초보나침반-

오늘은 분양권 전매제한에 대해서 자세히 설명드리도록 할게요. 전매제한이란 일반 분양하는 주택을 분양받은 후에 일정 기간 동안 다른 사람에게 팔지 못하게 하는 제한을 말합니다. 분양가 규제로 인해 분양가가 시세보다 낮으면 분양받는 사람이 시세 차익을 얻는 것을 차단하기 위해 도입한 제도입니다. 혹여나 제한 기간 안에 불법을 저지를 경우에는 3년 이하의 징역이나 1억 원 이하의 벌금에 처해 질수 있네요. 매수인뿐만 아니라 매도인, 중개사 또한 처벌될 수 있습니다. 중개사의 경우 영업정지 6개월, 또는 등록 취소등의 처벌을 받을 수 있습니다. 전매제한의 기준 전매 제한 기간은 해당 주택의 입주자로 선정된날을 기준으로 하고 있습니다. 분양권은 완공되기전에 2명 이상에게 판매를 할 수 없는 경우가 대부분입니다. ..

오늘은 종합 부동산세 신고 방법, 기간, 세율 및 계산방법에 대해서 상세하게 설명 드리도록 할게요 1. 종합 소득세란 종소세란 과세 기간 1년동안 발생한 다양한 종류의 소득을 합쳐서 부과되는 세금을 말합니다. 1년에 한번 5월달에 신고하면되고 올해 소득세는 다음년도 5월에 신고하면되네요. 2. 대상 소득은 사업 소득뿐만아니라, 근로소득, 배당소득, 임대소득, 이자소득, 연금소득, 기타 소득이 해당되네요. 말 그대로 종합 소득에 대한 과세되는 세금이네요. 물론 근로소득, 퇴직 소득 및 연금 소득만 있는 사람은 종합 소득세 신고대상에서 제외됩니다. 3. 종합소득세 세율은 종합 소득 세율은 과세 표준 금액에 따라 그 세율이 정해 지네요. 따라서 관건은 과세 표준 금액을 산정하는 총 수입액에서 경비 부분을 얼마..

인기글 모음 하이패스 사용내역 알아보기 휴대폰만 있으면 1분이면 바로 확인됨 콤부차 효능 부작용 3가지와 다이어트 복용법 네이버 마이플레이스 영수증 리뷰하고 포인트 적립 한방에 하기 샤프심 연필 진하기 13종 H, HB,B 모두 총정리 골프에서 버디 뜻 유래, 기원은 어떻게 되나요 총정리 #2 행복한 내 보금자리, 겨울만 되면 힘들어 번개탄피우는법 조심해야 하는 주의사항은? 같은 주소 세대 분리 방법 오늘은 동일한 주소로 아파트 세대를 두개로 분리하는 방법, 조건, 그리고 주의할 점에 대해서 설명 드리겠습니다. 보통 부모와 같이 살고 있지만 자녀가 독립하여 직장을 다니고 있을때 그리고 아파트 청약을 넣어야 할때가 있습니다 이럴때 아파트 청약 조건에 배우자 조건이나 세대 분리하여 세대주가 되어야 할때가 있..

오늘은 아파트 및 주택의 리모델링의 정의, 범위 절차 및 리모델리의 효과에 대해서 상세히 설명 드릴께요. 리모델링이란. 건축물의 노후화 억제 또는 기능 향상을 위한 대 수선 또는 증축 등의 행위를 리모델링이라고 합니다. 쉽게 말씀 드려 오래된 아파트 대수선을 통해 새아파트 수준으로 수선하는 것을 리모델링이라고 합니다. 리모델링의 범위 리모델링의 범위는 증축과 대수선 으로 나눌수 있습니다. 대상은 준공후 15년 경과된 아파트가 대상으로 세대수를 15% 이내에서 증축 할수 있고 2~ 3개 층 이내에서 수직 증축도 허가 하는 방식이 있고 대수선은 건축물의 기둥, 보, 내력벽 등을 수선 변경하거나 증설하는것을 대수선이라고 합니다. 리모델링의 적용 준공후 15년 이상 경과된 공동 주택에서 기준 조건을 충족시키는 ..

오늘은 집을 고를 때 중요한 요소로 선택하는 학군에 대해서 설명드리도록 할게요. 부동산을 선택할때 중요한 소요는 많습니다. 교통, 백화점, 마트, 병원과 같은 주변 인프라 도 중요한 요소겠지요. 물론 결혼 전이나 신혼일 때야 집을 고르는 중요한 요소가 되지는 못하는 것 같더군요. 하지만 아이가 생기게 되면 상황은 완전히 바뀌는것 같습니다. 아이가 생기는 순간 아이의 장래와 미래가 가족들 사이에서 가장 중요한 요소가 되는 것 같습니다. 저 역시 전에는 잘될 놈은 환경이 안 좋아도 잘된다라고 생각했습니다. 학군이 뭐 그리 중요하냐 생각하고 그냥 본인이 열심히 하면 된다고 생각했었죠. 하지만 착각이었습니다. 학군이 좋다는 것은 돈 많은 사람이 많고 대한민국이라는 나라에 그래도 힘 있고 능력 있는 사람들이 몰려..

