안산의 오피스텔 투자는 저에게 좋은 경험이 되었습니다.
지난번 투자 경험상에서 볼 때 간단히 그런 생각이 들 수도 있습니다.
와! 대단하다 그렇게 투자만 하면 금방 부자가 되겠는걸이라고 생각하는 게 당연합니다.
하지만 세상은 그렇게 녹록하지 않습니다. 그렇게 쉽다면 누구나 부자가 되었겠지요
안산 오피스텔 3채를 구매하고 나서 3년간은 꾸준히 월세가 나갔고 세입자 구하는 게 어렵지 않았습니다.
오피스텔 가격도 4400만원에 구입했고 시세는 올라 5300만 원에 매매가 가능했습니다.
성공한 투자였고 제생각으로는 아직까지 괜찮은 투자로 보입니다.
하지만 변수는 언제나 있습니다. 9% 이상되는 수익이 꾸준히 이어진다면 얼마나 좋겠습니까.
하지만 세상은 이런 수익을 가만두지 않습니다.
답답한 마음과 아쉬운 마음에 좀 더 자세히 내용 기재해 보겠습니다.
이 방법을 알고도 실행에 옮기지 못한 제가 아쉽네요.
아래 사이트는 안산시 통계 사이트 입니다. 미리 알았다면 하는 아쉬움도 있지만 언제나 상황은 변하게 되어 있으니
듬직히 기다리려 합니다.
안산의 인구는 아래와 같이 꾸준히 줄어들었습니다.
2014년부터 매년 1만 명씩 꾸준히 감소했습니다.
안산 내 사업체 수 및 종사자 수는 2017년까지 증가했습니다. 하지만 문제는 2018년 이후부터 종사자수가 줄어들었습니다. 이는 통계에 없네요.
가장 중요한 안산의 학생수가 줄었습니다. 학군이나 젊은 부부의 유입보다는 유출이 많아졌다는 이야기 입니다.
사람들의 유입이 안되고 있다는 것이지요. 젊었던 안산의 열기가 식어가고 있다는 반증이겠죠.
임대 사업자가 증가 한것을 알 수 있습니다. 임대 사업자라는 게 빌딩이나 오피스텔 원룸 등의 임대 사업자가 늘어남을 알 수 있습니다. 빌딩/원룸 신설이 늘지 않을 것을 보았을 때 오피스텔이 늘어난 것을 간접적으로 알 수 있습니다.
아래 통계에서 보면 간단히 공장이나 사업체수와 종사자 수가 감소 함을 알 수 있습니다.
이 이야기는 즉 임대 수요가 줄어든다는 것입니다.
매년 각 시군 별로 이러한 통계 자료는 발급되니 꼭 한 번씩 검색해보세요.
투자하는데 도움이 됩니다.
안산에 구매한 오피스텔 3채 중 2채는 매도했고 다른 곳에 1채를 재 구매했고 지금은 1채를 보유하고 있습니다.
2018년 초부터 갑자기 인구수 감소로 오피스텔 수요는 줄어들었음에도 불구하고 오피스텔 공급이 급격하게 증가하게 되었습니다. 이에 따라 세입자를 구하지 못하는 현상이 지속되었습니다. 월세 가격도 월 35만 원에서 25만 원까지 떨어지고 그마저도 구하기가 하늘에 별따기처럼 어렵게 되었습니다.
제가 드리고 싶은 말은 하나입니다. 경제 상황이나 부동산 투자의 기본인 수요와 공급은 반드시 모니터링해야 합니다.
그리고 아시겠지만 부동산 특성상 공급이 바로바로 이뤄지지 못합니다. 최소 3~4년 이상 소요됩니다.
이러한 상황을 모니터링하면서 매도 시점을 판단해야 합니다
저도 아쉽지만 이러한 점을 알고 있으면서도 제 나태함으로 실행을 하지 못했습니다.
하지만 다행인 것은 투자금액의 60% 이상을 회수했고 현재도 월세는 계속 나오고 있으며 지금 상황은 외부 변수에 의해서 해소될 가능성이 있습니다.
저는 오피스텔 투자를 하면서 또 다른 투자를 고민하고 있었습니다.
그 내용은 다음 칼럼에서 설명드릴게요.
[볼만한 동영상 입니다. ▼▼▼]
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