라 공사 기간 동안에는 정체가 심화되겠지만 완공된다면 원활한 교통 통행에 도움이 될 것으로 예상된다. 이 구간을 지하화 하면서 교통 정체를 다소나마 해결해 줄 것이다. 지난번 국토 개발 계획에서 위 두 구간은 언급해 드렸었다. 제1 수도권 순환 고속도로 일부 정체 구간의 지하화와 용인 수서 고속도로 미 연결 구간의 연결은 국토 개발 계획에 따라..

우리나라의 경제나 사회 전반이 일본을 따라간다는 이야기가 있습니다. 부동산이나 경제 폭락 주의자들은 우리나라의 인구의 감소가 주택 가격 급락의 단초가 된다고 하며 시기에 차이가 있을 뿐 주택 가격 급락을 기정사실로 받아들이고 있습니다. 결론적으로 우리나라는 일본과 같은 급격한 부동산 폭락은 없을것입니다. 일본의 사례를 보면 1990년대 초반 경제의 급격한 버플 형성과 버블의 붕괴로 인해 주택 가격의 급락 현상이 나타났습니다. 그당시 일본의 부동산은 묻지 마 부동산 대출과 투자로 인해 엄청난 부동산 버블이 형성 되었고 경제 역시 수십 년간의 활황으로 일본 내 유동성이 풍부해져 있었습니다. 돈이 갈곳이 없었고 일본 내 그리고 해외 부동산 또 자산에 투자되고 있었습니다. 이러한 현상으로 인해 부동산 가격의 급..

분양가 상한제는 쉽게 정부가 시장 안정을 목표로 현재 자율에 맡겨줬던 분양가를 상한을 두어 관리하겠다는 것입니다. 민간 택지 분양가 상한제 유예가 올해 4월 말로 종료됩니다. 즉 4월 말부터는 민간주택도 분양가 상한제에 적용 되게 됩니다. 정확히는 4월 29일부터 입주자 모집공고를 신청하는 단지부터 민간택지 분양가 상한제 적용 분양가 규제를 시행하게 됩니다. 분양가 상한제 적용기준 및 개선 주요 내용은 아래와 같습니다. 투지 지역 내 재건축, 재개발 지구는 큰 영향을 받게 되겠네요. 분양가 상한제 주택에 당첨되면 5 ~ 10년 전매 제한과 2~ 3년 실거주 의무도 주어지게 됩니다. 대상 지역은 투기 과열 지구인 서울(강남구, 서초구, 송파구 포함) 13개 구 전 지역, 강서구, 노원구, 동대문구, 성북구..

우리나라 개발 계획은 가장 큰 범위의 국토 종합계획이 있고 이를 기반으로 수립한 도종합 계획과 시군 종합 계획이 있습니다. 이러한 개발 계획은 부동산 투자를 하시는 분께서는 반드시 알아 두셔야 하는 사항입니다. 가장 큰 국토 종합 개발 계획은 아래와 같은 균형 발전, 균형 개발 , 광역 개발 , 거점 개발로 분류 되어 계획 발전해습니다. 먼저 국토 종합 개발 계획을 분석하여 우리나라의 개발 계획이 어느 방향으로 흘러 가는지 방향성을 알고 그 흐름에 맞춰 투자를 해야 돈을 벌수 있습니다. 아래 그림은 대한민국의 권역별 국토 개발 축을 전반적으로 나타내 주고 있습니다. 남북 교류, 서해안 신산업, 동해안 에너지 관광 벨트로 개발하겠다는 계획입니다. 도개발계획은 해당 지역의 장기적인 발전 계획을 알려주는 계획..

어떠한 투자 아이템이나 마찬가지겠지만 돈이 몰리는 곳에 그만큼 먹을 것이 많다. 특히 부동산은 이러한 경향이 강하다. 돈이 좀된다 싶은 부동산에는 항상 돈 많은 투자자들이 몰려 북새통을 이루게 되어 있다. 어느 지역이 어느 부동산이 돈이 몰리는 부동산이 아는 방법은 생각보다 어렵지 않다. 간단히 다음/네이버에서 부동산 북새통으로 검색해 보자. 몇 가지 부동산 뉴스가 뜨는 것을 확인할 수 있다. 주요 일간지 외 듣도 보도 못한 미디어 광고들은 과감하게 제외 시켜 주고 검색해보면 어렵지 않게 요즘 뜨고 있는 다시말해 돈이 몰리는 지역과 아이템을 쉽게 검색할 수 있다. 아래 기사 하나가 많은걸 알려주고 있다. 지역은 12.16 부동산 대책에서 비켜나가 있는 지역 즉 비규제 지역 인 경기도내 수원, 용인 수지 ..