오늘은 조상땅 찾기 서비스에 대해서 말씀 드릴께요. 요즘은 조상의 땅도 손쉽게 찾을수 있도록 서비스가 잘되어 있네요. 그 조상땅 찾기 서비스의 활용 방법에 대해서 설명 드리도록 할께요. TIP 조상땅 찾기 서비스는 2가지 방법으로 나누어져 있습니다. 둘다 설명드릴께요. 조상땅 찾기 서비스의 배경은? 일제 시대와, 한국 전쟁의 격변기를 거치면서 조상분들의 땅이 정상적인 소유권 이전 절차를 거치지 못하고 국유화 되거나 다른 사람 명의로 되어 있는 경우가 많습니다. 이러한 조상땅을 자손들에게 돌려주는 목적으로 시작된게 정부의 조상땅 찾기 서비스입니다. 조상땅 찾기 서비스란 무엇인가요? 사망한 조상의 토지 소유 내역을 조회 하기 위해 신청하는 민원 서비스를 말합니다. 민원 24 활용해서 신청 신청 방법은 어떻게..

부부 공동명의가 더 좋을까 아니면 단독 명의가 좋을까 부부가 처음 집을 살때 아파트 공동 명의가 좋을지 단독 명의가 좋을지 고민을 하게 됩니다. 이제부터 차근차근 공동명의에 장단점에 대해서 설명 드리도록 할께요. 저는 부부 공동운명체라는 생각에 처음 공동 명의로 집을 사게 되었지요. 아무래도 부부라면 생에 첫 집을 공동명의로 한다는 막연한 생각에 공동명의로 하는 경우가 가장 많을것이라고 생각합니다. 아니면 부부 중 한쪽에서 공동명의를 원할경우도 있겠지요. 공동명의로 할때 장점 1. 부부 공동명의로 하면 종합 부동세 와 양도 소득세를 아낄수 있어요 종합 부동산세와 양도세는 개인별과세 예요. 그러다보니 절세를 할수 있지요 종합 부동산세 공시지가 8억짜리 집을 가지고 있을때를 예를 들어 볼께요. 단독 명의시 ..

오늘은 주택 임대차 계약시 꼭 필요한 주택 임대차 보호법 대해서 설명 드릴께요. 주택 임대차 보호법은 말그대로 임차인을 보호하기 위해서 만들어진 법률 입니다. 그만큼 약자인 임차인이 불이익을 당하는 문제를 차단하기 위해서 다양한 방안을 마련해 놓고 있습니다. 대항력 임대차는 등기가 없더라도 임차인이 주택을 인도 받고 주민등록을 마친 때에는 그다음날부터 임차 주택의 양수인, 임대 권리를 승계할 사람등의 임차 주택에 대한 이해관계를 가지고 있는 사람에게 임대차 대항력을 가지게 됩니다. 쉽게 이야기 해서 임차한 이후에는 보증금이나 계약 상의 내용을 준수할때까지 집을 점유할수 있게 되는것입니다. TIP 임차인이라면 본인의 소중한 돈을 지키기 위해서 주택 인도시 주민 등록, 전입신고, 확정 일자는 필히 받아놓으세..

오늘은 주택 청약 통장의 종류와 가입 방법 활용법 등에 대해서 자세히 설명드리도록 할게요 청약 통장의 종류 저축 금액과 청약이 가능한 주택이 다르므로 본인이 분양 받고자 하는 주택의 종류에 따라 해당 청약통장을 보유하고 있어야 해요. - 현재 가입 가능 주택 청약 종합 저축 : 국민주택과 민영 주택을 공급 받기 위한 청약 통장을 말합니다. 청년 우대형 주택 청약 종합 저축: 기존 주택 청약 종합저축의 청약 기능과 소득 공제기능을 유지하면서 청년 우대를 위해 별도 마련된 종합 저축을 말합니다. - 현재 가입 불가 청약 예금 : 민영 주택을 공급 받기 위한 청약 통장을 말합니다. 청약 부금 : 주거 전용 면적 85m2(33평) 이하의 민영주택을 공급받기 위한 통장을 말합니다. 청약 저축 : 국민주택을 공급 ..

안녕하세요 오늘은 종합 부동산세에 대해서 설명드리도록 할께요 종합부동산세란 종합부동산세는 일정 금액 이상의 부동산을 소유한 사람들에게 부과되는 조세의 일종으로 부동산 보유세의 일종입니다. 종합부동산세 납부 대상 사람별로 전국 기준으로 합산이 됩니다. 2개 이상 주택 보유시 인별 6억 이상 초과할 경우, 1가구 1 주택자가 9억 이상 초과 금액의 부동산을 보유할 경우 대상이 되네요 종부세 납부는? 소유한 재산에 따라 부과되는 지방세로 6월 1일을 기준으로 과세됩니다. 재산세는 매년 7,9월에 1~2회 분납하며 종부세는 매년 12월에 한번 납부합니다 종부세 절세의 팁 종부세는 가구내 사람 수에 따라 과세함에 따라서 부부가 부동산을 공동명의로 할 경우 과세 부담을 줄일수 있게 됩니다. 하지만 10년간 6억 원..