[11화] 포기하지 않으면 실패는 없다

 

 

 

 

안녕하세요 초보분들에게 작은 도움이 되길 바라는 초보 나침반입니다. 

 

2005년 돈 한푼 없이 시작해서 15년이 지난 지금은 경제적인 자유를 얻었습니다. 

중간중간 힘든 시기도 있었고 실패도 했지만 꾸준히 노력하 결과 나쁘지 않은 결과를 얻었습니다.  초보 분들께 제가 드리고 싶은 말씀은 하나입니다. 포기하지 말고 꾸준히 노력하라입니다. 자신을 믿고 꾸준히 노력하다 보면 분명한 건 성공을 할 수 있다는 겁니다. 실패를 두려워하지 말고 꾸준히 노력해 보세요. 

 

좌절하거나 힘들어 할수 있겠지만, 포기하지 않는다면 꾸준히 노력을 이어 간다면 분명히 성공할 수 있을 것입니다. 

 

안산의 오피스텔 구입은 결론적으로 나쁘지 않은 투자였고 지금도 꾸준히 수익을 내고 있습니다. 

지금은 침제된 경기가 좋아지길 기다리고 있습니다. 월세가 나오는 상황이고 시간은 제 편입니다. 저는 조급하지 않고 조급하지 않은 만큼 차분히 결정할 수 있는 시간을 가질 수 있었습니다. 

 

시간을 본인 편으로 만드세요 그래야 실수하거나 실패하지 않습니다. 

본인이 투자한 부동산에서 꾸준히 매달 수익이 나온다면 내몰리지 않을 것이며 그만큼 선택지가 많을겁니다. 

 

저는 안산의 오피스텔 투자 이후에 안산의 오피스텔 수익금을 가지고 동탄으로 갑니다. 

동탄 1 신도시가 만들어진지 얼마 안되었고 삼성 화성 사업장 앞에 신규 분양하는 오피스텔을 수소문하여 찾아갑니다. 

 

화성 사업장 바로 앞에 있는 오피스텔이고 바로 앞에 공원이 있고 주변에 원룸이 많으나 오피스텔은 많지 않았습니다. 그래서 구매를 결정하게 됩니다. 

 

 

 

 

 

 

매입 금액은 최종 몇개 안 남은 오피스텔 호실 중에 하나를 8700만 원에 구입합니다. 

조건은 월세 45만원에 맞춰 준다는 조건이었죠. 

부가세 환급 500만원을 받았고 보증금 500만 원을 받았고 월세 45만 원을 받았습니다. 

물론 초기라 월세가 과하다는 생각은 했습니다. 

 

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총 투자금 8200만원 (4200 투자금 + 4000 대출금) (보증금, 부가세 환급, 세금 및 수수료 )

수익: 45만원(월세) x 12개월 - 15만 원(이자) x 5년 = 360만 원 x 5 = 1800만 원

연 수익률 8.57% 

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초기 임대 후 2년 뒤에 월세를 구하기가 어려웠습니다. 월세는 40만 원에 꾸준히 세는 나갔으나 

세입자는 약 한 달 공실 발생한 후에 겨우 구할 수 있었습니다. 후회했지요. 

 

그러나 신기한 건 투자한 이후에 2년이 흐른 후 동탄 신도시는 안정을 찾았고 인구가 유입되면서 

세입자 구하는 게 점점 쉬워졌습니다. 오피스텔 가격도 9000만 원으로 조금 올랐고요. 

지금 당장 수익이 나고 경기가 좋다고 무조건 좋은 투자가 아닙니다. 

지금 당장 수익이 안 난다고 안 좋은 투자는 더더욱 아닙니다. 

 

수익률도 중요하지만 그 지역의 부동산 현황을 꾸준히 모니터링해야 합니다. 

그래야  잃지 않는 투자를 하실 수 있습니다. 

 

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