공동주택관리 시스템을 활용하여 아파트의 가치를 알아내는 방법을 공유 드리고자 합니다. 공동 주택 관리 시스템에 접속하면 아파트에 전반적인 가치를 파악 할수 있습니다. 단지의 기본적인 정보를 파악 할수 있고 관리비는 얼마나 나오는지 이를 통해 얼마나 오래되었고 어떤 문제가 있는지를 확인 할수 있습니다. 차분히 하나씩 알아보도록 하겠습니다. 첫째로 단지 정보를 검색해 보면 기본적으로 분양 형태,난방 방식, 동수, 세대수, 등등을 확인 할수 있습니다. 사용 승인일도 확인이 가능 하네요. 위에 간단한 내용을 보고 나면 아래와 같이 좀더 상세한 단지 내용을 확인 하실수 있습니다. 단지 관리 방식, 구조, 주차대수, CCTV는 몇대 있는지, 부대시설의 종류, 주변 지하철, 편의시설, 관공서, 교육시설 등을 간단히 ..

부자가 되기 위해서는 부자들이 가지고 있는 마인드를 들여다볼 필요가 있다. 부자들은 검소함이 몸에 베여 있다. 남의 것이라도 아끼고 낭비하는 것을 몹시도 싫어한다. 하나의 예로 누가 전등을 켜 놓고 가거나 물을 함부로 틀어놓고 쓰는 것을 아주 싫어한다. 합리적이고 효율적인게 몸에 베여 있다. 이러한 사소한 차이들이 쌓이고 쌓여서 부자들의 그 부를 만들어 준것이다. 부자는 돈을 모으고 늘려가는 것을 즐기고 가난한 사람들은 소비를 함으로써 즐거움을 느낀다. 가난한 사람들은 돈이 생기면 바로 소비를 하려 한다. 소비를 함으로써 본인이 돈을 버는 것에 대한 보상을 받는다고 생각한다. 하지만 이러한 보상심리의 즐거움은 오래가지 못한다. 부자는 이와 다르게 돈을 모으고 늘려가면서 즐거움을 느낀다. 참고 인내하는 게..

등기부 등본 이란 토지 등기부등본은 해당 토지의 토지 이용 계획, 용도 소유권, 채무, 근저당 설정 내역 등을 볼 수 있습니다. 쉽게 얘기해서 해당 토지에 관한 모든 내용이 포함되어 있다고 보시면 됩니다. 부동산 매매를 하실때는 반드시 확인해야 하는 정보들입니다. 이제 확인하는 방법에 대해서 설명드리겠습니다. 인터넷 등기부 등본 발급방법 등기부 등본 열람 확인하기 위해서는 주변 동사무소 또는 대법원 인터넷 등기소를 접속하시면 됩니다. 동사무소 가시면 비용이 발생 하니 대법원 인터넷 등기소를 추천합니다. 사이트 주소는 아래와 같으니 참고하세요. http://www.iros.go.kr/iris/prt/RPRTAxSetupFailJ.jsp?svc_cls=iris&isu_view=view 인터넷 등기소에 들어가..

돈이 없어도 돈을 별수 있다는 착각에서 벗어나라. 돈이 없어도 돈을 벌수 있다는 마인드에서 벗어나라 돈이 없으면 돈을 버는 건 정말 힘들다. 물론 유튜브 투잡등으로 돈을 벌수도 있을 것이다. 돈이 없는 상태에서 돈을 벌기 위해서는 자본 만큼에 본인의 노동 투입 과 시간 투자가 반드시 필요하다 돈을 벌려면 반드시 부자의 돈버는 방법을 따라해야 한다. 서민들의 돈을 버는 방법은 단순하다. 쉽게 본인이 직장에서 하루종일 일을 하면서 받는 근로 소득 그리고 남을 고용해서 그들로 하여금 돈을 벌게 하는 자 소득 즉 자영업 또는 사업소득 그리고 돈이 자동으로 돈을 벌게 하는 임대 소득이 있다. 서민은 근로소득이 소득의 대부분을 차치하고 없거나 아주 작은 비중의 사업 소득, 임대 소득으로 구성 되어 있다. 보통 근로..

부동산 거래를 하면서 알아두면 좋을 절세의 팁을 알아보겠습니다. 부동산 거래 하실때는 살때는 6월 1일 이후 팔때는 6월 1일 이전에 하세요. 부동산 보유세는 2가지가 있습니다. 하나는 종합 부동산세 이고 또 하나는 재산세 입니다. 세입자가 납부하는 세금이 아니라 부동산을 보유한 소유자가 납부하는 세금입니다. 세금 납부 기준일이 6월 1일 입니다. 그렇기 때문에 부동산 계약을 하실때면 6월 1일 이후에 진행 하세요. 절세를 할수 있습니다. 1년치 재산세와 종합 부동산세를 납부하게 되니 6월에 부동산 거래를 하실 예정이시라면 사실때는 6월 1일 이후 파실때는 6월 1일 이전에 하세요 절세 팁입니다. 부동산 살때 영수증을 꼭 챙겨 놓으세요 나중에 양도 소득세를 절세 하실수 있습니다. 부동산을 팔면서 이익이 ..