초보나침반-

오늘은 주부도, 직장인도 청년도 꼭 알아야 될 부동산 용어 정리해드리고자 합니다. 이것만을 꼭 알아두세요. 쉽게 알려드릴게요 1. 공용면적, 전용면적, 분양면적, 공급 면적, 계약 면적? 보통 아파트 면적의 종류는 여러가지 입니다. 복잡하지요 쉽게 설명드릴게요 공용 면적은 복도, 계단, 공동 현관, 엘리베이터등의 주민이 공동으로 사용하는 면적을 말합니다. 전용 면적은 말그대로 집 현관을 들어와서부터의 공간을 말합니다. 세대가 단독으로 사용하는 공간을 말합니다. 분양 면적은 공급 면적이라고도 말합니다. 전용면적+ 공용 면적을 말합니다. 기타 공용면적은 공급면적을 제외한 공용면적을 말합니다. 주차장, 지하층 관리사무소가 대상 되겠지요 2. 건폐율 건폐율이란 건물을 지으려는 대지 안에서 건물이 차지하는 대지 ..

오늘은 주택의 공동명의의 장단점에 대해서 설명드리도록 할게요 2019년 에 공동명의 관련 꼼수 차단 목적으로 세법이 변경되었네요. 공동 명의 장단점 종부세 계산시 공동명의 일 때는 부부가 각각 1 주택씩 갖고 있는 것으로 판단하네요. 예를 들어보면 아파트 하나를 부부가 50:50으로 공동 소유 하고 있다면 남편과 아내는 아파트 한채씩 가지고 있게 되고 부부는 2 주택이 되는 것이네요 예를 들어 조정지역에 부부가 10억짜리 아파트를 공동으로 가지고 있다면 기존에는 1 주택으로 보아 1가구 1 주택 혜택을 볼 수 있었지만 이제는 그 혜택을 볼 수 없는 상황이 되는 것이네요. 그럼에도 아래와 같이 공동 명의로 주택이나 아파트를 가지고 있다면 보유세와 양도세에서 해택을 볼 수 있게 되네요. 공동명의의 장점은 당..

임대주택보증보험이란 임대주택 임차인의 임차보증금 반환을 위하여 임대사업자가 의무적으로 가입하는 상품을 말합니다. 장점 임대주택에 대한 신탁설정(소유권 관리신탁) 없이 보험가입 동일 부채비율[(국민주택기금의 호당융자금+임대보증금)/주택가격]이라도 국민주택기금의 융자금이 적을수록 보험료가 저렴 피보험자인 임차인 개별 보험증권발급으로 임차인 보호에 유리하네요 서울보증보험 홈페이지에서 임차인별 보험증권발급 내용 등재로 필요시 언제든지 보험증권 조회 및 출력 가능합니다. 보상하는 손해 보험계약자인 임대사업자가 임대보증금 반환 사유의 발생에도 불구하고, 임대보증금을 반환하지 아니함으로써 피보험자인 임차인에게 입힌 손해를 보상하네요. 보상하지 않는 손해 피보험자 또는 이들의 법정대리인의 책임 있는 사유 전쟁, 혁명,..

묵시적 갱신이란 임대차 계약 기간이 만료되기 6개월 전부터 1개월 전까지 임차인이 임차를 유지하고 있고 임대인이 다른 의사 표시를 하지 않는 경우를 묵시적인 갱신이라고 봅니다. 이경우 기존 임대차 조건과 동일한 임대차를 한 것으로 봅니다. 즉 별도의 이야기가 없다면 임대차가 자동적으로 갱신 된것으로 본다는 것이 묵시적인 갱신을 말합니다. 계약 해지권 묵시적 갱신의 경우 임차인은 언제든 해지 통지를 하고 3개월 뒤에 퇴거할 수 있습니다. 반면 임대인에게는 특별한 사정이 없는 한 계약 해지권이 없습니다. 어찌보면 임차인에게 유리한 조항이네요 임차인은 원하는 경우 3개월 전에 이야기만 하게 되면 해지를 할수 있고 임대인의 경우 이러한 조항이 없네요 임차인을 사회적인 약자로 보인 법 조항으로 보입니다. 하지만 ..

오늘은 주택 임차권 등기 명령 제도에 대해서 설명드릴게요 임차권 등기 명령 제도란 주택의 인도와 주민등록을 대항력의 취득 및 존속 요건으로 하고 있기 때문에 임차인이 임대차 계약이 종료되었음에도 불구하고 보증금을 돌려받지 못하고 이사를 가게 되면 종전에 취득하였던 대항력 및 우선변제권이 되게 됩니다. 즉 보증금을 못 받은 상태에서 이사를 가게 되면 보증금을 못 받을 수 있습니다. 임차권 등기 명령 제도는 말 그대로 이러한 불편함을 개선하기 위해서 법원 집행 명령이 나오면 등기 후 보증금을 받을 수 있는 제도를 말하네요 이러한 문제를 해결하기 위해 임차권등기명령제도는 법원의 집행명령에 따른 등기를 마치면 임차인에게 대항력 및 우선변제권을 유지하게 하면서 임차주택에서 자유롭게 이사할 수 있게 하는 제도입니다..

오늘은 주택 연금 에 대해서 자세히 알아보도록 해요. 주택 연금이란 집을 소유하고 있지만 소득이 부족한 노인분들이 평생 또는 일정기간 동안 안정적인 수입을 얻으실 수 있도록 집을 담보로 맡기고 자기 집에 살면서 매달 연금을 받는 제도를 말합니다. 가입조건 - 부부 중 1명이 만 55세 이상 - 부부 중 1명이 대한민국 국민 - 부부기준 9억원 이하 주택 소유자 - 다주택자라도 합산가격이 9억원 이하면 가능 - 9억원 초과 2주택자는 3년이내 1주택 팔면 가능 수령액 일반 주택 기준으로 3억원 주택의 경우 50세 ~ 55세 약 35만원을 받게 되네요. 종식 지급 방식 입니다. 확정 기간 혼합 방식 70세(부부 중 연소자 기준), 3억원 주택 기준으로 10년의 확정기간방식 선택시 매월 155만 5천원을 수령..

주거용 오피스텔의 취득세 감면 조건에 대해서 설명드리도록 할게요 주거용 오피스텔에 대한 취득세 감면을 받기 위해서는 주택임대 사업자를 등록해야 합니다. 따라서 주택 임대 사업자 등록하는 법을 말씀드리고 그에 따른 취득세 감면 방법도 알려드릴게요. 주택 임대 사업자란 주택 임대 사업자란 주택을 임대 목적으로 사용한다는 조건하에 구청이나 세무서에 사업자 등록을 한 사업자를 말합니다. 사업자 등록을 하면 등록 필증을 교부받는데 이를 임대 주택 사업이라고 하네요. 주택 임대사업자 대상 주택 임대 사업자는 다음과 같은 경우에 해당되네요. 1. 주택 건설 사업자 2. 임대를 목적으로 하는 주택을 건설하는 토지 소유자 또는 고용자 3. 임대를 목적으로 주택을 소유하고 있거나 이를 매입하기 위한 계약을 체결할 자 건설..

오늘은 전세 보증 보험의 가입 조건, 가입 방법, 각종 비용에 대해서 설명드릴게요. 가입 조건 (보증 조건) 신규 전세 계약: 전입신고일중 늦은 날 ~ 전세계약 기간의 2/1 경과 하기 전 갱신 전세 계약: 갱신전 전 세계약 만료일 이전 1개월 ~ 갱신 전세계약서상 전세계 계약 기간 2/1 경과하기 전 보증 금액 보증한도 이내에서 보증 신청인이 신청한 금액 보증 기간 보증서 발급일 ~ 전세계약 기간의 만료일 후 1개월 보증 한도 주택가격 - 선순위 채권 등 선순위 채권 : 전세 보증금보다 우선 변제권이 인정되는 담보 채권 제출 서류 임차인 기준으로 설명 드릴께요 좀 많기는 하네요. 기본서류 1) 보증 신청서 (KHUG 양식 기준) 2) 개인정보 제공 동의서 (KHUG 양식 기준) 3) 전세보증금 반환 보..

안녕하세요 오늘은 주택 청약 1순위 조건, 금액 신청 방법 등에 대해서 설명드릴게요. 민영 주택 최초 입주자 공고일 현재 해당 주택 건설 지역 또는 인근 지역에 거주하는 자로 20세 이상인자가 해당이 되네요. 하지만 세대주인 미성년자의 경우에만 청약 신청이 가능하네요. 단, 형제 자매는 세대주인 미성년자와 같은 세대 주민등록등본에 등재되어 있어야 하네요. (자녀 양육, 직계존속 사망 ,실종 선고 등으로 형제자매를 부양하는 경우에만 해당. ※ 주택 건설 지역: 특별시, 광역시, 특별 자치도 또는 시군의 행정구역과 도시지역 인근 지역: 서울시, 인천, 경기도 지역, 대전 세종, 충남 지역, 충북 지역, 광주 전남 지역, 전북 지역 등 민영 주택 기준으로 1세대 기준은 아래와 같네요. 아래 1순위 제한자는 투..

오늘은 청년 전세 임대 주택에 대해서 자세히 설명드리도록 할게요. 청년 전세임대 주택이란 대학생이나 취업준비생의 전세 임대를 돕기 위해서 입주 대상자로 선정된 인원이 거주할 지역을 알려주면 LH에서 소유자와 전세 계약을 체결한후 입주대상자에게 재임대하는 정책이네요. 진행 방법 1. 임대기간 : 기본계약은 2년으로 2년마다 재계약 가능 하고 최장 6년 계약 가능하네요 * 단 졸업 및 취업 후에는 재계약 불가 2. 공급규모 : 전용면접 60㎡ 이하 3. 임대조건 : 수도권 8천만 원, 광역시 6천만 원으로 하고 그 외 지역은 5천만 원 지원하네요 지역별로 한도 초과 액이 발생하면 입주자가 부담하는 조건으로 지원 가능하네요 입주 대상 - 대학생 : 신청일 현재 대학에 재학 또는 입학 예정인 다른 지역 출신 무..